Villas y casas adosadas desoladas en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh

A principios de noviembre, al recorrer algunos proyectos urbanos en el antiguo Distrito 9 (ahora Ciudad Thu Duc, Ciudad Ho Chi Minh), proyectos en los distritos de Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa (Long An)..., nos dimos cuenta de que las dificultades del mercado inmobiliario aún existen cuando muchos proyectos se han completado pero pocos residentes se han mudado, y el precio de venta ha disminuido drásticamente en comparación con hace unos años.

Difícil de vender a cualquier precio

En el proyecto DV (calle Nguyen Thi Tu, antiguo distrito 9), se entregaron casi 700 casas adosadas terminadas hace unos 2 años, pero muy pocos residentes se han mudado, por lo que toda la zona siempre está desierta.

Últimamente, la gente que ha comprado casas adosadas aquí las ha puesto continuamente a la venta, pero es muy difícil encontrar compradores. Anteriormente, las casas adosadas en este proyecto se anunciaban para la venta a 6,5-6,8 mil millones de VND / unidad con un área de 6x15m, ahora reducido a 4,9-5,2 mil millones de VND; Las villas de 8x20 m antes costaban entre 10 y 11 mil millones de VND o más, pero ahora cuestan menos de 9 mil millones de VND.

"El año pasado, tenía pensado pedir prestados otros 4.000 millones de dongs al banco para comprar una villa en el proyecto cuando vi que el propietario la vendía con una pérdida de sólo 9.000 millones de dongs, pero luego desistí. No esperaba que el precio actual fuera de sólo 8.300-8.500 millones de dongs. Si hubiera decidido pedir prestado al banco para comprar la casa en ese momento, ya habría perdido mil millones de dongs", dijo Duc Toan, un residente del área de Thao Dien, ciudad de Thu Duc.

El proyecto Swan Park City, que alguna vez fue un famoso proyecto en la nueva área de la ciudad de Nhon Trach con la expectativa de dar la bienvenida a Ring Road 3 y al aeropuerto de Long Thanh, todavía está muy escasamente poblado a pesar de que ha sido entregado hace 3 años. Muchas casas adosadas y villas de esta zona se encuentran actualmente en un estado polvoriento y desierto. Las personas que compraron casas en este proyecto han estado vendiendo continuamente durante el último año, pero no ha habido compradores.

Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Nguoi Lao Dong, las casas adosadas de 6x17 m en este proyecto se están vendiendo por alrededor de 3 mil millones de VND; Área de casa adosada 9x17m, precio alrededor de 4.1 mil millones de VND / unidad; Las casas comerciales cuestan más de 5 mil millones de VND por unidad. Este precio es mucho más bajo que hace 2 años, a la vez que se trata de un proyecto con infraestructura completa, hermosos caminos, arbolados e instalaciones internas completas como parques y piscinas.

Algunas familias de la zona dijeron que debido a que el proyecto no tiene un certificado (certificado de derechos de uso de la tierra y certificado de propiedad de la vivienda - PV), y está siendo inspeccionado porque está relacionado con el antiguo inversor, Tin Nghia Company, muchas personas, aunque ven el proyecto como bueno y barato, aún así deciden "dar la vuelta" y no comprarlo más por miedo a problemas legales. Los que han comprado no quieren mudarse, sino que solo esperan que el precio suba para poder vender y obtener ganancias, excepto aquellos que están atrapados con préstamos bancarios y se ven obligados a vender con pérdidas.

También en la zona de Dong Nai, una serie de otros proyectos se encuentran en estado de abandono, como el proyecto SCT Long Thanh, que cubre un área de unas 20 hectáreas con cientos de casas adosadas, casas comerciales, villas, etc. Muchas de las casas han sido terminadas pero el interior está desierto porque nadie vive allí.

Cabe mencionar que este proyecto tiene una ubicación privilegiada, un área de más de 20 hectáreas, a solo unos kilómetros del aeropuerto de Long Thanh. Según el plan, el proyecto cuenta con un total de 1.083 parcelas, de las cuales 263 son casas adosadas, 789 son casas adosadas con jardín y 31 son villas adosadas.

A su lado se encuentra el proyecto Century City con una superficie de casi 50 hectáreas ubicado en el frente de la carretera provincial 769, en la comuna de Binh Son (distrito de Long Thanh). Según el plan, el proyecto cuenta con 2.128 lotes, entre villas, casas adosadas y casas adosadas con jardín. Actualmente hay alrededor de cien casas terminadas, incluidas muchas casas comerciales, pero nadie se ha mudado allí ni ha iniciado ningún negocio todavía.

Una zona urbana en Dong Nai está bastante desierta a pesar de que el inversor ha entregado las casas a los compradores.

Oportunidad para compradores de vivienda

Según el Dr. Cao Vu Minh, de la Universidad de Economía y Derecho, los bienes inmuebles que han sido entregados a los clientes pero que no tienen los documentos legales completos y no se les puede emitir un certificado se denominan temporalmente bienes inmuebles "defectuosos", por lo que no pueden tener el precio esperado por el comprador.

Los proyectos que no cuentan con garantías legales, no tienen servicios públicos garantizados ni conexiones de infraestructura, tendrán dificultades para atraer residentes y los precios incluso bajarán en comparación con los originales. Sin embargo, esta es una oportunidad para los que compran para vivir, pero los que compran para invertir también son muy pocos porque en esta etapa pocos inversores se atreven a "poner dinero". Por lo tanto, sólo los proyectos en auge con todas las comodidades pueden mantener sus precios. De lo contrario, caerán en un estado de abandono y, aunque el precio caiga bruscamente, es posible que no haya compradores.

"Antes, cuando el mercado todavía era bueno, muchos grandes inversores generaban confianza en los clientes, por lo que cuando lanzaban un proyecto, los compradores confiaban y pagaban. Más tarde, cuando el mercado era difícil, los compradores lo pensaban con mucho cuidado, elegían a inversores de buena reputación, elegían proyectos con documentación legal completa, precios de productos razonables y no podían comprar al azar como antes", reconoció el Dr. Cao Vu Minh.

El mercado inmobiliario es actualmente un mercado de compradores, por lo que tanto compradores como corredores son muy cuidadosos al elegir inversionistas y proyectos para comprar o distribuir.

Según una encuesta reciente del Instituto de Investigación Económica de Servicios Inmobiliarios Dat Xanh, el factor principal que influye en la decisión de los clientes a la hora de comprar productos inmobiliarios es la legalidad del proyecto, seguido de las tarifas de pago rápido, la reputación del inversor, los productos que se adaptan a su presupuesto, etc. De hecho, la mayoría de las empresas de corretaje inmobiliario actualmente eligen principalmente proyectos con legalidad segura y tarifas de pago rápido.

Cuando las empresas de corretaje también son cautelosas al elegir los productos inmobiliarios para vender, los inversores se ven obligados a implementar proyectos seriamente para tener esperanzas de obtener ventas exitosas. Esto tendrá un impacto positivo en el mercado general a largo plazo y restablecerá la confianza de los compradores de bienes raíces.

Mejora de la confianza del cliente

El Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Investigación Económica de Servicios Inmobiliarios Dat Xanh, citó una encuesta del instituto que muestra que en el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario registró una mejora en la confianza de los clientes. El ritmo de búsquedas de inmuebles por parte de los clientes está aumentando, especialmente en el segmento que atiende necesidades reales de vivienda. Sus necesidades se centran en productos con documentación legal completa, inversores acreditados y políticas de venta competitivas, especialmente en términos de financiación y pago.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm