La ciudad de Ho Chi Minh estipula que el área mínima para dividir parcelas residenciales es de 36 m2.

A partir del 31 de octubre, la ciudad de Ho Chi Minh estipula que el área mínima para la subdivisión de tierras es de 36 metros cuadrados en los distritos centrales y 80 metros cuadrados en los distritos suburbanos.

A partir del 31 de octubre, la ciudad de Ho Chi Minh estipula que el área mínima para la subdivisión de tierras es de 36 metros cuadrados en los distritos centrales y 80 metros cuadrados en los distritos suburbanos.

El 31 de octubre, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión No. 100/2024/QD-UBND que estipula las condiciones para la división de tierras, la consolidación de tierras y el área mínima permitida para la división de tierras en Ciudad Ho Chi Minh. La presente Decisión entra en vigor a partir de la fecha de su firma y sustituye la Decisión Nº 60/2017 del Comité Popular de la Ciudad que regula la superficie mínima para la división de tierras.

En concreto, para los terrenos de la zona 1, incluidos los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh y Tan Phu, el área mínima para la división del terreno es de 36 m2, y el frente y la profundidad del terreno no deben ser inferiores a 3 m.

El área 2 incluye los distritos 7, 12, Binh Tan, ciudad de Thu Duc y pueblos de distritos con un área mínima de 50 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela de no menos de 4 m.

El área 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (excepto las ciudades) con un área mínima de 80 m2, con un ancho de frente y una profundidad de parcela de no menos de 5 m.

Para terrenos agrícolas, la superficie mínima para la subdivisión de terrenos para cultivos anuales y otros terrenos agrícolas es de 500 m2. Para tierras destinadas a cultivos perennes, tierras de acuicultura, tierras de producción de sal y tierras de ganadería concentrada, es de 1.000 m2.

La ciudad de Ho Chi Minh estipula que el área mínima para la subdivisión del terreno es de 36 metros cuadrados para los distritos centrales y 80 metros cuadrados para los distritos suburbanos. Foto: Le Toan

En cuanto a las condiciones para la división de tierras, la parcelación y la concentración parcelaria deben garantizar los principios y condiciones estipulados en los incisos 1, 2 y 3 del artículo 220 de la Ley de Tierras. En consecuencia, los terrenos que se dividen o fusionan deben tener acceso; conectado al transporte público existente; garantizar el suministro de agua, drenaje, etc.

En caso de que el usuario de la tierra reserve una parte del área del terreno para una pasarela, dicha pasarela deberá ser acordada por las partes y el Comité Popular del distrito, la ciudad y la ciudad de Thu Duc serán responsables de considerar la situación real en la localidad para considerar si la pasarela acordada por las partes garantiza la prevención y lucha contra incendios, los sistemas de suministro de agua y drenaje, y la electricidad para obtener la aprobación antes de implementar la separación de parcelas de tierra o la consolidación de parcelas de tierra.

El área de tierra determinada para ser utilizada como pasarela para múltiples parcelas de tierra (2 parcelas o más) se convertirá en un formulario de uso común en el certificado de derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad adjuntos a la tierra.

La presente Decisión se aplica a organizaciones, hogares e individuos que tienen necesidades, derechos y obligaciones relacionados con la implementación de procedimientos de división y consolidación de tierras. Los organismos estatales competentes realizarán los procedimientos de división y consolidación de tierras de conformidad con las disposiciones de la ley.

Los casos en los que esta decisión no se aplica incluyen: Venta de vivienda de propiedad estatal de acuerdo con las regulaciones gubernamentales. Terrenos donados al Estado, terrenos donados a familias y personas para construir casas de caridad, casas de agradecimiento y casas de solidaridad. Separar y fusionar parcelas de terreno para ejecutar proyectos de acuerdo a lo dispuesto en la ley de inversiones e inversión pública; para áreas con planificación detallada 1/500. El terreno o parte del terreno cuenta con una decisión de recuperación de tierras por parte de un organismo estatal competente, excepto en los casos en que hayan transcurrido más de 3 años desde la fecha de la decisión de recuperación de tierras y esta no se haya implementado.

La Decisión también establece claramente que los expedientes de división de tierras y consolidación de tierras que hayan sido recibidos por las autoridades competentes pero que no hayan sido resueltos por las autoridades competentes antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras de 2024 y la Decisión No. 100/2024, las autoridades competentes se basarán en las disposiciones de la Cláusula 2, Artículo 256 de la Ley de Tierras de 2024 y la Decisión No. 60/2017 para implementar.

A partir del 31 de octubre, la ciudad de Ho Chi Minh estipula que el área mínima para la subdivisión de tierras es de 36 metros cuadrados en los distritos centrales y 80 metros cuadrados en los distritos suburbanos.

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