¿Debería comprar un apartamento en Hanoi este año?

(Dan Tri) - Los expertos dicen que los precios de la vivienda este año no pueden enfriarse debido a la escasez de oferta. Para comprar una casa a un precio razonable, la gente debería elegir zonas suburbanas a 15-20 kilómetros del centro.

¿Debería comprar una casa en 2025?

En 2024, el mercado inmobiliario registró un fuerte crecimiento en el segmento de departamentos. Según un informe de una entidad investigadora, los precios de los pisos en venta en primera línea han registrado un fuerte aumento, un 36% respecto al mismo periodo del año anterior y un 12% respecto al trimestre anterior. Este es el mayor incremento registrado en los últimos 8 años en el mercado de Hanoi.

El aumento repentino de los precios de los apartamentos ha hecho que muchas personas se pregunten si comprar un apartamento en 2025.

Al compartir este tema en el debate "Bienes raíces en 2025: Encontrar oportunidades en los desafíos", organizado por el periódico Dan Viet esta mañana (11 de febrero), el Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, dijo que esta es una pregunta muy difícil de responder directamente.

Sr. Tran Quang Trung (Foto: Comité Organizador).

Los datos de esta unidad muestran que en 2024 el mercado inmobiliario de Hanoi experimentará un gran auge con alrededor de 100.000 transacciones. Mientras tanto, el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh es más lento y está por detrás del de Hanoi. Los resultados de la encuesta muestran que más del 50% de los encuestados dijeron que quieren comprar bienes raíces dentro del próximo año. Alrededor del 35% de los encuestados tienen la necesidad de comprar un inmueble en los próximos 1-2 años.

La necesidad de comprar bienes raíces se divide en 3 grupos básicos que incluyen las necesidades de inversión (acumular bienes raíces), la necesidad de mejorar la vivienda y, finalmente, la necesidad de poseer una vivienda por primera vez. Según el Sr. Trung, quienes compran una vivienda por primera vez deben elegir el segmento apropiado en función de su situación financiera.

Este experto da un ejemplo de comparación de los precios de los apartamentos con los precios de los coches. En consecuencia, la gente suele pensar que los precios de los automóviles disminuirán con el tiempo, pero los automóviles de alta gama como el Lexus 570 no disminuyen de precio. En 2009, el precio de este coche era de unos 4 mil millones de VND, pero ahora es de unos 8 mil millones de VND.

Al comentar sobre el año 2025, el Sr. Trung dijo que la oferta no ha mejorado, por lo que esperar a que los precios de la vivienda bajen no será factible. Sin embargo, hacia 2026-2027, cuando la oferta mejore, los inversores encontrarán formas de atraer clientes y tendrán programas de promoción. Él predice que esto no sucederá este año.

¿Dónde comprar una casa en Hanoi?

En el seminario, el Sr. Le Van Binh, Subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, también explicó la razón por la cual los precios de la vivienda han estado "por las nubes" recientemente. Actualmente, el fondo de tierras en el centro de Hanoi es muy estrecho y no tiene productos diversos. En segundo lugar, el problema del transporte cómodo no se ha resuelto.

"Nadie quiere pasar dos o tres horas diarias viajando desde las afueras hasta el centro de la ciudad para estudiar y trabajar", afirmó el Sr. Binh.

El Sr. Le Van Binh, Subdirector del Departamento de Tierras, Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, habla sobre las razones del aumento de los precios de la vivienda (Foto: BTC).

Citó el pasado, cuando muchas personas acudían en masa a un área urbana en un proyecto suburbano para tener una vida verde, cerca de la naturaleza, pero luego la mayoría de la gente regresaba al centro de la ciudad porque les llevaba demasiado tiempo viajar.

Para resolver estos problemas, el Sr. Binh sugirió que el Estado debe intervenir para desarrollar rápidamente más terrenos en el centro de la ciudad o replanificar el tráfico para evitar la congestión.

Además, es necesario desarrollar más ciudades satélite alrededor de Hanoi para distribuir la población desde el centro hacia los suburbios. Desde entonces, los productos de vivienda en el centro ya no escasean.

El Sr. Binh también dijo que para responder a la pregunta de si comprar una casa o no, uno necesita ponerse en el lugar del comprador. Si usted es un inversor, su psicología normal es comprar cuando el precio es alto. Si usted es comprador de una vivienda, esperará a que el precio de la misma se "enfríe" y, cuando se ajuste a su presupuesto, pagará inmediatamente.

"Sugiero que las personas con ingresos bajos y medios aprovechen la oportunidad de comprar una casa a unos 15-20 kilómetros del centro de la ciudad, ya que sería la solución más adecuada", sugirió el subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Compartiendo la misma opinión que el Sr. Binh, el Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la gente debería elegir nuevas áreas urbanas con buena infraestructura y tráfico para comprar casas.

Sr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (Foto: BTC).

Actualmente, tanto Ho Chi Minh como Hanoi están promoviendo inversiones en la conexión de infraestructura de tráfico. Además, el tiempo de viaje desde Hai Phong o Nam Dinh a Hanoi solo toma 1,5 horas. El Sr. Dinh incluso dijo que sólo se necesitan 40 minutos para ir de Ha Nam a Hanoi. Todas estas localidades han comenzado a formar grandes áreas urbanas con convenientes conexiones de infraestructura.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm