A los hijos no filiales, sus padres les dieron tierras, ¿pueden recuperarlas?

(Dan Tri) - Si los padres dan tierras a sus hijos bajo un contrato de donación condicional, pueden reclamar la propiedad y solicitar una compensación por daños si sus hijos no cumplen con sus obligaciones vinculantes.

En Vietnam es común que los padres den tierras a sus hijos para crear condiciones de vida. Sin embargo, hay muchos casos en que después de recibir tierras, los hijos no cumplen con sus obligaciones. En este caso ¿pueden los padres recuperar la tierra que entregaron?

La cláusula 1 del artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024 estipula que las organizaciones, hogares e individuos tienen derecho a transferir o donar derechos de uso de la tierra cuando cumplan las siguientes condiciones:

- Tener certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra, excepto en los siguientes casos: Herencia de derechos de uso de la tierra, conversión de tierras agrícolas al consolidar tierras, intercambio de parcelas, donación de derechos de uso de la tierra al Estado o comunidad; Las organizaciones económicas con inversión extranjera reciben transferencias de proyectos inmobiliarios de conformidad con las disposiciones de la ley sobre negocios inmobiliarios;

- Los hogares individuales a los que no se les ha concedido un libro rojo pero son elegibles para uno pueden transferir derechos de uso de la tierra, arrendar, subarrendar derechos de uso de la tierra y contribuir con capital utilizando derechos de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos.

- La tierra no presenta ninguna controversia o la controversia ha sido resuelta por un organismo estatal competente, una sentencia o decisión judicial, una decisión o laudo arbitral que haya entrado en vigor legalmente;

- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a embargo ni a otras medidas para asegurar la ejecución de sentencias de acuerdo con lo dispuesto en la ley sobre ejecución de sentencias civiles;

- Durante el período de utilización del suelo;

- Los derechos de uso de la tierra no están sujetos a las medidas de emergencia temporales prescritas por la ley.

Certificado de derechos de uso de la tierra o libro rojo (Foto: IT).

El procedimiento para donar derechos de uso de tierras consta de 4 pasos, entre ellos:

Paso 1: El donante realiza la notarización o certificación del contrato de donación en una notaría o oficina de certificación del Comité Popular donde se encuentra el terreno.

Paso 2: Declarar impuestos y tasas de matriculación.

Paso 3: Registrar cambios de terreno.

Paso 4: El oficial receptor le entregará un recibo y programará una fecha de regreso.

La donación de los derechos de uso de la tierra se confirma por ley cuando se certifica ante notario el contrato de donación, se completa el registro de cambios en la oficina de registro de tierras y se completa el registro de cambios en el registro de tierras.

Normalmente, los padres no tienen derecho a recuperar el terreno donado porque la donación se ha completado y ha entrado en vigor; Las partes donaron voluntariamente, sin engaños ni coerción, por lo que no hay base para que el tribunal lo declare inválido.

Sin embargo, también hay casos en los que el tribunal declarará nulo el contrato si el contrato de donación certificado estipula condiciones para que el contrato se rescinda debido a disposiciones vinculantes sobre consecuencias legales.

El artículo 462 del Código Civil de 2015 sobre la donación condicional de bienes es el siguiente:

1. El donante podrá exigir al donatario el cumplimiento de una o más obligaciones antes o después de la donación. Las condiciones del regalo no deben violar las prohibiciones de la ley ni ser contrarias a la ética social.

2. En caso de que la obligación deba cumplirse antes de la donación, si el donatario ha cumplido la obligación pero el donante no entrega el bien, el donante debe pagar la obligación que el donatario haya cumplido.

3. En caso de que el donatario incumpla la obligación después de la donación, el donante tiene derecho a reclamar el bien y solicitar la indemnización por daños y perjuicios.

Así, en el caso en que los padres entregan tierras a sus hijos bajo un contrato de donación condicional y tienen pruebas y testimonios que demuestran que sus hijos no cumplen con sus obligaciones después de la donación, pueden solicitar al tribunal que la declare nula y reclame la propiedad.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm