Terrenos y casas en los suburbios de Ciudad Ho Chi Minh se están vendiendo con una “pérdida” de miles de millones de dongs.

Últimamente, en algunos "mercados" inmobiliarios, muchos inversores de los distritos suburbanos de Ciudad Ho Chi Minh están vendiendo terrenos y casas adosadas a precios "asfixiantes" para pagar préstamos bancarios. Por ejemplo, en la comuna de An Nhon Tay (Cu Chi), un inversor vende un terreno de más de 800 metros cuadrados, que combina terrenos residenciales y terrenos para cultivos perennes, por 5.900 millones de VND.

El vendedor dijo que este es un terreno con una hermosa ubicación, con un frente de calle de 30 m de ancho, ideal para quienes quieran comprarlo para construir una villa tipo resort o un pequeño almacén. En el momento de la "fiebre de la tierra", estas tierras costaban casi 8 mil millones de VND, y los bancos apoyaban préstamos de hasta el 80%. Sin embargo, en la actualidad, como el propietario ya no puede pagar el préstamo bancario, lo vende con una pérdida de casi 2 mil millones de VND.

No muy lejos, en Xuan Thoi Dong, también se ofrece a la venta un terreno de casi 1.000 metros cuadrados por 5.500 millones de VND, equivalente a 5,5 millones de VND/metro cuadrado. El propietario dijo que se trataba de un lote "asfixiante" con grandes descuentos y que el uso de la tierra había cambiado de tierra de cultivo a tierra residencial. A principios de 2022, este terreno costaba casi 10 mil millones de VND.

Una venta "asfixiante" con un recorte de precio de casi mil millones de VND.

En la misma situación, muchas parcelas de tierra en algunas áreas como Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong, Dong Thanh del distrito de Hoc Mon (HCMC) también cayeron en la situación de pérdidas de corte debido a la presión de los préstamos bancarios. Por ejemplo, en Xuan Thoi Thuong, una casa adosada de 105 m2 se vende por 6 mil millones de VND. El vendedor dijo que el precio anterior de esta casa era 6,7 ​​mil millones de VND.

Sin embargo, debido a la congelación general del mercado inmobiliario, la casa mencionada anteriormente aún no ha encontrado un comprador después de haber estado mucho tiempo a la venta. Esta es también la situación de muchos inversores en terrenos y casas adosadas en zonas suburbanas. Todavía luchan con la idea de seguir bajando los precios porque no pueden encontrar compradores ni pedir dinero prestado al banco para esperar a que el mercado se recupere. Se sabe que durante la anterior ola de precios de la tierra en Cu Chi y Hoc Mon se duplicaron o triplicaron en comparación con 2018. Los precios de la tierra solo se estabilizaron a mediados de 2022 y luego disminuyeron gradualmente hasta la actualidad.

Al explicar el aumento de precios, muchos expertos dijeron que los terrenos en las afueras de la ciudad de Ho Chi Minh son muy valorados por muchos inversores porque el valor real de los terrenos en el centro ha aumentado más allá de lo que es razonable para una inversión a largo plazo. Sin embargo, la fiebre del suelo suburbano también ha advertido sobre los riesgos que corre cuando los precios suben demasiado rápido durante el período en que el mercado está inflado. Al mismo tiempo, en Hoc Mon, muchos corredores de tierras difundieron información sobre la mejora del distrito, lo que generó más confianza entre muchos inversores en la oportunidad de realizar una inversión exitosa aquí.

Terrenos con tan bellos frentes alguna vez hicieron que mucha gente compitiera por comprarlos.

No sólo en los distritos alejados del centro, aunque hay muchos avances en infraestructura, el sector inmobiliario en Ciudad Thu Duc (HCMC) también está desacelerándose con muchos anuncios de venta con pérdidas. No sólo los terrenos, también las casas individuales y adosadas en zonas urbanas registraron importantes descensos de precios.

Según los registros, barrios como Long Truong, Phu Huu, Long Phuoc... son las áreas con mayor congestión en la ciudad de Thu Duc. En los locales de venta de inmuebles aparecen continuamente informaciones sobre ventas a precios excesivos, con descuentos que van desde 500 millones de VND hasta 2 mil millones de VND.

La razón de la aparición de muchos productos en exceso se debe todavía a la carga financiera de los préstamos bancarios o a los inversores que quieren reducir las pérdidas para invertir en otras áreas. Además, muchos terratenientes dijeron que necesitaban capital para realizar negocios después de perder dinero durante la pandemia de COVID-19.

Se sabe que el mercado de terrenos residenciales y agrícolas en el oeste de la ciudad de Ho Chi Minh ha disminuido entre un 15 y un 30% en comparación con el pico del mercado. Junto con la débil liquidez debido a que el flujo de caja aún espera tocar fondo, muchos inversores que poseen terrenos para jardines, tierras agrícolas o incluso casas adosadas parecen incapaces de deshacerse de sus bienes.

Fuente: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html