Los delegados de la Asamblea Nacional expresaron su preocupación por que el proyecto piloto de utilización de tierras agrícolas y no agrícolas para viviendas comerciales crearía una "fiebre" por la tierra, causando barreras para las empresas que necesitan utilizar la tierra para la producción y los negocios.
Evite aprovecharse de las políticas de especulación y acumulación de tierras.
El 13 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió el proyecto de Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra.
Al hablar en el debate, el delegado Nguyen Phuong Thuy (Hanoi) afirmó que ésta no es la primera vez que el Gobierno propone ampliar los terrenos para viviendas comerciales. La Asamblea Nacional ha discutido esta cuestión al menos tres veces.
Delegado Nguyen Phuong Thuy (Hanoi).
La última vez, cuando se discutió el proyecto de la nueva Ley de Tierras, muchos delegados de la Asamblea Nacional también estaban muy preocupados, porque incluso el informe del Gobierno decía que sólo algunos lugares tenían problemas, no todas las localidades.
"La propuesta de incorporar esta política inmediatamente después de la entrada en vigor de la Ley de Tierras e implementarla a nivel nacional, prácticamente sin restricciones, no es un proyecto piloto, sino una adición a la Ley de Tierras", comentó la Sra. Thuy.
En cuanto a las regulaciones específicas, la delegada de Hanói expresó su profunda preocupación por la actual fiebre del suelo. Los precios de los terrenos se disparan inexplicablemente y no hay solución para controlarlo. Si permitimos un programa piloto para utilizar terrenos agrícolas y no agrícolas para viviendas comerciales, ¿se creará una fiebre por este tipo de terrenos?
Y la creciente "fiebre de la tierra", según el delegado Thuy, creará barreras para las empresas que necesitan utilizar la tierra para la producción y los negocios.
Si muchas personas sólo se centran en comprar terrenos a la espera de convertirlos en viviendas comerciales, los precios de los terrenos aumentarán, no sólo será difícil para las empresas acceder a los terrenos sino que el gobierno también tendrá dificultades en la gestión.
La Sra. Thuy dijo que si se implementa el proyecto piloto, debería ser sólo en unas pocas localidades para evaluar los cambios, y no a gran escala como en el borrador.
El delegado Ha Sy Dong (provincia de Quang Tri) también solicitó al Gobierno que evaluara cuidadosamente la eficacia de utilizar los fondos de tierras para las viviendas comerciales actuales. Es necesario evitar el uso ineficiente del suelo y aprovechar esta política humana para obtener beneficios personales. Al mismo tiempo, minimiza la especulación y la acumulación de tierras, lo que afecta negativamente a los precios inmobiliarios.
Delegado Ha Sy Dong (provincia de Quang Tri).
Respecto al alcance del ajuste, el delegado de Quang Tri dijo que algunas localidades no han reportado problemas en la implementación de proyectos de vivienda comercial.
Por lo tanto, es necesario hacer un piloto en algunas localidades con gran demanda de vivienda comercial y localidades que están teniendo dificultades para implementar según la normativa actual, para luego resumir, evaluar y ampliar la aplicación a otras localidades.
Formas adicionales de acceso a la tierra en la construcción de viviendas comerciales
Para aclarar aún más las cuestiones que preocupan a los delegados, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, enfatizó la necesidad de emitir un proyecto de resolución. Según él, la naturaleza de la implementación piloto es "complementar la forma de acceso a la tierra en la construcción de viviendas comerciales".
En respuesta a las preocupaciones de que se superpondrá con la Ley de Tierras porque esta ley estipula casos en los que se permite la transferencia de derechos de uso de la tierra, el Ministro Do Duc Duy explicó que en el proyecto de resolución, el Gobierno ha diseñado una cláusula adicional 5, Artículo 1 para excluir proyectos a los que se les ha permitido recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra bajo la Ley de Tierras de 2024.
Esto significa que "cualquier supuesto que haya sido regulado por la Ley del Suelo de 2024 queda excluido del ámbito de regulación de esta resolución".
Respecto a los criterios de implementación piloto, el proyecto de resolución estipula que no más del 30% de la superficie del suelo residencial aumentará durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso del suelo residencial).
Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy.
Al explicar el motivo de esta regulación, el Sr. Duy dijo que la Resolución 18 del Comité Central estipula que la asignación y el arrendamiento de tierras se realizan principalmente a través de subastas de derechos de uso de tierras y licitaciones para proyectos que utilizan tierras. Así, la Resolución Central estipula que habrá principalmente dos formas de selección: subasta y licitación.
Por tanto, la tercera forma es recibir la cesión de derechos o la cuarta forma es cambiar el propósito del uso del suelo con el suelo en uso, si se implementa, no es el principal, por lo que el Gobierno propone un máximo del 30%.
"El 70% restante se implementará mediante licitación o subasta de acuerdo con el espíritu de la Resolución 18 del Comité Central", dijo el Ministro Do Duc Duy.
En el proyecto, el Gobierno propone que los inversores implementen proyectos de vivienda comercial en uno o más tipos de terrenos: terrenos agrícolas; tierras no agrícolas ni residenciales; Terreno residencial y otros terrenos en la misma parcela en caso de acuerdo sobre recepción de derechos de uso del terreno.
Al examinar este contenido, la Comisión Económica de la Asamblea Nacional todavía tiene muchas preocupaciones. Muchas opiniones en el Comité Económico dijeron que las regulaciones sobre los tipos de tierras que se iban a explotar son demasiado amplias, incluyendo tierras de cultivo de arroz, tierras forestales, tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad nacional, tierras utilizadas para actividades religiosas, etc.
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Fuente: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm
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