Propuesta de gravar a las personas que poseen muchas casas y tierras; Los precios de las viviendas aumentarán entre un 15 y un 20% por el impacto de la lista de precios del suelo
El Ministerio de Finanzas propone reducir el alquiler de la tierra en un máximo de unos 4 billones de VND; Hanoi anunciará públicamente el mejor postor y luego cancelará el depósito del terreno de subasta; Ciudad Ho Chi Minh emite nuevas regulaciones sobre compensación, apoyo y reasentamiento.
A continuación un resumen de la información inmobiliaria destacada de la semana.
El Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas estudiarán gravar a las personas que poseen muchas casas y terrenos.
En la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024, el Sr. Nguyen Duc Chi, Viceministro de Finanzas, dijo que el Ministerio de Finanzas está totalmente de acuerdo con la propuesta de gravar a las personas que poseen muchas casas y terrenos del Ministerio de Construcción.
 |
| Grupos y asociaciones especulativas “surfean” los terrenos subastados. Foto: Thanh Vu |
Sin embargo, el viceministro también afirmó que el objetivo de limitar la especulación y estabilizar el mercado será difícil de lograr si sólo se depende de la política fiscal. En cambio, el sistema de políticas necesita tener sincronización entre las regulaciones sobre la tierra, la planificación, etc.
Anteriormente, en un informe enviado a la Oficina de Gobierno, el Ministerio de Construcción propuso una política fiscal para los casos de posesión y uso de muchas casas y terrenos para limitar la especulación y la compra-venta en un corto período de tiempo para obtener ganancias.
Según TS. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el sistema legal actual no tiene sanciones para controlar y prevenir las actividades especulativas y el acaparamiento de tierras para hacer subir los precios. Mientras tanto, la compra y venta sin control es la principal causa de la “fiebre de la tierra” en muchas localidades.
Ministerio de Construcción: Precios de vivienda aumentarán entre 15 y 20% por impacto de tarifa de suelo
En un informe sobre precios de bienes raíces enviado a la Oficina de Gobierno, el Ministerio de Construcción afirmó que al aplicar la lista de precios de terrenos de 2024, los costos de uso de terrenos para proyectos inmobiliarios aumentarán en comparación con antes. Esto provocará directamente un aumento de los precios de la vivienda de entre un 15 y un 20%.
En concreto, según el Ministerio de Construcción, los costes del terreno suponen entre un 7 y un 20% del coste total de ejecución de un proyecto de apartamentos de gran altura. Incluso en proyectos de villas y casas adosadas, esta tasa llega hasta el 25 - 50%. Por otra parte, los costes de compensación de los activos inmobiliarios a menudo no representan una proporción demasiado grande de los costes de inversión en construcción: sólo alrededor del 2%.
Citando evidencia real, el Ministerio dijo que en el área residencial del inversor GP Invest, la tarifa de uso del suelo calculada sobre el precio de venta de 1m2 de apartamento después de aplicar la nueva lista de precios del suelo aumentará a 22 millones de VND / 36 millones de VND (lo que representa aproximadamente el 60%). Actualmente, esta tasa es de aproximadamente el 42%, lo que equivale a 15 millones de VND/36 millones de VND.
Esta tendencia también se está produciendo en el proyecto de villas urbanas de Chan My (Binh Duong), del 16,3% a aproximadamente el 50%. De manera similar, en el proyecto Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) también se incrementaron las tarifas por uso de la tierra del 15% al 33% del precio de venta.
Si bien los precios de los terrenos siguen aumentando rápidamente, el Ministerio de Construcción evalúa que otros costos, como los costos de inversión en construcción, los costos de préstamos, las ventas, los impuestos, etc., tienen "pocas fluctuaciones". Incluso el coste de los préstamos ha disminuido porque los tipos de interés se han "enfriado" gradualmente.
El Ministerio de Finanzas propone reducir el alquiler de la tierra hasta en 4 billones de dongs
En el proyecto de Decreto Gubernamental sobre la reducción de la renta de la tierra en 2024 que está siendo consultado, el Ministerio de Finanzas propuso dos opciones, entre ellas la reducción del 15% o del 30% de la renta de la tierra a pagar en 2024, excluyendo las deudas de años anteriores y las tasas por pagos atrasados. Si se aprueba la propuesta, el monto de la renta de la tierra recaudada para el presupuesto podría disminuir en alrededor de 2.000 a 4.000 billones de VND.
Los sujetos de esta política son organizaciones, unidades, hogares e individuos que arriendan tierras directamente del Estado en forma de pago de alquiler anual. Los arrendatarios de tierras que reciben un alquiler reducido también son elegibles para recibir incentivos.
Para obtener una reducción, el arrendatario del terreno realizará la solicitud según el formulario, será legalmente responsable de la honestidad y exactitud de la información y garantizará el tema correcto.
El Ministerio considera que la reducción del alquiler de la tierra bajo esta política no afectará significativamente los ingresos totales del presupuesto estatal. Por el contrario, la reducción del impuesto a la tierra tendrá un gran impacto en la producción y las actividades comerciales de las empresas y las personas, ayudando así a que el presupuesto tenga más ingresos fiscales, compensando la reducción de la renta de la tierra.
Hanoi regula el área de división y consolidación de tierras para cada tipo de tierra.
Recientemente, el Comité Popular de la Ciudad. Hanoi ha emitido la Decisión No. 61/2024/QD-UBND de fecha 27 de septiembre de 2024, que regula una serie de contenidos en el ámbito de la tierra en la ciudad. Hanoi. En el cual, se establecen normas sobre las condiciones de separación y consolidación de tierras y el área y tamaño mínimos de separación para cada tipo de tierra, normas vigentes a partir del 7 de octubre de 2024.
En consecuencia, en el caso de terrenos residenciales, en barrios y localidades, la superficie del terreno fuera de la línea roja no es inferior a 50 m2. El ancho adyacente a la calzada o pasarela también deberá ser de 4 m o más.
 |
| Reglamento sobre subdivisión de terrenos para uso residencial. |
En las comunas de llanura, el área mínima para separación de parcelas es de 80 m2, el ancho debe ser de 5 m o más. Para los municipios de medianías, la superficie mínima de la parcela es de 100 m2 y el ancho también debe ser de 5 m. En los municipios de montaña la superficie prescrita no es inferior a 150 m2, el ancho es de 6 m o más.
Todas las áreas anteriores tienen una longitud prescrita al dividir la parcela de terreno de 4 m o más.
 |
| Reglamento sobre división de tierras para usos comerciales, de servicios y no agrícolas. |
Para terrenos de servicio comercial, la superficie mínima de separación de parcelas en barrios, localidades y comunas es de 400 m2 y 800 m2 respectivamente. Los anchos especificados son 10 m y 20 m respectivamente. La longitud es de 4 m o más.
Para los terrenos no agrícolas, la superficie mínima para la división de parcelas en barrios, localidades y comunas es de 1.000 m2 y 2.000 m2 respectivamente. Los anchos especificados son 20 m y 40 m respectivamente. La longitud es de 5 m o más.
Para los terrenos agrícolas, en el caso de terrenos para cultivos anuales, la superficie mínima para la subdivisión es de 300 m2 para barrios y localidades y de 500 m2 para comunas.
 |
| Reglamento sobre subdivisión de terrenos agrícolas. |
Para cultivos perennes, la superficie mínima para la subdivisión en barrios y poblaciones es de 500 m2; Las comunas son de 1.000 m2. Las tierras de acuicultura también tienen regulaciones sobre el área de las parcelas similares a las de las tierras para cultivos perennes.
En el caso de terrenos forestales de producción, la superficie mínima es de 5.000 m2 para barrios, localidades y comunas.
Anteriormente, respondiendo a un periodista del periódico Dau Tu, el Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Property, también mencionó que si Hanoi aumenta el área mínima de terreno a 50 m2, los precios de los bienes raíces podrían aumentar. Porque los inversores que se especializan en dividir parcelas de terreno ahora tendrán que gastar más dinero para comprar parcelas grandes, lo que hará que las parcelas después de la división sean más caras.
Además, con el aumento de la superficie mínima de la parcela a 50 m2, el coste de construcción de una vivienda también aumentará. Esto podría aumentar la presión financiera sobre aquellos con necesidades reales de vivienda.
Hanoi anunciará públicamente el mejor postor y luego cancelará el depósito del terreno de subasta.
Comité Popular de la Ciudad Hanoi acaba de emitir un documento que ordena los trabajos de subasta de tierras en la zona. En particular, los líderes de la ciudad solicitaron al Comité Popular del distrito que hiciera una lista de casos en los que las personas pagaron precios más altos que el precio del mercado para ganar la subasta, pero no pagaron de acuerdo con las regulaciones, lo que provocó perturbaciones en el mercado.
Esta lista se hará pública en la página de información del distrito y del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE).
 |
| Asociaciones y grupos venden y se apoderan abiertamente de terrenos subastados. Foto: Thanh Vu |
Además, los dirigentes de la ciudad también solicitaron a la policía que considere medidas profesionales para detectar con prontitud las violaciones en la subasta de derechos de uso de la tierra; Instruir a los Comités Populares de los distritos, pueblos y ciudades que tomen medidas para impedir que quienes violen las normas sobre subastas sigan participando en las subastas.
Además de la información anterior, otro punto destacable del documento es que Hanoi exige a las localidades que limiten la organización de subastas para asignar terrenos a personas para que construyan sus propias casas. En cambio, los sujetos prioritarios para la subasta de derechos de uso de la tierra son las organizaciones que implementan proyectos de inversión, con capacidad suficiente para implementar y utilizar la tierra de manera efectiva.
Se asigna al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para continuar presidiendo y coordinando con las unidades pertinentes para acelerar el progreso de la actualización y ajuste de la lista de precios de tierras, y presentar al Comité Popular de la Ciudad para la decisión de ajustar la lista de precios de tierras de acuerdo con las regulaciones; Actualizar, coordinar y orientar oportunamente al Comité Popular Distrital para eliminar las dificultades y obstáculos en el proceso de valoración de tierras.
En cuanto a la implementación y organización de subastas, Hanoi exige transparencia en el suministro de información sobre las subastas en los sistemas de información central, municipal y local de acuerdo con las reglamentaciones.
Los distritos, pueblos y ciudades organizan subastas de derechos de uso de la tierra para asignar tierras con tarifas de uso de la tierra y arrendar tierras de acuerdo con los procedimientos prescritos; Considerar regular los pasos de precios y los formatos de subasta (subastas obligatorias de múltiples rondas) para garantizar la competitividad y la cercanía a los precios del mercado.
Los precios de los apartamentos cerca de la línea de metro Cau Giay - Nhon aumentaron más del 40% en un año
Según Savills, en un radio de 500 m desde las estaciones de la línea de metro Cau Giay - Nhon (Hanoi), el precio medio de los apartamentos en el distrito de Cau Giay ha aumentado más de un 40% en comparación con el tercer trimestre de 2023.
Mientras tanto, en otras zonas de la capital el aumento medio de precios es sólo de entre el 25 y el 35%. Esto demuestra que las ventajas del sistema de metro han provocado que el precio de los inmuebles circundantes aumente entre un 5 y un 15% más que el nivel general.
En Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos a lo largo de la línea de metro también han aumentado continuamente entre un 35 y un 70% en comparación con el momento de su apertura a la venta, y algunos proyectos incluso se duplicaron en el período 2015-2023.
Por ejemplo, en Masteri Thao Dien, este proyecto está ubicado junto a la línea de metro que conecta el centro de Ho Chi Minh con la ciudad. Jue Duc En el momento de su apertura a la venta, a finales de 2014, los precios de los apartamentos oscilaban entre 35 y 39 millones de VND/m2. Sin embargo, ahora el precio en el mercado secundario ha alcanzado los 69 - 75 millones de VND/m2.
“La línea del metro contribuirá a incrementar el valor de los inmuebles a lo largo de su recorrido. Lo más importante es que el sistema de metro mejora significativamente la vida social de las personas. "Este transporte público no sólo reduce los accidentes de tráfico y la congestión, sino que también contribuye a reducir la contaminación medioambiental y a ahorrar costes de viaje a la población", afirmó Nguyen Thi Hong Van, directora adjunta del Departamento de Valoración y Consultoría de Savills.
Ciudad Ho Chi Minh emite nuevas normas sobre compensación, apoyo y reasentamiento
Recientemente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 68/2024/QD-UBND sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado adquiera tierras en la ciudad, en vigor a partir del 25 de septiembre de 2024.
En cuanto al apoyo para vivienda temporal, la ciudad organizará el alojamiento temporal o apoyará las tarifas de alquiler. Las personas cuyas tierras sean recuperadas en los distritos del centro de la ciudad recibirán un apoyo de no más de VND 24 millones/hogar/mes, mientras que en otras áreas, el monto del apoyo no excederá los VND 21 millones/hogar/mes.
Además, la política de reasentamiento permite a las personas cuyas tierras se recuperen elegir una compensación en forma de terreno residencial, vivienda o dinero en efectivo. En particular, para el suelo residencial, la superficie del terreno se ajustará a la normativa sobre la superficie mínima permitida para la parcelación del terreno en la localidad, y en el caso de compensación por vivienda, la superficie mínima de vivienda es de 30m2.
Dependiendo del tipo de terreno el nivel de compensación variará. En concreto, las tierras de cultivo de arroz serán compensadas con 40.000 VND/m2, las tierras de cultivo perenne con 50.000 VND/m2, las tierras de acuicultura con 20.000-50.000 VND/m2 y las tierras no agrícolas que no sean residenciales serán compensadas con 50.000 VND/m2.
Para ayudar a las personas a estabilizar sus vidas, Ciudad Ho Chi Minh también tiene una política de apoyo a la producción y los negocios estables hasta con un 30% del ingreso promedio de los últimos tres años para los sujetos adecuados.
Además, para alentar a las personas y las empresas a cooperar activamente en la adquisición de tierras, la ciudad también estipula recompensas para los hogares y organizaciones que entreguen las tierras anticipadamente. En concreto, los hogares cuyas casas sean confiscadas en su totalidad recibirán una recompensa de 15 millones de VND, mientras que las organizaciones recibirán una recompensa de 10.000 VND/m2 de superficie de fábrica.
Da Nang subasta cientos de lotes de terrenos residenciales y se espera que recaude 720 mil millones de VND
Centro de Desarrollo Territorial de la Ciudad. Da Nang acaba de anunciar la selección de una organización para subastar 123 lotes de terrenos residenciales subdivididos en la ciudad.
En consecuencia, estos lotes de tierra han completado el desmonte del sitio, no tienen activos asociados al terreno y se subastan en línea.
La localidad con el mayor número de lotes de tierra puestos a subasta es el distrito de Ngu Hanh Son con 53 lotes. De los cuales, 7 lotes en la calle Vo Chi Cong, área de casi 100 m2/lote, precio inicial de casi 75 millones de VND/m2; 29 lotes ubicados en 2 frentes de las calles Vo Chi Cong y Luu Dinh Chat, área 105 m2/lote, precio inicial 47,3 millones de VND/m2.
Los lotes restantes pertenecen al área de reasentamiento de Khai Tay 2 (expansión de Ba Tung), barrio de Hoa Quy, área de más de 406 m2/lote, precio inicial de más de 23 millones de VND/m2.
En el distrito de Son Tra, hay 46 lotes puestos a subasta, incluidos 10 lotes en la calle Tran Thanh Ton, área de 100 m2/lote, precio inicial de más de 40,6 millones de VND/m2; 14 lotes en la calle Chu Huy Man, área de más de 127 m2/lote, precio inicial de casi 46,7 millones de VND/m2; 11 lotes ubicados en la calle Ngo Cao Lang, área 100 m2/lote, precio más de 52 millones de VND/m2.
Los lotes restantes están ubicados en la intersección de las calles Pham Van Xao y Ho Si Phan, la intersección de las calles Pham Van Xao y Co Man 9, la intersección de las calles Do Anh Han y Hoang Quoc Viet, con precios iniciales de 47,7 - 61,5 millones de VND/m2.
El distrito de Hai Chau tiene 3 lotes, incluidos: lote B99 en la intersección de Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat, lote 96 B1.1 en la intersección de Trinh Cong Son - Tien Son 9, lote 01 - B1.2 en la intersección de Trinh Cong Son - Tien Son 9. Estos lotes tienen una superficie de 109 - 115 m2, precio inicial desde 98,6 - 100,7 millones de VND/m2. Esta es la zona con el precio más alto en esta subasta.
El distrito de Thanh Khe subastó un lote de terreno ubicado en la intersección de las calles Ly Trien - Nguyen Phuoc Thai, área de más de 122m2, precio inicial de 58,2 millones de VND.
El distrito de Cam Le tiene 9 lotes, estos lotes están ubicados en las calles Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet, Nguyen Kim... El área de estos lotes es de 114 - 245 m2, el precio inicial es más de 25 - 51 millones de VND / m2.
En esta subasta, también hay 2 lotes en el distrito de Lien Chieu y 9 lotes en el distrito de Hoa Vang. Los precios de la tierra en estas dos localidades son más bajos que en otras localidades y oscilan entre 13 y 27 millones de VND/m2.
Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad. Da Nang, el valor total de los 123 lotes de tierra mencionados anteriormente, calculado al precio inicial, es de más de 720 mil millones de VND.
Taseco Land "abre la puerta" para convertirse en inversor de un proyecto de 3.200 mil millones de VND en Me Linh
Según el Departamento de Planificación e Inversiones de la Ciudad. Hanoi, Taseco Real Estate Investment JSC - Taseco Land es el único inversor registrado para implementar el proyecto de construcción de la nueva área urbana Me Linh en las comunas de Me Linh y Van Khe, distrito de Me Linh.
Cabe destacar que, aunque el plazo para presentar documentos ha expirado (la fecha límite es el 31 de agosto), el Departamento todavía solo registra una unidad registrada para implementar el proyecto, Taseco Land. De esta manera, esta empresa ha aprovechado firmemente la oportunidad de convertirse en inversor del proyecto.
La nueva área urbana de Me Linh cubre un área de casi 41 hectáreas y se espera que proporcione vivienda a unas 5.060 personas. Una vez finalizado, el área urbana ofrecerá aproximadamente 657 apartamentos de baja altura y un edificio de viviendas sociales con 809 apartamentos. Además, el proyecto también cuenta con 2 edificios de servicios comerciales de 3 a 9 plantas de altura, instalaciones educativas y médicas, centros culturales y deportivos, árboles verdes y superficies de agua...
El proyecto tiene un capital de inversión total de más de 3,2 billones de VND, de los cuales el costo de implementación del proyecto es más de 2,9 billones de VND, el resto es costo de compensación, apoyo de limpieza del sitio y reasentamiento.
El período de operación del proyecto de inversión es de 50 años, a partir de la fecha en que el inversionista decide por parte del Estado asignar tierras, decide arrendar tierras y decide cambiar el propósito del uso de la tierra. El avance de la implementación del proyecto durará del 2024 al 2028.
Con la ventaja de estar adyacente al aeropuerto de Noi Bai y tener la Ring Road 4 que lo atraviesa, el distrito de Me Linh se está convirtiendo en el destino de una serie de grandes proyectos inmobiliarios. Algunos nombres que se pueden mencionar son Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, área urbana de Tien Phong Me Linh, área urbana de Ha Phong...
Kommentar (0)