Los mini apartamentos están apareciendo por todas partes, ¿cómo gestionarlos?

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Los mini apartamentos en callejones profundos no están permitidos.

Según una encuesta realizada por periodistas de VTC News , la mayoría de los inversores en mini apartamentos en Hanoi intentan maximizar el uso de su tierra, por lo que construyen en callejones profundos y estrechos, rara vez construyen salidas de emergencia y las instalaciones de prevención y extinción de incendios son solo una formalidad porque no han sido evaluadas.

Incluso muchos mini apartamentos están construidos descaradamente más allá del número de plantas permitido. Por lo tanto, este tipo siempre tiene muchos peligros potenciales para los residentes.

Sin embargo, hasta ahora la gestión de estos edificios de apartamentos no ha recibido la atención oportuna.

Evite absolutamente aprobar mini apartamentos ubicados en callejones profundos y de difícil acceso.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), si desde el principio los propietarios de mini apartamentos cumplen con las regulaciones, construyen mini apartamentos de acuerdo con la aprobación, con el número apropiado de pisos, tienen salidas de incendios, después de ponerlos en funcionamiento, realizan un mantenimiento regular, equipan adecuada y completamente con medidas de prevención y lucha contra incendios, entonces tal vez el incidente sea difícil que ocurra. Pase lo que pase, las consecuencias estarán controladas.

Si las autoridades actúan correctamente, tras detectar infracciones, las abordarán con rigor. El mercado cuenta con suficientes proyectos de vivienda social y comercial, con precios asequibles y adecuados para la capacidad financiera de la mayoría de la gente; entonces, quizás los mini edificios de apartamentos que no cumplen con los estándares no tengan la oportunidad de ser utilizados, enfatizó el Sr. Dinh.

Por lo tanto, según el Sr. Dinh, para garantizar la operación y explotación segura de los mini apartamentos, deberían existir regulaciones adicionales con requisitos más altos y estrictos sobre la inversión y la construcción de mini apartamentos. Evite absolutamente aprobar mini apartamentos ubicados en callejones profundos y de difícil acceso.

Escena del incendio del mini apartamento en la calle Khuong Ha (Hanoi).

En concreto, al igual que otros proyectos de vivienda, los mini apartamentos también deben tener unas regulaciones mínimas sobre la infraestructura circundante. También hay que definir claramente la "capacidad y responsabilidad" del propietario del miniapartamento. No, si tienes terreno y dinero, puedes construir mini departamentos para vender o alquilar.

El control de la construcción y el funcionamiento de los mini apartamentos debe realizarse de forma estricta y regular. Asegúrese de que los mini apartamentos se completen según los estándares aprobados. Durante su funcionamiento se realiza un mantenimiento periódico y cumple íntegramente los requisitos de seguridad en materia de prevención y lucha contra incendios.

Además, las personas deben tener en cuenta que antes de decidirse a comprar un mini apartamento, deben considerar cuidadosamente los documentos legales. Los mini apartamentos deben tener un permiso de construcción emitido por el distrito/condado, y deben tener la aprobación de seguridad contra incendios evaluada y autorizada por la policía.

Estas son cuestiones legales fundamentales a las que los compradores de mini apartamentos deben prestar atención para garantizar sus derechos. En particular, según el Sr. Dinh, desde una perspectiva más amplia y profunda, es necesario despejar la oferta de vivienda social y de vivienda comercial asequible.

Existe una gran necesidad de mecanismos y políticas más específicos para crear las mejores condiciones para que los inversores desarrollen este segmento. Los bancos también deberían estudiar políticas específicas para préstamos destinados a la compra y desarrollo de viviendas comerciales a precios adecuados.

Además, también deberían existir mejores mecanismos de apoyo para quienes compran su primera vivienda en las ciudades donde viven y trabajan, para crear más oportunidades para que las personas se acerquen a su sueño de un "lugar seguro donde vivir ", recomendó el Sr. Dinh.

La prevención de incendios es necesaria para realizar negocios.

Según el abogado Nguyen Quang Ngoc, director de Thien Viet International Law Firm (VIETSKY), para garantizar la seguridad, los mini edificios de apartamentos, cuando se renuevan, deben cumplir con las normas de seguridad contra incendios de los edificios de apartamentos regulares (en los casos en que se han vendido a hogares, como apartamentos comerciales) y edificios públicos (en los casos en que se alquilan).

Lo más importante es que el diseño de la renovación garantiza el máximo aislamiento del área de estacionamiento, garantiza la capacidad de evitar que el fuego se propague a los pisos superiores e instala un sistema de alarma de humo y extinción de incendios sincrónico. Al mismo tiempo, es necesario garantizar la resistencia al fuego y al humo de las escaleras y salas de salida de emergencia para garantizar el escape en caso de incendio o explosión.

Los mini apartamentos están apareciendo como hongos, pero la administración aún es negligente. (Foto: Cong Hieu).

Además, se deben instalar ascensores de emergencia adicionales y escaleras de emergencia exteriores, de forma similar al método de colocación de escaleras de emergencia de hierro en las fachadas de muchos proyectos de viviendas antiguas en los países europeos.

El Sr. Tran Chung, ex Director del Departamento de Evaluación Estatal de Calidad de la Construcción (Ministerio de Construcción), también dijo que para garantizar la seguridad de los residentes, los mini edificios de apartamentos deben cumplir estrictamente con las regulaciones legales sobre construcción y prevención de incendios.

Al mismo tiempo, los organismos de gestión estatales deben inspeccionar y monitorear de cerca la calidad de las obras de construcción, desde las medidas sobre los cimientos, las estructuras y los diseños de las viviendas hasta garantizar la seguridad de las personas y las capacidades de rescate...

Además de las medidas de prevención de incendios y de evacuación, en caso necesario, se puede exigir a los edificios de viviendas el uso de materiales de construcción ignífugos o que no liberen sustancias tóxicas o sofocantes al quemarse.

Otra cuestión preocupante es la necesidad de formar y equipar a la gente con técnicas y medidas de prevención y escape de incendios.

Compartiendo la misma opinión, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que para superar los problemas existentes y las violaciones de prevención y lucha contra incendios en cientos de mini apartamentos en Hanoi hoy, la ciudad necesita inspeccionar y revisar. Cualquier mini edificio de apartamentos que carezca de una salida de incendios debería requerir la instalación de una segunda salida de incendios antes de seguir utilizándolo.

Además, la gestión de la construcción de miniapartamentos debe garantizar el cumplimiento de las normas técnicas. El Sr. Vo puso como ejemplo el mini edificio de apartamentos que acaba de incendiarse en la calle Khuong Ha. Es imposible conceder un permiso de construcción para un mini edificio de apartamentos en lo profundo de un pequeño callejón donde no pueden entrar los camiones de bomberos.

Chau Anh

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