¿Qué dicen los expertos sobre la prohibición en Ciudad Ho Chi Minh de subdivisión y venta de terrenos en cinco distritos suburbanos?

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que la prohibición de la ciudad de Ho Chi Minh de dividir y vender terrenos en cinco distritos suburbanos no está de acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

¿Qué dicen los expertos sobre la prohibición en Ciudad Ho Chi Minh de subdivisión y venta de terrenos en cinco distritos suburbanos?

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que la prohibición de la ciudad de Ho Chi Minh de dividir y vender terrenos en cinco distritos suburbanos no está de acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, firmó y emitió la Decisión No. 83/2024 sobre las regulaciones para determinar las áreas donde los inversionistas en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a organizaciones e individuos para construir sus propias casas en la ciudad.

Ciudad Ho Chi Minh ha prohibido oficialmente la subdivisión y venta de terrenos en cinco distritos suburbanos. Foto: Le Toan

En consecuencia, a los inversores de proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas en toda la ciudad no se les permite transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas a organizaciones e individuos que construyen viviendas por sí mismos.

Los inversionistas de proyectos inmobiliarios, proyectos de inversión en construcción de viviendas con objetivos de reasentamiento utilizando terrenos en comunas, pueblos y distritos de la Ciudad, asegurando las condiciones prescritas en el Artículo 31 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y las Cláusulas 1 y 2, Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, los inversionistas están autorizados a transferir los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios, proyectos de inversión en construcción de viviendas con objetivos de reasentamiento utilizando terrenos a personas que construyan sus propias casas.

Al hablar con un periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que esta regulación no es consistente con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

En concreto, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula las condiciones para que los terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios transfieran los derechos de uso del suelo a particulares para construir sus propias viviendas en los casos en que el terreno no esté ubicado en el barrio, distrito o ciudad de un área urbana especial, tipo I, tipo II o tipo III...

Para las demás zonas, el Comité Popular provincial determinará, según las condiciones locales, las zonas en las que los inversores del proyecto podrán transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a particulares para la autoconstrucción de viviendas.

Así, según esta normativa, los inversores en proyectos inmobiliarios y de vivienda no podrán transferir derechos de uso de suelo con infraestructura técnica a particulares para construir sus propias viviendas en 16 distritos y ciudades. Thu Duc

En particular, para los cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio, el Sr. Chau dijo que es necesario especificar en detalle las áreas donde los inversionistas en proyectos inmobiliarios y de vivienda pueden transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a individuos para construir sus propias casas en las comunas.

Anteriormente, según la evaluación del Departamento de Construcción, Ciudad Ho Chi Minh está desarrollando el Proyecto "Inversión - construcción de distritos en distritos (o ciudades bajo Ciudad Ho Chi Minh) en el período de 2021 - 2030", en consecuencia, desde ahora hasta 2030, los distritos se centrarán en invertir en la construcción de infraestructura hacia indicadores urbanos para convertirse en ciudades bajo la Ciudad.

Para evitar la discriminación entre los proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales y unificar la aplicación de las regulaciones legales en la Ciudad, los inversionistas en proyectos inmobiliarios en toda la Ciudad deben invertir en la construcción completa de viviendas de acuerdo con las regulaciones, luego realizar los procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra a organizaciones e individuos de acuerdo con las regulaciones.

Sin embargo, HoREA cree que aunque la Ciudad ha establecido un objetivo para que los distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio se conviertan en distritos o ciudades bajo la Ciudad de Ho Chi Minh para 2030, actualmente los cinco distritos siguen siendo distritos bajo la ciudad, no distritos o ciudades bajo la Ciudad de Ho Chi Minh.

Con el espíritu de respetar, acatar y cumplir la ley, según lo dispuesto en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los cinco distritos se encuentran en las zonas restantes. El Ayuntamiento determinará, según las condiciones locales, las zonas donde los inversores del proyecto podrán transferir derechos de uso de terrenos con infraestructura técnica a particulares para que construyan sus propias viviendas, según declaró el Sr. Chau.

Además, el Sr. Chau evaluó que las regulaciones de la Ciudad aún no se ajustan realmente a la realidad y las necesidades de las personas que desean recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios y de vivienda en estos 5 distritos para construir sus propias casas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html