Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, analizó que a finales del año pasado, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City eran bastante altos. Si inviertes en apartamentos en estas dos ciudades para alquilar, el precio del alquiler comparado con el precio de compra no es realmente atractivo, a pesar de que la demanda de alquiler de casas es alta.

Mientras tanto, el mercado de apartamentos en provincias tiene precios de alquiler y compra muy razonables.

El Sr. Quyet evaluó que el segmento de terrenos en Hanoi y Ho Chi Minh City también es bastante caro. Sin embargo, los precios de la tierra en las provincias satélites de estas dos ciudades no han aumentado drásticamente en los últimos tiempos, solo alrededor del 5-10%, por lo que los precios siguen siendo razonables.

Por lo tanto, los líderes de Dat Xanh Mien Bac creen que la tierra en las provincias sigue siendo un buen segmento de inversión en 2025.

Además, el Sr. Quyet espera que el mercado inmobiliario turístico en 2025 tenga una buena recuperación cuando el número de turistas extranjeros a Vietnam en 2024 haya alcanzado más de 17 millones de visitantes. Según él, algunos mercados inmobiliarios turísticos en Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... mejorarán.

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Los nuevos terrenos, apartamentos o casas adosadas serán el 'patio de recreo' de los inversores en 2025. Foto: Hoang Ha

Las casas adosadas en Hanoi y Ho Chi Minh City todavía tienen umbrales de precios elevados; Si bien la demanda de alquiler no ha cambiado drásticamente.

“En 2025, no espero mucho del segmento de casas adosadas en Hanoi y Ho Chi Minh City; Pero en las provincias, sobre todo donde hay muchos parques industriales, los precios no aumentarán en 2024, por lo que habrá más cambios que en las grandes ciudades", dijo Quyet.

Al invertir en 2025, señaló el Sr. Quyet, los inversores deben prestar atención al factor precio, no deben dejarse influenciar por el efecto multitud y pensar que los precios inmobiliarios siempre aumentan, aunque los precios altos sigan aumentando.

“Con los precios en las grandes ciudades, ya no será un “patio de recreo” para inversores, sino un “patio de recreo” para personas con necesidades reales de vivienda e inversores a largo plazo. Si inviertes en surf a corto plazo en grandes ciudades, será muy arriesgado.

A la hora de invertir, es necesario prestar atención a los segmentos inmobiliarios que generen flujos de caja sostenibles en el futuro. Al mismo tiempo, es necesario estudiar el mercado inmobiliario en las ciudades industriales, especialmente en las provincias con gran capital inversor extranjero como Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong o Binh Duong, Long An, Dong Nai... Sin embargo, lo más importante es prestar atención a las cuestiones legales. Si se es codicioso de precios baratos e invierte en proyectos que no cuentan con los documentos legales suficientes, será muy peligroso", advirtió Quyet.

Al compartir con VietNamNet , el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, comentó que en 2025, los precios de los productos de baja y alta altura en grandes ciudades como Hanoi no aumentarán drásticamente como antes. Los productos secundarios no verán un gran aumento de precio, sólo los productos primarios aumentarán debido al aumento de los costos de los insumos.

“En los dos últimos meses del año pasado, el mercado mostró claros signos de enfriamiento cuando los productos secundarios como los apartamentos tuvieron precios de venta más bajos de 200 a 500 millones de VND, y las casas de baja altura también disminuyeron. Con esta reducción de precios, la demanda de inversión en apartamentos y casas de baja altura ya no es alta. Los inversores profesionales tenderán a trasladarse a mercados provinciales con infraestructura de transporte conveniente que conecte con Hanoi; "Hay parques industriales y zonas densamente pobladas", evaluó Chung.

Según el director general de SGO Homes, el suelo sigue siendo un segmento que tiene un gran atractivo para los inversores. En el corto plazo, de unos 2 a 3 años, el terreno sigue siendo el canal de inversión más efectivo.

Además, el segmento de apartamentos de gran altura en las provincias, con precios que oscilan entre 2 y 3 mil millones de VND, también atraerá inversores.

“Los inmuebles suburbanos, alrededor de Hanoi, con un precio inferior a 10 mil millones de VND y con estatus legal garantizado, seguirán siendo interesantes. "Los inmuebles turísticos con un valor inferior a 5.000 millones de dongs también tendrán liquidez, pero los productos de alrededor de 10.000 millones de dongs seguirán enfrentando dificultades", añadió Chung.

Con 2 mil millones de VND en dinero inactivo, muchas personas se preguntan si deberían ahorrar o invertir en un canal que sea seguro y rentable. Los expertos recomiendan distribuir su cartera según la "fórmula de oro".