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| Los precios de los inmuebles en complejos turísticos continúan bajando en el segundo trimestre de 2023. (Foto ilustrativa - Fuente: Novaworld) |
Los precios de los inmuebles en complejos turísticos tienden a disminuir
El reciente informe sobre el mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción muestra que en el segundo trimestre de este año, la nueva oferta de hoteles y complejos turísticos a nivel nacional casi solo se complementó con una serie de proyectos que se han abierto y puesto en funcionamiento, como: Tu Lan Lodge resort (Hoa Binh), resort de 5 estrellas The Anam Mui Ne (Phan Thiet), hotel de 4 estrellas Grand Mercure (Hanoi), hotel de 4 estrellas The Tray Do Son (Hai Phong)...
También en el segundo trimestre, hubo un proyecto de turismo resort recientemente autorizado, el Área Turística Temática y Resort en la cima de la montaña Ba Den, la zona turística nacional de la montaña Ba Den en la provincia de Tay Ninh.
El Ministerio de Construcción dijo que los precios de los inmuebles turísticos continuaron bajando en el segundo trimestre. Sin embargo, la disminución no es tan grande como a finales del año pasado porque los costos de capital actuales todavía son altos, pero la liquidez del mercado es tranquila y casi no se registran transacciones.
Para los segmentos de casas adosadas y casas comerciales, el precio de venta primario de este segmento no fluctuó en comparación con el trimestre anterior y el mismo período del año pasado. En la actualidad, el precio oscila entre 6,1 y 16,3 mil millones de VND/casa adosada o casa comercial, dependiendo de la superficie de cada casa y de cada zona.
En concreto, el proyecto de la ciudad de Kim Long (Lien Chieu, Da Nang) tiene un precio de venta de unos 96 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) es de aproximadamente 69 millones de VND/m2...
El segmento de condoteles también está experimentando un estancamiento de liquidez. La mayoría de los proyectos no tuvieron transacciones y al final del segundo trimestre había alrededor de 700 unidades en inventario.
El nivel de precios primarios de los condotels tiende a disminuir entre un 3 y un 6% en comparación con el mismo período del año pasado. La mayoría de las transacciones se centran en proyectos que han entregado casas, con documentos legales completos, con precios de venta que oscilan entre 1,5 y 5 mil millones de VND / unidad, dependiendo del área de cada unidad y cada zona.
En concreto, el precio de venta de los condotels en algunos proyectos como: The Sang Residence (Da Nang) tiene un precio de venta de unos 49 millones de VND/m2; El precio de venta del Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) es de aproximadamente 30 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) es de aproximadamente 47 millones de VND/m2...
Según el último informe de DKRA sobre el mercado inmobiliario, la oferta de nuevas villas en complejos turísticos ha seguido disminuyendo desde finales del segundo trimestre. Muchos proyectos posponen continuamente el tiempo de implementación de ventas debido a que el volumen de pedidos no es el esperado. El pasado mes de julio sólo se abrió a la venta un nuevo proyecto, equivalente a 40 unidades, un 88% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Además, la demanda del mercado sigue siendo muy baja cuando solo se vendió con éxito una villa, un 99 % menos que en el mismo período del año pasado.
En el mercado primario, los precios de venta no fluctuaron mucho en comparación con el mes pasado. Continuando con campañas anteriores, muchos inversores siguen aplicando programas de apoyo a los tipos de interés e incentivos de descuento rápido de hasta el 40-50% para estimular a los compradores.
Los expertos de DKRA evaluaron que, en el difícil contexto del mercado, el precio de oferta relativamente alto, junto con la psicología cautelosa de los inversores, hicieron que la liquidez se estancara. Además, los factores legales, las tasas de interés y la lenta recuperación de la industria turística también son razones por las que el mercado turístico continúa siendo sombrío.
Binh Dinh está a punto de subastar 110 lotes de terreno
En septiembre, se subastarán 110 lotes de tierra en el distrito de Phu Cat, la ciudad de Hoai Nhon y la ciudad de Quy Nhon, provincia de Binh Dinh. El precio inicial más alto es de más de 6.600 millones de VND/lote.
Kieu Viet Joint Stock Auction Company anuncia la subasta del derecho de uso de 45 lotes de terrenos residenciales, que son activos administrados por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial de Binh Dinh.
Lotes de tierra subastados en el área de reasentamiento que sirve al proyecto de la carretera costera (DT.639) desde el puente Lai Giang hasta el puente Thien Chanh, en el barrio de Hoai Huong, ciudad de Hoai Nhon.
Superficie de parcela desde 102,5 - 267,5 m2. El precio inicial del terreno de acuerdo con el precio de mercado aprobado se ajusta de más de 9,8 millones de VND a más de 15,3 millones de VND/m2; equivalente a más de 1 mil millones de VND a casi 3 mil millones de VND/lote.
La subasta se llevará a cabo a las 9:00 a.m. del 15 de septiembre, en el salón del Comité Popular del Barrio Hoai Huong, Ciudad Hoai Nhon, Binh Dinh.
Mientras tanto, 45 lotes de tierra en el distrito de Phu Cat serán subastados y los precios serán anunciados por la Compañía de Subastas Conjunta Dong Duong en coordinación con la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión y Desarrollo de Fondos de Tierras del Distrito de Phu Cat en la tarde del 11 de septiembre.
En concreto, se subastaron 45 lotes de terreno en el área de planificación residencial para renovar el arroyo Tho combinado con las vías de tráfico y el área residencial de la ciudad de Ngo May. Las parcelas son suelo urbano residencial con uso de largo plazo.
Superficie de parcela desde 191 - 679,3 m2. Precio inicial desde más de 1.100 millones de VND hasta más de 6.600 millones de VND/lote.
La subasta tuvo lugar en el salón del Comité Popular de la ciudad de Ngo May.
En la mañana del 11 de septiembre, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades también organizará una subasta de derechos de uso de suelo para 20 lotes residenciales en el Área Residencial 7-8, Barrio Nhon Phu, Ciudad Quy Nhon.
Superficie de parcela desde 294 - 411 m2. Precio inicial según precio de mercado aprobado desde 11,4 millones de VND hasta más de 13,6 millones de VND/m2. El precio inicial de cada lote varía entre más de 3.300 millones de VND y más de 5.600 millones de VND/lote.
La subasta se llevó a cabo en el salón del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades.
Las 110 parcelas de tierra se organizaron en formato de subasta combinando votación indirecta y votación directa en la subasta. Método de puja ascendente, subastar cada lote por separado.
El Departamento de Construcción de Can Tho denuncia dos proyectos no calificados
El Departamento de Construcción de la Ciudad de Can Tho acaba de emitir el Despacho Oficial No. 2450/SXD-QLN sobre la rectificación de las actividades comerciales inmobiliarias y la movilización de capital cuando no están calificadas. Se trata del proyecto del área residencial del barrio Hung Thanh (Lote 5C) - Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company y el proyecto del área urbana nueva Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.
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| El área residencial del barrio Hung Thanh (Lote 5C) está en construcción y no cumple las condiciones para la venta de casas. (Fuente: BXD) |
Según el Informe No. 18/BC.DN.2023 de fecha 20 de junio de 2023 de Dai Ngan Trading and Service Company Limited sobre el proyecto Dai Ngan New Urban Area; El Informe No. 110/BC-HL de fecha 22 de junio de 2023 de Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company sobre el proyecto del Área Residencial del Barrio Hung Thanh (lote 5C), encontró que el proyecto tenía una situación de movilización de capital a través de formas tales como: Contratos de capital, contratos de memorando, intercambio de tierras por parcelas de reasentamiento... y negociación y transferencia de parcelas inmobiliarias que no cumplían con las condiciones.
Para realizar negocios inmobiliarios de conformidad con las regulaciones legales, el Departamento de Construcción de Can Tho solicita a Dai Ngan Trading and Service Company Limited y Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Los negocios inmobiliarios de las empresas comerciales y de inversión inmobiliaria deben cumplir con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.
El 23 de mayo de 2019, el Departamento de Construcción emitió el Aviso No. 1247/TB-SXD sobre orientación sobre una serie de regulaciones legales actuales sobre inversión y comercio de bienes raíces, incluidos terrenos y viviendas en la ciudad de Can Tho. En consecuencia, para el negocio inmobiliario en los proyectos actuales, de acuerdo a la normativa legal, se divide en 2 tipos: Los bienes inmuebles son terrenos que deben tener un certificado de derechos de uso de la tierra de acuerdo a las disposiciones de la ley de tierras y los bienes inmuebles son viviendas que deben tener un aviso de elegibilidad para vender viviendas formadas en el futuro.
Organizar una revisión de las actividades inmobiliarias de los proyectos mencionados. En caso de realizar transacciones que no cumplan con las condiciones, deberán suspenderlas y autocorregir las consecuencias, garantizando que los bienes inmuebles del proyecto no se pongan a la venta ni se movilicen capitales sin cumplir con las condiciones. Si se producen transacciones ilegales que generen consecuencias, el inversor deberá asumir plena responsabilidad de acuerdo con las leyes vigentes.
Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción de Can Tho solicita a los inversores que implementen lo anterior. Próximamente, si los inversores presentan una solicitud por escrito y cumplen con las condiciones establecidas, el Departamento de Construcción emitirá un aviso confirmando las condiciones para la venta de las futuras viviendas que se pondrán en funcionamiento.
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