A pesar de que las obras avanzan, incluso antes de lo previsto, muchas empresas inmobiliarias no pueden vender sus productos porque los proyectos no cumplen los requisitos legales.
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| Proyecto Mega Ciudad en Ciudad. Ben Cat, del Grupo Kim Oanh, está esperando que las autoridades evalúen el precio del terreno. (Foto: VD) |
Emocionado por volver al mercado
El mercado inmobiliario está entrando en la etapa final del año. Por este motivo, muchas empresas están acelerando el cierre de ventas para todo el año. Prueba de ello es que muchos inversores lanzan nuevos productos y los parqués también empiezan a reclutar personal para distribuirlos.
Por ejemplo, recientemente, Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company reabrió la cesta de reserva para 400 apartamentos del Proyecto Lavida Plus en el Distrito 7 (HCMC), que se espera que abra oficialmente a la venta este septiembre con un precio de alrededor de 45 millones de VND/m2.
Mientras tanto, Nam Long Group anunció la apertura de una nueva fase de la subdivisión de gran altura en el área urbana del parque Mizuki en Binh Chanh este mes.
En Long An, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company y Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company se han unido oficialmente para implementar el Proyecto Destino Centro. Se espera que el proyecto se construya en 2024 y disponga de más de 2.000 apartamentos modernos de diversos tipos, desde apartamentos de 1 dormitorio hasta apartamentos de lujo de 3 dormitorios, junto con 10 apartamentos con servicios comerciales.
Además, el mercado inmobiliario también acoge el regreso de muchos nombres después de un período de reestructuración. Un ejemplo típico es Novaland, que ha iniciado la construcción, completado y entregado productos en numerosos proyectos, como Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau)...
La entrega de viviendas en los proyectos ayudó a Novaland a registrar ingresos netos de casi 1,9 billones de VND en el segundo trimestre de 2024, un aumento del 37% respecto al mismo período del año pasado. La compañía dijo que continuará completando y entregando un total de 2.600 productos en los últimos meses de 2024.
O como Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company acaba de recibir 15,8 hectáreas adicionales de tierra en el área urbana de Bac Ha Thanh en el distrito de Tuy Phuoc (provincia de Binh Dinh). Hasta la fecha se ha asignado el 90% del terreno para este proyecto. La empresa está acelerando la finalización del cálculo de la tarifa de uso del suelo y la construcción para ser elegible para abrir el proyecto a la venta en septiembre de 2024.
Esperando soluciones legales
En contraste con el entusiasmo por volver al mercado con nuevos movimientos, muchas empresas se muestran “inquietas” cuando el proyecto aún está “atascado” legalmente.
Por ejemplo, en la provincia de Binh Duong, el Proyecto Phu Dong SkyOne de Phu Dong 5 Investment Company Limited ha completado la construcción de la cubierta del túnel antes de lo previsto para construir la carrocería. Sin embargo, la empresa no ha podido abrir a la venta porque no ha cumplido con sus obligaciones financieras ni ha pagado los derechos de uso de la tierra según lo prescrito.
De manera similar, el proyecto de apartamentos Tan An, con el nombre comercial Tecco Luxury, en el que invirtió Tecco Southern Corporation Joint Stock Company, tiene permiso de construcción desde hace mucho tiempo. El proyecto también ha sido construido por el inversor. Sin embargo, hasta ahora, este proyecto sólo figura en la lista de proyectos que requieren consultores para determinar los precios del terreno. Sin embargo, elegir un consultor para determinar precios específicos de terrenos no es fácil.
Específicamente, el 10 de abril de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Duong invitó a 29 paquetes de licitación para determinar las tarifas de uso de la tierra en 29 proyectos inmobiliarios. Incluyendo proyectos como Mega City en la ciudad. Ben Cat del Grupo Kim Oanh necesita ser evaluado con 24,6 hectáreas de tierra recién asignada y ajustada; El área residencial de Binh Minh (ciudad de Ben Cat) de la compañía inmobiliaria Binh Minh necesita tasar 29 hectáreas de terreno de varios tipos; El área residencial Quang Phuc 3 (distrito de Bac Tan Uyen) de la Compañía de Vivienda Quang Phuc necesita tasar 8,6 hectáreas de diversos tipos de terreno.
Anteriormente, a principios de marzo de 2024, el departamento también aprobó un plan para seleccionar contratistas para 29 paquetes de consultoría para determinar precios específicos de terrenos en proyectos inmobiliarios, con un valor total de los paquetes de 3.200 millones de VND.
Algunos de los proyectos de esta lista incluyen Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) de Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Áreas residenciales Thuan An 1 y Thuan An 2 de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; Apartamento A&T Sky Garden (ciudad de Thuan An) de A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company…
La lista de proyectos inmobiliarios en Binh Duong que esperan la determinación del precio del terreno es cada vez más larga, y cada 2 o 3 meses, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Binh Duong invita a presentar ofertas una vez. Se han licitado muchos proyectos desde 2022, pero hasta ahora no se ha seleccionado ninguna unidad consultora.
El retraso en el cálculo de las tarifas por el uso de la tierra ha trastocado los planes de negocio de muchas empresas, porque este es el paso más importante para que las empresas calculen los precios de venta de sus productos. Al mismo tiempo, este también es un procedimiento necesario para que las empresas organicen las ventas. Si vendes por adelantado es ilegal y aunque vendas no puedes firmar un contrato de venta con el cliente...
En un evento reciente, la Sra. Duong Thanh Thuy, vicepresidenta del Grupo Trung Thuy, compartió con franqueza que el bloqueo de mecanismos y políticas es una de las razones clave por las que las empresas enfrentan dificultades. Basándose en la historia específica del Grupo Trung Thuy, Thuy afirmó que ningún proyecto de esta empresa se desarrolló en menos de siete años, e incluso hubo proyectos en los que tuvo que dedicar "un tercio de su vida" para llevarlos a cabo.
“Uno de nuestros proyectos en Ciudad Ho Chi Minh ya ha alcanzado el piso 40 y se espera que se entregue a finales de este año, pero aún no se puede abrir a la venta. "La razón es que, durante los últimos 8 años, ninguna agencia ha decidido sobre la valoración de la tierra, a pesar de que la Compañía ha presentado documentos para pagar las tarifas de uso de la tierra", compartió la Sra. Thuy.
Según los expertos, los problemas a los que se enfrentan hoy en día los negocios inmobiliarios están relacionados principalmente con cuestiones legales (alrededor del 70%). Hay proyectos que llevan décadas estancados y no están terminados. Por lo tanto, los organismos pertinentes necesitan tener pronto un plan de valoración de tierras para su aplicación local y, al mismo tiempo, acortar el proceso para apoyar a las empresas.
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