(Dan Tri) - Los expertos predicen que a partir del segundo trimestre de 2025, el mercado inmobiliario entrará en un período de prosperidad con segmentos destacados que incluyen terrenos y villas para proyectos.
En el evento "Panorama general del mercado inmobiliario de Vietnam 2024 y Da Nang Spotlight", celebrado en la mañana del 13 de noviembre, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que hace aproximadamente un año y medio, la cantidad de interés en el mercado inmobiliario disminuyó drásticamente.
Esto es diferente a ahora, cuando la cantidad de interés registrado ha aumentado considerablemente, la confianza del mercado ha regresado y el sentimiento de los inversores ha mejorado, lo que afecta las decisiones de inversión. Analizó además el contexto del mercado inmobiliario en el ciclo actual basándose en 3 factores.
En primer lugar, el crédito en los últimos 9 meses alcanzó el 8,5% y el objetivo del 14-15% para todo el año se considera factible.
En segundo lugar, los tipos de interés operativos han disminuido continuamente desde principios de 2023, y actualmente los tipos de interés de los préstamos se sitúan entre el 9% y el 11%. Se espera que muchos bancos continúen reduciendo las tasas de interés de depósitos y préstamos. En tercer lugar, en términos de política, se han aprobado y aplicado anticipadamente tres leyes importantes: la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Tierras de 2024.
El punto de inflexión del mercado inmobiliario se producirá alrededor del tercer trimestre de este año. Sin embargo, cabe destacar que el mercado no se recuperará inmediatamente después de este periodo, sino que pasará por cuatro etapas: exploración, consolidación, mejora y estabilización. En esta etapa, aún debemos abordar cuestiones como la legalidad, los recursos financieros, etc.
La razón por la cual el Norte se ha recuperado recientemente es porque el flujo de efectivo entre la gente es muy grande. Como hemos informado anteriormente, el flujo de caja ha mostrado signos de desplazamiento del Sur al Norte desde mediados de 2020 y, desde entonces, el flujo de caja ha permanecido mucho tiempo en este mercado. "El mercado de Hanoi ha tomado la delantera", afirmó el Sr. Quoc Anh.
Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).
Según esta persona, actualmente, un flujo de caja de alrededor de 140 billones de VND está estancado en bonos inmobiliarios y no ha sido liberado al mercado. Muchos proyectos no han resuelto sus problemas legales para que la gente pueda comprarlos. Por lo tanto, este problema debe resolverse antes de que el mercado pueda pasar a etapas prósperas y estables.
Respecto a la hoja de ruta para la reversión por tipo de inmueble, dijo que desde inicios de año hasta ahora, el mercado ha mostrado señales positivas y ha entrado en una fase de exploración y liquidez de pequeña escala.
Los factores importantes que los compradores priorizan al elegir un inmueble incluyen la satisfacción de las necesidades inmobiliarias, la seguridad jurídica, el apoyo financiero, el rendimiento del alquiler y el coste. Los apartamentos son el segmento destacado durante este período.
El final del año es el período de consolidación del mercado inmobiliario. Los factores importantes a la hora de elegir un inmueble son los legales y los monetarios. Las casas particulares y las casas adosadas son los segmentos más destacados.
A partir del segundo trimestre de 2025 se inicia el período de prosperidad del mercado inmobiliario. Se priorizan productos con alta tasa de crecimiento de precios, que satisfagan la demanda real de vivienda, tengan rentabilidad por alquiler y atraigan inversiones. Los segmentos destacados incluyen terrenos y villas de proyecto.
El mercado inmobiliario se desarrolla cuando se restablece la oferta y aumentan los precios. Los compradores están empezando a prestar atención a las necesidades de inversión, y no a los precios ni a los factores legales como en los tiempos sombríos.
A partir de principios de 2026, prevé que el mercado inmobiliario entrará en un período de estabilidad. En ese momento, la liquidez aumentó en muchas formas. La especulación floreció. La psicología del comprador prioriza ahora la búsqueda de oportunidades de inversión en los segmentos más calientes, con altas tasas de crecimiento de precios, que atraen la atención y en cantidad limitada.
Los expertos dicen que cuando el mercado inmobiliario está en auge, los terrenos y las villas son los segmentos más destacados (Ilustración: Duong Tam).
Al compartir más sobre el potencial de aumento de precios en el segmento de terrenos, el Sr. Quoc Anh dijo que en ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la etapa de desarrollo, por cada 100 VND invertidos, el apartamento solo generaba 136 VND. Sin embargo, con la misma cantidad de dinero gastado en tierra, obtendrás hasta 300 dongs.
La visualización anterior muestra que, en otras etapas del mercado, los apartamentos seguirán teniendo buenos márgenes de ganancia pero ya no serán el tipo de inversión más atractivo. Si el mercado actual funciona según las reglas de los ciclos de fluctuación anteriores, después del aumento "caliente", los apartamentos se moverán lateralmente y crecerán más lentamente que otros segmentos como terrenos, villas, etc.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), con los esfuerzos de todas las entidades, más el apoyo del nuevo corredor legal, el mercado puede desarrollarse de manera más sostenible en 2025.
"Este año hemos visto una recuperación del mercado pero con características locales, centrada principalmente en ciertos segmentos y regiones, especialmente en Hanoi y el Norte.
Es probable que para 2025 la recuperación sea más fuerte, más generalizada y no limitada a una sola región. Se espera que los mercados Centro y Sur muestren señales de recuperación con resultados más claros, aportando una nueva cara al mercado inmobiliario a nivel nacional”, compartió el experto.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm
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