Últimamente, en algunos "mercados" inmobiliarios, muchos inversores de los distritos suburbanos de Ciudad Ho Chi Minh están vendiendo terrenos y casas adosadas a precios "asfixiantes" para pagar préstamos bancarios. Por ejemplo, en la comuna de An Nhon Tay (Cu Chi), un inversor vende un terreno de más de 800 metros cuadrados, que combina terrenos residenciales y terrenos para cultivos perennes, por 5.900 millones de VND.
El vendedor dijo que este es un terreno con una hermosa ubicación, con un frente de calle de 30m de ancho, ideal para quien quiera comprarlo para construir una villa tipo resort o un pequeño almacén. En la época de la "fiebre de la tierra", estas tierras costaban casi 8 mil millones de VND, y los bancos apoyaban préstamos de hasta el 80%. Sin embargo, actualmente, como el propietario ya no puede pagar el préstamo bancario, lo vende con una pérdida de casi 2 mil millones de VND.
No muy lejos, en Xuan Thoi Dong, también se ofrece a la venta un terreno de casi 1.000 metros cuadrados a un precio de 5.500 millones de VND, equivalente a 5,5 millones de VND/metro cuadrado. El propietario dijo que se trataba de un lote "asfixiante" con grandes descuentos y que el uso del suelo había cambiado de tierra de cultivo a tierra residencial. En el pico de principios de 2022, este terreno costó casi 10 mil millones de VND.
Una venta "asfixiante" con un recorte de precio de casi mil millones de VND.
En la misma situación, muchas parcelas de tierra en algunas áreas como Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong, Dong Thanh del distrito de Hoc Mon (HCMC) también cayeron en la situación de pérdidas de corte debido a la presión de los préstamos bancarios. Por ejemplo, en Xuan Thoi Thuong, una casa adosada de 105 m2 se vende por 6 mil millones de VND. El vendedor dijo que el precio anterior de esta casa era de 6,7 mil millones de VND.
Sin embargo, debido a la congelación general del mercado inmobiliario, la casa adosada mencionada anteriormente aún no ha encontrado comprador después de haber estado a la venta durante mucho tiempo. Esta es también la situación de muchos inversores en terrenos y casas adosadas en zonas suburbanas. Todavía se debaten con la idea de seguir bajando los precios porque no encuentran compradores o piden dinero prestado a los bancos para esperar a que el mercado se recupere. Se sabe que en el momento de la "ola" anterior, los precios de la tierra en Cu Chi y Hoc Mon aumentaron entre 2 y 3 veces en comparación con 2018. Los precios de la tierra solo se estabilizaron a mediados de 2022 y disminuyeron gradualmente hasta ahora.
Al explicar el aumento de precios, muchos expertos dijeron que los terrenos en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh son muy valorados por muchos inversores porque el valor real de los terrenos en el centro ha aumentado más allá de lo razonable para una inversión a largo plazo. Sin embargo, la fiebre del suelo suburbano también ha advertido sobre los riesgos cuando los precios suben demasiado rápido durante el período en que el mercado está inflado. Al mismo tiempo, en Hoc Mon, muchos corredores de tierras difundieron información sobre la mejora del distrito, lo que generó más confianza entre muchos inversores en la oportunidad de realizar inversiones exitosas aquí.
Terrenos con tan bellos frentes hicieron que en su día muchas personas compitieran por comprarlos.
No solo en los distritos alejados del centro, aunque hay muchos desarrollos en infraestructura, el mercado inmobiliario en Ciudad Thu Duc (HCMC) también se está desacelerando con muchos anuncios de venta con pérdidas. No sólo los terrenos, las casas individuales y adosadas en áreas urbanas también registraron importantes descensos de precios.
Según los registros, barrios como Long Truong, Phu Huu, Long Phuoc... son las áreas con mayor congestión en la ciudad de Thu Duc. En los locales de venta de inmuebles aparecen continuamente informaciones sobre ventas a precios exagerados, con descuentos que van desde 500 millones de VND hasta 2 mil millones de VND.
La razón de la aparición de muchos productos en exceso se debe todavía a la carga financiera de los préstamos bancarios o a los inversores que quieren reducir las pérdidas para invertir en otras áreas. Además, muchos propietarios de tierras dijeron que necesitaban capital para realizar negocios después de perder dinero durante la pandemia de COVID-19.
Se sabe que el mercado de terrenos residenciales y agrícolas en el oeste de la ciudad de Ho Chi Minh ha disminuido entre un 15 y un 30% en comparación con el pico del mercado. Junto con la débil liquidez debido a un flujo de caja que aún espera tocar fondo, muchos inversores que poseen terrenos para jardines, tierras agrícolas o incluso casas adosadas parecen incapaces de deshacerse de sus bienes.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Kommentar (0)