Los precios de los terrenos suburbanos han caído entre un 40 y un 50% en comparación con su punto máximo. ¿Debería comprar?

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El mercado de terrenos suburbanos se calienta

Según las recientes observaciones de los periodistas de Dan Tri , el mercado de tierras está mejorando gradualmente después de que la prohibición de división y venta de tierras se haya "liberado" gradualmente. En muchas zonas suburbanas de Hanoi o en provincias suburbanas como Bac Ninh, Bac Giang, Ninh Binh... las transacciones han comenzado a reaparecer, aunque todavía bastante pequeñas.

Por ejemplo, en la zona de las comunas de Binh Yen y Tan Xa en el distrito de Thach That (Hanoi), el precio de los terrenos subdivididos en carreteras de 4-5 m de ancho se anuncia actualmente a la venta entre 16 y 20 millones de VND/m2, un 30% menos que en el período de la "fiebre de la tierra". En particular, el precio del terreno dividido en parcelas separadas en callejones es de solo 11-12 millones de VND/m2, una disminución del 40-50% en comparación con el período de fiebre.

Cabe destacar que los corredores inmobiliarios, después de un período de "evaporación" del mercado, ahora han regresado y están intensificando sus ventas de terrenos. En muchos sitios de comercio inmobiliario, la información sobre terrenos en venta varía desde 600 millones de VND hasta más de mil millones de VND.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 1 — Terreno cerca del parque de alta tecnología Hoa Lac (Thach That, Hanoi) en venta con pérdida (Foto: Ha Phong).

Según el Sr. Nguyen Duc Thang, un inversor inmobiliario, la mayoría de los inversores inmobiliarios que tuvieron que "reducir sus pérdidas" recientemente eran "aficionados" o inversores sin experiencia cuyo apalancamiento financiero "se rompió". Mientras tanto, muchos "grandes" siguen intentando comprar terrenos en zonas potenciales.

"Los terrenos suburbanos siguen siendo un producto atractivo para los inversores de Hanói debido a su liquidez y valor. Muchos inversores con recursos financieros están reuniendo grandes terrenos para realizar urbanizaciones próximamente", afirmó el Sr. Thang.

Después de más de un año de tener que cambiar de carrera temporalmente, recientemente la Sra. Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) decidió concentrarse en regresar a su trabajo de corretaje de bienes raíces. Según la Sra. Hanh, en los últimos dos meses, las transacciones de tierras en áreas suburbanas han tenido una ligera mejora. Sin embargo, la mayoría de los inversores todavía tienen una mentalidad de "probar las aguas".

Según la Sra. Hanh, en el segmento de terrenos de bajo costo, el número de inversores y compradores reales es casi igual. Los inversores en estos segmentos no tienen un fuerte potencial económico, invierten poco o para uso inmediato pero a menudo tienen financiación disponible.

Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el segmento de terrenos con libros rojos y viviendas comerciales por menos de 2 mil millones de VND tiene un claro aumento en el volumen de transacciones. Especialmente en zonas con inversión en infraestructura o áreas adyacentes a parques industriales, los precios de venta aumentaron entre un 5 y un 7% en comparación con el trimestre anterior.

Este es también el único segmento brillante del tipo de terreno, porque con precios de terrenos desde 3 mil millones de VND/parcela o más, la situación de las transacciones todavía es bastante sombría.

El potencial de aumento del precio del terreno suburbano es bueno, pero ¿a qué deberían prestar atención los inversores?

El potencial del suelo suburbano todavía existe, pero según los expertos, los inversores deben ser cautelosos porque el mercado actual aún tiene riesgos potenciales, especialmente en términos de liquidez. Sin mencionar que el mercado de tierras subdivididas, hasta cierto punto, todavía está bajo el control de los "grandes".

El Sr. Tran Khanh Quang, experto en bienes raíces, comentó que el mercado de este año tiene oportunidades, pero es bastante sombrío; la oportunidad puede realmente madurar recién en 2024. La tierra seguirá siendo un segmento con alto potencial de ganancias, pero actualmente no es para la mayoría y necesita ser seleccionada con cuidado.

Đất nền ven đô giảm giá 40-50% so với đỉnh, đã nên mua? - 2 — La liquidez de los terrenos subdivididos suburbanos todavía es escasa (Foto: Ha Phong).

El Sr. Quang dijo que la tierra será una oportunidad para dos grupos: inversores profesionales y compradores de viviendas reales con efectivo. Los inversores aficionados no deberían "lanzarse" o, si quieren hacerlo, necesitan un flujo de caja a largo plazo, con una visión de 3 a 5 años.

Según la situación actual, los inversores pueden ofrecer un descuento del 30%, luego del 25% y finalmente del 20%. Los compradores deben negociar con valentía y pueden cerrar el trato con un descuento del 15% al 20%, que es un descuento viable. Los últimos meses de este año y principios de 2024 podrían ser el momento más adecuado para invertir, señaló el experto.

Mientras tanto, algunos inversores profesionales evalúan que el suelo urbano en las afueras de las grandes ciudades está casi saturado y la tasa de retorno será menor. Aunque los precios de la tierra en muchas provincias todavía son bastante bajos, el margen de aumento será mayor.

Sin embargo, los altos beneficios también conllevan grandes riesgos. Por lo tanto, para estar seguros al invertir en terrenos provinciales, los inversores deben determinar el tiempo de espera, que puede ser de hasta 3 a 5 años o más. Esto sólo es adecuado para flujos de caja inactivos, no se debe utilizar apalancamiento financiero.

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