China ampliará su “lista blanca” de proyectos inmobiliarios y acelerará los préstamos bancarios para proyectos inconclusos a 4 billones de yuanes (561.800 millones de dólares) para finales de este año, dijo el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural de China, Ni Hong, hizo el anuncio en una reciente conferencia de prensa del ministerio, junto con funcionarios del Banco Popular de China, el Ministerio de Finanzas y la Autoridad Reguladora Financiera Nacional.
Se han aprobado un total de 2,23 billones de yuanes para los desarrolladores de proyectos en la “lista blanca”, según un alto funcionario de la Autoridad Nacional de Supervisión Financiera. Esta cifra casi se duplicará hasta alcanzar los 4 billones de yuanes a finales de 2024.
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| En los terrenos de un complejo de apartamentos en Zhengzhou, provincia de Henan, China. Foto: Reuters |
La iniciativa de "lista blanca" de China, lanzada en enero de este año, permite a los gobiernos municipales recomendar proyectos de vivienda a los bancos para acelerar el proceso de préstamo. El objetivo es garantizar la finalización de los proyectos de vivienda para su entrega a los compradores.
Todos los proyectos de vivienda comercial ahora son elegibles para la “lista blanca”, dijo Xiao Yuankai, viceministro de la Autoridad Reguladora Financiera, el 17 de octubre. Se espera que la medida amplíe la lista. El señor Tieu también enfatizó que los bancos deberían desplegar capital “lo antes posible” y que pueden desembolsar el monto total a los desarrolladores del proyecto en lugar de dividirlo en varias cuotas.
La conferencia de prensa fue uno de los últimos anuncios de políticas de alto nivel del gobierno chino destinados a fortalecer la economía.
A fines de septiembre, el Sr. Phan Cong Thang, Gobernador del Banco Popular de China, anunció un recorte de 50 puntos básicos en la cantidad de efectivo que los bancos deben mantener, conocida como coeficiente de reservas obligatorias (RRR). También redujo el pago inicial mínimo para préstamos para segundas viviendas en todo el país del 25% al 15%.
Días después, en una reunión de alto nivel presidida por el presidente chino, Xi Jinping, los funcionarios se comprometieron a “detener la caída del mercado inmobiliario y promover una recuperación constante”.
Algunos inversores han visto la actividad reciente como una señal de que Pekín está finalmente dispuesto a tomar medidas audaces para estimular el crecimiento, y esperaban más estímulo de la conferencia de prensa. Mientras el Sr. Xiao hablaba, el índice inmobiliario CSI 300 de China cayó más de un 5%, revirtiendo drásticamente su ganancia de alrededor del 8,7% en las tres sesiones de negociación anteriores.
Durante el fin de semana, funcionarios del Ministerio de Finanzas de China anunciaron que permitirían a los gobiernos locales emitir más bonos especiales para comprar terrenos y permitir que los subsidios de vivienda asequible se utilicen para el inventario de viviendas existente, en lugar de solo para nuevas construcciones.
Las acciones inmobiliarias chinas subieron el 14 de octubre tras la noticia, y el índice inmobiliario onshore Hang Seng subió más del 2%. El sector inmobiliario también fue el de mejor desempeño en el índice CSI 300 de China, con un aumento de casi el 5%.
Desde su pico en 2020, el HSMPI ha perdido más del 80%. En mayo, el Sr. Nghe Hong dijo a los periodistas en una conferencia de prensa que los desarrolladores de proyectos “que necesitan declararse en quiebra deberían declararse en quiebra o reestructurarse”.
Más de 50 ciudades en toda China han implementado políticas para impulsar el mercado inmobiliario, según los medios estatales.
Antes de las vacaciones de la Semana Dorada, la ciudad de Guangzhou anunció que levantaría todas las restricciones a la compra de viviendas. Mientras tanto, las autoridades de Pekín, Shanghái y Shenzhen han tomado medidas para aliviar las restricciones a la compra de viviendas por parte de compradores no locales y reducir los pagos iniciales mínimos.
Estas medidas se producen después de que otras anteriores adoptadas por China no lograron producir una recuperación significativa. Los precios de las viviendas nuevas cayeron a su ritmo más rápido en más de nueve años en agosto, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas.
El valor de las viviendas nuevas vendidas en los primeros ocho meses de este año cayó un 23,6% interanual, una ligera mejora respecto a la caída del 24,3% en los primeros siete meses. Los precios medios de las viviendas cayeron un 6,8% en agosto respecto al mes anterior sobre una base ajustada estacionalmente, según Goldman Sachs.
El sector inmobiliario, que alguna vez representó más de una cuarta parte de la economía de China, ha estado en una profunda recesión desde 2021, ya que Beijing endureció su control sobre los altos niveles de deuda del sector, lo que provocó que muchos desarrolladores incurrieran en impagos y dejaran muchos proyectos de vivienda sin terminar. Esto ha minado gravemente la confianza de los compradores de viviendas en el mercado.
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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