Los mini apartamentos están apareciendo por todas partes, ¿cómo gestionarlos?

No se permiten mini apartamentos en callejones profundos.

Según una encuesta realizada por periodistas de VTC News , la mayoría de los inversores en mini apartamentos en Hanoi intentan maximizar el uso de su suelo, por lo que construyen en callejones profundos y estrechos, rara vez construyen salidas de emergencia y las instalaciones de prevención y lucha contra incendios son sólo una formalidad porque no han sido evaluadas.

Incluso muchos mini apartamentos están construidos exageradamente más allá del número de pisos permitido. Por lo tanto, este tipo siempre tiene muchos peligros potenciales para los residentes.

Sin embargo, hasta ahora la gestión de estos edificios de apartamentos no ha recibido la atención oportuna.

Evite absolutamente aprobar mini apartamentos ubicados en callejones profundos y de difícil acceso.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), si desde el principio los propietarios de mini apartamentos cumplen con las regulaciones, construyen mini apartamentos de acuerdo con la aprobación, con el número apropiado de pisos, tienen salidas de incendios, después de ponerlos en funcionamiento, realizan un mantenimiento regular, equipan adecuada y completamente con medidas de prevención y lucha contra incendios, entonces quizás el incidente sea difícil de suceder. Pase lo que pase, las consecuencias estarán controladas.

"Si las autoridades actúan correctamente, una vez detectadas las infracciones, las tratarán con seriedad. En el mercado hay suficientes proyectos de vivienda social, viviendas comerciales, precios asequibles, adecuados a la capacidad financiera de la mayoría de la gente, entonces tal vez los mini edificios de apartamentos que no cumplan con los estándares no tengan la oportunidad de ser consumidos", enfatizó Dinh.

Por lo tanto, según el Sr. Dinh, para garantizar la operación y explotación segura de los mini apartamentos, deberían existir regulaciones adicionales con requisitos más altos y estrictos sobre la inversión y la construcción de mini apartamentos. Evite absolutamente aprobar mini apartamentos ubicados en callejones profundos y de difícil acceso.

Escena del incendio del mini apartamento en la calle Khuong Ha (Hanoi).

En concreto, al igual que otros proyectos de vivienda, los mini apartamentos también deben tener unas normas mínimas sobre la infraestructura circundante. También hay que definir claramente la "capacidad y responsabilidad" del propietario del mini apartamento. No, si tienes terreno y dinero, puedes construir mini departamentos para vender o alquilar.

El control de la construcción y el funcionamiento de los mini apartamentos debe realizarse de forma estricta y regular. Asegúrese de que los mini apartamentos se completen según los estándares aprobados. Durante su funcionamiento se realiza un mantenimiento periódico y se cumplen plenamente los requisitos de prevención y seguridad contra incendios.

Además, las personas deben tener en cuenta que antes de decidirse a comprar un mini apartamento, deben considerar cuidadosamente los documentos legales. Los mini apartamentos deben tener un permiso de construcción emitido por el distrito/condado, y deben tener la aprobación de seguridad contra incendios evaluada y autorizada por la policía.

Estas son cuestiones legales fundamentales a las que los compradores de mini apartamentos deben prestar atención para garantizar sus derechos. En particular, según el Sr. Dinh, desde una perspectiva más amplia y profunda, es necesario despejar la oferta de vivienda social y de vivienda comercial asequible.

“ Realmente necesitamos más mecanismos y políticas especiales para crear las máximas condiciones para que los inversores desarrollen este segmento. Los bancos también deberían estudiar políticas separadas para los préstamos para comprar y desarrollar viviendas comerciales a precios adecuados.

Además, también deberían existir mejores mecanismos de apoyo para quienes compran una vivienda por primera vez en las ciudades donde viven y trabajan, para crear más oportunidades para que las personas se acerquen a su sueño de un "lugar seguro donde vivir ", recomendó el Sr. Dinh.

La prevención de incendios es necesaria para realizar negocios.

Según el abogado Nguyen Quang Ngoc, director de Thien Viet International Law Firm (VIETSKY), para garantizar la seguridad, los mini edificios de apartamentos, cuando se renuevan, deben cumplir con las normas de seguridad contra incendios de los edificios de apartamentos regulares (en los casos en que se han vendido a hogares, como apartamentos comerciales) y de los edificios públicos (en los casos en que se alquilan).

Lo más importante es que el diseño de la renovación garantiza el máximo aislamiento del área de estacionamiento, garantiza la capacidad de evitar que el fuego se propague a los pisos superiores e instala un sistema sincronizado de alarma de humo y extinción de incendios. Al mismo tiempo, es necesario garantizar la resistencia al fuego y al humo de las escaleras y pasillos de salida de emergencia para garantizar el escape en caso de incendio o explosión.

Los mini apartamentos están apareciendo como hongos, pero la administración aún es laxa. (Foto: Cong Hieu).

Además, se deben instalar ascensores de emergencia adicionales y escaleras de emergencia exteriores, de forma similar al método de colocación de escaleras de emergencia de hierro en las fachadas de muchos proyectos de viviendas antiguas en los países europeos.

El Sr. Tran Chung, ex Director del Departamento Estatal de Evaluación de Calidad de la Construcción (Ministerio de Construcción) también dijo que para garantizar la seguridad de los residentes, los mini edificios de apartamentos deben cumplir estrictamente con las regulaciones legales sobre construcción y prevención de incendios.

Al mismo tiempo, los organismos de gestión estatales deben inspeccionar y monitorear de cerca la calidad de las obras de construcción, desde las medidas sobre los cimientos, las estructuras y los diseños de las viviendas hasta garantizar la seguridad de las personas y las capacidades de rescate...

Además de las medidas de prevención de incendios y de las condiciones de escape, en caso necesario, se puede exigir a los edificios de apartamentos que utilicen materiales de construcción ignífugos o que no liberen sustancias tóxicas o asfixiantes al quemarse.

Otra cuestión preocupante es la necesidad de formar y equipar a la gente con técnicas y medidas de prevención y escape de incendios.

Compartiendo la misma opinión, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que para superar los problemas existentes y las violaciones de la prevención y lucha contra incendios en cientos de mini apartamentos en Hanoi hoy, la ciudad necesita inspeccionar y revisar. Cualquier edificio de apartamentos pequeño que no tenga una salida de incendios debe solicitar la instalación de una segunda salida de incendios antes de seguir utilizándolo.

Además, la gestión de la construcción de mini apartamentos debe garantizar el cumplimiento de las normas técnicas. El Sr. Vo puso como ejemplo el miniedificio de apartamentos que se incendió recientemente en la calle Khuong Ha. Es imposible conceder un permiso para construir un miniedificio de apartamentos en un callejón estrecho donde no pueden entrar los camiones de bomberos.

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