El ajuste del precio de la tierra no ha afectado a las empresas de Ba Ria – Vung Tau en el corto plazo.
Aunque los precios de la tierra en la provincia de Ba Ria - Vung Tau acaban de ajustarse para aumentar, las principales empresas inmobiliarias locales aún muestran señales positivas, ya que no ha afectado los costos de compensación en el corto plazo.
La provincia de Ba Ria - Vung Tau es una de las principales localidades en anunciar la nueva lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. En concreto, el 17 de septiembre, menos de dos meses después de que entrara en vigor la Ley de Tierras de 2024, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión Nº 26/2024/QD-UBND sobre el ajuste y la complementación de una serie de artículos de la decisión anterior sobre la lista de precios de la tierra.
De acuerdo con la Decisión No. 26, el tema del ajuste del precio de la tierra no se utiliza para la compensación por el desmonte del sitio, sino que se aplica principalmente como apoyo de referencia, mientras que la compensación y el desmonte del sitio aún realizan estudios de precios específicos para cada área.
De hecho, el ajuste del precio del suelo no ha afectado a los inversores por el momento. Al compartir sobre el tema del anuncio de la nueva lista de precios de la tierra con los periodistas del periódico Dau Tu, el Sr. Nguyen Quang Tin, Director General de Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) dijo: "El ajuste de la lista de precios de la tierra es para alcanzar gradualmente los precios del mercado. Mientras tanto, la remuneración de las empresas sigue los precios del mercado, por lo que en el corto plazo no afectará a las empresas, pero sí afectará directamente a los ingresos fiscales y a los proyectos de inversión pública.
De manera similar, el Sr. Le Viet Lien, Director General de Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco) también dijo que el ajuste de los precios de la tierra aumentará en un 20-30% debido a la eliminación del coeficiente, por lo que básicamente, no ha habido ningún cambio significativo. Actualmente, las empresas han aplicado los precios de compensación y de desalojo del sitio como precios de mercado, por lo que en el corto plazo no ha afectado los costos de compensación y el capital total de inversión de las empresas en cada proyecto.
DIC Corp y Hodeco son dos grandes empresas inmobiliarias en la provincia de Ba Ria - Vung Tau. DIC Corp está en proceso de compensación por los proyectos: Nueva Área Urbana de North Vung Tau (13,02/90,5 ha han sido compensadas; Área Central de Chi Linh (72,4/99,73 ha han sido compensadas)...
A lo largo de los años, DIC Corp ha planeado aumentar el desembolso, pero la tasa de desembolso real a menudo es inferior a la planificada. Por ejemplo, en 2021, el plan de desembolso fue de 9.436,3 mil millones de VND, pero el desembolso real fue de 3.026,44 mil millones de VND, alcanzando una tasa del 32,1%; En 2022, el plan era desembolsar 11.739,8 billones de VND, pero en realidad se desembolsaron 3.473,5 billones de VND, alcanzando una tasa del 29,6%; En 2023, el plan era desembolsar 4,138 billones de VND, pero en realidad solo se desembolsaron 1,124,3 billones de VND, alcanzando una tasa del 27,2%.
La razón que dio DIC Corp para que el desembolso no cumpliera con el plan durante muchos años se debió a dificultades en la compensación y la limpieza del sitio en proyectos clave, lo que llevó a una tasa de desembolso inferior a la planificada.
Para Hodeco, además de implementar proyectos inmobiliarios en la provincia de Ba Ria - Vung Tau, la Compañía está expandiendo su inversión a otras provincias y ciudades, aportando capital a Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.
La Junta Directiva de Hodeco compartió que en preparación para los proyectos, la Compañía ha tenido un proceso de asignación de fondos de tierra a largo plazo, por lo que siempre es proactiva en la implementación de los proyectos y no se ve muy afectada en el corto plazo.
Sin embargo, el ajuste de los precios de la tierra seguramente aumentará el costo del capital para la preparación de futuros proyectos, dificultando la producción y las actividades comerciales, exigiendo a las empresas ser más cautelosas, a fin de asegurar una estructura razonable de proyectos de corto, mediano y largo plazo, asegurando un desarrollo estable y de largo plazo.
“Básicamente, el aumento de los precios de los terrenos supondrá una carga para los consumidores, porque obliga a las empresas que operan en el sector inmobiliario a ajustar los precios de venta para compensar los costos durante la implementación del proyecto. Por lo tanto, el problema de reducir los precios de los inmuebles para los consumidores finales es muy difícil. "Esto también es una ventaja para las empresas con una producción y una actividad comercial estables, un proceso de asignación de fondos de tierras a largo plazo y una marca y reputación en el mercado inmobiliario", enfatizó el Sr. Lien.
La directora de análisis inmobiliario de ACB Securities Company (ACBS), Sra. Pham Thai Thanh Truc, comentó que la nueva lista de precios de la tierra que se acerca al precio del mercado aumentará los costos de desarrollo del proyecto. Esto afecta la eficiencia de la inversión, presiona a los dueños de negocios a reevaluar cada proyecto y probablemente aumentar los precios de venta para mantener las ganancias. La nueva lista de precios de terrenos beneficiará a los inversores con un fuerte potencial financiero que quieran acelerar el proceso de compensación y limpieza del terreno según los mecanismos del mercado, pero al mismo tiempo será un gran desafío para los inversores con situaciones financieras pobres.
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