Los propietarios de condominios recortaron enormes pérdidas para cambiar la dirección de sus inversiones

Es difícil "deshacerse de los productos" a pesar de que los precios han sufrido grandes descuentos.

Un segmento que en su día fue muy "caliente" en el mercado inmobiliario, la propiedad de apartamentos tipo Condotel (hoteles) también se convirtió en tendencia en el período 2016-2018 con una serie de productos lanzados al mercado. Especialmente en ciudades turísticas famosas de Vietnam como Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), ... Los productos Condotel también son buscados por los inversores gracias a las promesas de beneficios por parte del inversor.

Sin embargo, como la oferta aumentó continuamente durante muchos años, este segmento pronto se "diluyó" en el mercado y comenzó a experimentar pérdidas. Especialmente durante la pandemia de COVID-19, con el “congelamiento” de la industria turística, este tipo de inversión ha expuesto aún más las debilidades del mercado de inversión como que la rentabilidad, el compromiso de ganancias y la capacidad operativa de los inversionistas no son los esperados.

Desde entonces, Condotel ha sido uno de los tipos con mucha información sobre el corte de pérdidas, proveniente de inversores bajo presión financiera y en parte que ya no quieren mantener estos productos, debido a que la capacidad de explotarlos no es la esperada.

En los mercados inmobiliarios online todavía se anuncian numerosos apartamentos de hotel con pérdidas.

Al compartir sobre esta "carga", el Sr. Nguyen Quang Khai (Hanoi), propietario de tres Condotels en Quang Nam, dijo que los Condotels solían ser un tipo de negocio con mucho potencial cuando el capital de inversión no era mucho; podían autoexplotarse para alquilarlos o entregárselos a un inversor para su explotación. Al mismo tiempo, la familia también disfruta de unas vacaciones cada año en el apartamento que posee.

La explotación no fue la esperada; incluso hubo meses en los que tuvimos que pagar más por el flujo de caja negativo. Como quería recuperar capital para invertir en otros canales, también anuncié la venta con pérdidas, pero no hubo compradores, compartió el Sr. Khai.

Según este inversor, esta es la situación a la que se enfrentan muchos de sus amigos y familiares al ser propietarios de apartamentos en Condotel. Además de las dificultades de explotación, este tipo tiene aún muchos problemas legales que no han sido completamente resueltos. Por lo tanto, la confianza de los clientes en Condotel todavía es baja, lo que hace que la historia de la reducción de pérdidas sea un problema difícil.

Muchos inversores se han quedado "apegados" a los apartamentos de hotel durante muchos años debido a las pérdidas y a la falta de compradores.

Cabe mencionar que muchos inversores de Condotel también se encuentran en confrontación con el desarrollador, cuando no se cumplen los compromisos de ganancias durante la fase de reventa, como le sucedió a la Sra. Thanh Huyen (Hanoi), propietaria de un apartamento de Condotel en Da Nang. Una vez se comprometió a compartir las ganancias con una tasa de interés de hasta el 12% y con una duración de 8 años, pero después de un tiempo, este inversor no cumplió con el compromiso debido a dificultades financieras.

Además de mi caso, muchos amigos que invirtieron en condotels en Ha Long y Nha Trang también se encontraron en situaciones similares. Tras comprometerse a pagar con los clientes, surgieron otras razones financieras y operativas para negociar la reducción de las ganancias comprometidas o la suspensión del pago, explicó la Sra. Huyen.

El mercado de condominios aún no tiene un punto brillante

A pesar de los problemas señalados por los inversores, el mercado de Condotel todavía parece estar luchando por recuperar su punto máximo. El informe de mercado de julio de 2024 de DKRA también muestra que este tipo de Condotel sin mercado todavía enfrenta muchas dificultades. Ni siquiera se registraron nuevos suministros ni consumos durante el mes.

Además, muchos proyectos de Condotel aún enfrentan problemas legales sin resolver y muchos inversores han tenido que posponer las ventas, lo que hace que la oferta del mercado sea muy limitada. La demanda general del mercado es baja y el consumo primario se centra principalmente en productos con un valor total de menos de 3 mil millones de VND/unidad. Mientras tanto, los precios de venta primarios no fluctuaron mucho en comparación con el mes pasado. Todavía se aplican ampliamente políticas preferenciales, apoyo a las tasas de interés, descuentos por pago rápido, etc.

La oferta y la demanda de condotels tocaron fondo en julio de 2024

Al comentar sobre los problemas de este tipo, el Sr. Mauro Gasparotti, director de la región Asia-Pacífico de Savills Hotels, dijo que no solo en Vietnam el producto Condotel enfrenta problemas, algunos proyectos en Bali (Indonesia) también enfrentan una situación similar por no haber sido desarrollados con cuidado. Pero ahora este mercado ha pasado la fase del "boom de nuevos proyectos" y se está desarrollando más lentamente y con mejor calidad.

El director de Savills Hotels también comentó que la demanda general del mercado casi se ha recuperado, sin embargo, el mercado turístico aún enfrenta muchos desafíos, desde el exceso de oferta en algunos lugares cuando se ponen en operación muchos proyectos a gran escala, hasta la escasez de oferta diversa y de calidad en Ciudad Ho Chi Minh en comparación con otros destinos de la región.

En el pasado, muchos inversores se apresuraron a aprovechar las oportunidades de desarrollo de la industria turística, pero no consideraron cuidadosamente el modelo ni la selección de productos. Muchos proyectos se construyeron para satisfacer la tasa de crecimiento de algunos grupos de huéspedes existentes, en lugar de centrarse en ofrecer productos que atraigan nueva demanda. Los condotels en destinos costeros son un ejemplo de esto, y podemos ver las dificultades que enfrentan muchos proyectos de condotels cuando el mercado no es favorable; algunos incluso se ven obligados a suspender temporalmente su implementación, afirmó el Sr. Mauro Gasparotti.

Con los comentarios anteriores, muchas opiniones creen que Condotel en particular y el mercado inmobiliario de resorts no podrán escapar de la zona "fondo". Todavía queda esperar la recuperación de la industria turística, así como la eliminación de los cuellos de botella legales que aún existen, con muchas expectativas puestas en el período de finales de 2024 y principios de 2025.

Fuente: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html