Los precios de los terrenos caen drásticamente tras la "fiebre de la tierra"
El mercado inmobiliario acaba de terminar en 2023 con una evolución sombría en todos los segmentos. Los segmentos considerados para la especulación como apartamentos, villas, condotels y, especialmente, terrenos, han experimentado un fuerte descenso, de hasta un 30-50%, en el mercado secundario.
El reciente informe sobre el mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que el mercado de terrenos ya no está tan "caliente" como antes. Los productos terrestres han sufrido numerosas reducciones de precios, lo que ha permitido reducir las pérdidas entre un 30 y un 40%, pero siguen siendo difíciles de liquidar. Sin embargo, se entiende que esta disminución, en comparación con el pico, todavía no está realmente cerca del valor real.
La situación de venta de tierras con pérdidas se ha producido en muchos lugares recientemente (Ilustración: Ha Phong).
El Sr. Nguyen Van Duc, un corredor inmobiliario en Bac Ninh, compartió que desde mediados de 2022, los precios de los terrenos en las áreas urbanas de Bac Ninh se han estancado y disminuido, y algunos han sufrido grandes pérdidas debido a la escasa liquidez del mercado. En los últimos meses de 2023, el mercado de suelo volverá a tener transacciones, pero no muchas, principalmente en terrenos con buena ubicación que se venderán con una pérdida del 20-30% en comparación con el pico de la "fiebre del suelo", principios de 2022.
De manera similar a lo que compartió el Sr. Duc anteriormente, muchos corredores inmobiliarios en Hanoi dijeron que los precios de los terrenos en los distritos suburbanos de Hanoi como Me Linh, Thach That, Ba Vi... han disminuido desde mediados de 2022 hasta ahora. En particular, es probable que las áreas que dependen de la infraestructura, como Ring Road 4, sigan mostrando un panorama sombrío. Para deshacerse de los bienes rápidamente, los inversores podrían tener que seguir reduciendo el precio en un 10-20% adicional.
"En diciembre de 2023, el número de personas que vendieron terrenos en las oficinas de corretaje disminuyó casi a la mitad en comparación con el noviembre anterior. Sin embargo, el precio de venta actual ha disminuido, algunos casos de préstamos para especulación, llegando al límite de tolerancia, obligaron a aumentar el recorte de pérdidas del 20 al 50%", compartió el Sr. Nam, un corredor en el distrito de Me Linh.
Parcelas de tierra abandonadas en grandes cantidades en el distrito de Thach That, Hanoi (Foto: Ha Phong).
Siguiendo de cerca la evolución del mercado inmobiliario, el Sr. Tran Quang Huy, un inversor inmobiliario en Hanoi, dijo que es probable que el tipo de terrenos para jardines utilizados para casas de familia y áreas de alojamiento "siguiendo" la tendencia de abandonar la ciudad para regresar al campo, que ha sido "caliente", tenga que disminuir su precio en otro 10-20%.
El terreno sigue siendo el “rey” de la inversión
Se puede observar que el precio del terreno se ha reducido significativamente en comparación con el período pico. Sin embargo, según los expertos e inversores experimentados, el terreno solo se está enfriando en comparación con sí mismo, pero en comparación con la mayoría de los otros tipos, sigue siendo el segmento más atractivo para los grandes jugadores que necesitan proteger el flujo de caja a largo plazo.
Según el Sr. Pham Duc Vinh, una persona con más de 10 años de experiencia en inversión en tierras, la inversión en tierras es atractiva gracias a su alto margen de beneficio, la ola de aumento de precios de la tierra es mucho más corta que otros tipos y, por lo general, los inversores en tierras pueden cerrar la ganancia después de 2-3 años.
"Los inversores individuales y los 'tiburones' siguen intentando comprar terrenos en zonas donde los precios han aumentado considerablemente. La diferencia entre los inversores actuales y los de cuando el mercado estaba en auge es que estos últimos tienen un capital sólido y están decididos a invertir a largo plazo, en lugar de quienes surfean sobre las olas o utilizan el apalancamiento financiero", afirmó Vinh.
Propietario del distrito de Thach That, Hanoi, cuelga un cartel de venta urgente (Foto: Ha Phong).
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de un canal de información inmobiliaria, dijo que a largo plazo, los precios de los terrenos pueden seguir aumentando y las transacciones regresarán. Los precios de los bienes raíces dependen de otros factores como el desarrollo de la infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de las personas.
Mientras tanto, la tierra es un tipo en el que cualquier miembro del mercado puede invertir debido a la diversidad en área, precio y región. En localidades con crecimiento económico la tierra en estos lugares seguirá creciendo de manera sostenible.
Al evaluar también el potencial del segmento inmobiliario para la inversión a largo plazo, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Hanoi Real Estate Club, afirmó que "la tierra sigue siendo el rey". Los inversores con capital disponible o bajo apalancamiento financiero pueden considerar invertir.
Este experto recomienda a los inversores que piensen con cuidado para evitar caer en la "trampa bajista". En particular, en este momento, los inversores deben evitar comprar terrenos de acuerdo con la información de planificación porque el precio es alto y la ganancia es baja y lenta. Si decide invertir en áreas planificadas, debe calcular cuidadosamente y elegir ubicaciones con altas perspectivas de implementación y liquidez rápida.
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