Según las estadísticas de Batdongsan.com.vn, a finales del tercer trimestre de 2024, Binh Duong tiene 14 proyectos de apartamentos en venta, como: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; El Félix Thuan An; Complejo Uni Becamex... con precio promedio de 1.200-1.500 millones de VND/apartamento de 1 dormitorio; Desde 1.800 - 2.200 millones de VND/apartamento de 2 habitaciones.
Hay muchas ventajas
El Sr. Truong Anh Tu, Director General Adjunto de Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, especializada en corretaje de bienes raíces), comentó que el mercado de apartamentos en Binh Duong es más vibrante que las localidades vecinas porque la demanda de vivienda de los jóvenes, expertos, trabajadores y población local es muy alta. Además, la demanda de compra para inversión y alquiler también aumenta porque el precio de venta es bastante razonable.
"Los apartamentos en los dos proyectos Felix y TT Avio que estamos vendiendo cuestan solo 31-32 millones de VND/m2, lo que supone solo 1.200-1.900 millones de VND/apartamento, lo que es muy razonable en comparación con Ho Chi Minh City o Dong Nai, pero la calidad de los apartamentos no es inferior.
La razón es que el coste de invertir en la construcción de apartamentos en Binh Duong es sólo el 50% del de otras localidades, incluso en el mismo segmento. "Por eso, a los jóvenes les gusta mucho comprar apartamentos con precios de entre 1.000 y 2.000 millones de dongs en Binh Duong", explicó el Sr. Tu.
Un proyecto de vivienda en Binh Duong atrae a los compradores desde el primer momento
Además, la infraestructura de transporte cada vez más desarrollada está reduciendo gradualmente la brecha entre Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh y otras localidades. Por lo general, la autopista Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Binh Phuoc conecta la Ring Road 2 (puente Go Dua) y conecta con las calles Pham Van Dong, Vo Nguyen Giap... de Ho Chi Minh City, por lo que recientemente Binh Duong ha atraído a muchos inversores y compradores de viviendas.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director regional del sur de Batdongsan.com.vn, citó estadísticas que muestran que el interés de los consumidores en los bienes raíces de Binh Duong en el tercer trimestre de 2024 aumentó un 32% respecto al mismo período. Mientras que otras localidades como Long An, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai sólo aumentaron entre un 17% y un 22%.
"La economía industrial ha sido durante mucho tiempo un pilar en el desarrollo del mercado inmobiliario de Binh Duong. En particular, los apartamentos en Binh Duong son un segmento que atrae gran atención, concentrado en áreas cercanas a la ciudad de Ho Chi Minh, como Di An, Thu Dau Mot, Bau Bang, con resultados en el tercer trimestre de 2024 que se espera que aumenten en un 20%, 11% y 10% respectivamente en comparación con el segundo trimestre de 2024", informó el Sr. Tuan.
También según el sitio web de comercio inmobiliario más grande de Vietnam, la oferta inmobiliaria en Binh Duong domina la región sur. Con la ventaja del asentamiento, el nivel de interés en bienes raíces en la provincia proviene principalmente de las necesidades de la población local y vecina. Como provincia con grandes ventajas en infraestructura, tasa de urbanización y perspectivas de planificación positivas, se espera que Binh Duong reciba muchas políticas de apoyo al mercado en el futuro, por lo que puede ser una localidad que atraiga la escasez de oferta de otras provincias.
Gran fondo de tierras, trámites rápidos
Según los registros, hace unos años, muchos inversores se trasladaron de Ciudad Ho Chi Minh a Binh Duong para implementar proyectos. Y ahora, esta tendencia continúa y se está fortaleciendo tanto en el segmento de vivienda comercial como en el de vivienda social. Mientras que Kim Oanh Group Corporation está implementando una serie de proyectos de vivienda social con un valor de poco menos de mil millones de VND, otros inversores están ocupados con la construcción de proyectos de vivienda comercial con un valor de entre 1 y 2 mil millones de VND.
En concreto, después de que Phu Dong Group implementara con éxito el proyecto Phu Dong Skyone (ciudad de Di An, en la frontera con Ciudad Ho Chi Minh) con un precio de venta de 1.300 a 1.500 millones de VND por apartamento, atrajo a muchas otras corporaciones para implementar audazmente proyectos en Binh Duong.
Por lo general, el Sr. Nguyen Quoc Cuong, antes de reemplazar a su madre para dirigir Quoc Cuong Gia Lai Company en julio, dirigió C- Holdings Joint Stock Company como Presidente de la Junta Directiva, implementando 12 proyectos en Binh Duong, de los cuales 3 proyectos han sido definidos: C-SlyView, The Felix, Maison.
El Sr. Cuong dijo que la razón por la que C-Holdings "acudió en masa" a Binh Duong fue porque recientemente, muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh estaban "atascados" legalmente, mientras que el fondo de tierras en Binh Duong todavía es muy abundante, al lado de Ciudad Ho Chi Minh, pero el costo de inversión del proyecto sigue siendo bastante bajo, los procedimientos de implementación del proyecto se procesan con bastante rapidez, por lo que muchos inversores han implementado proyectos activamente en Binh Duong, incluido C-Holdings.
"Un apartamento de uno o dos dormitorios en Binh Duong cuesta tan solo entre 1.200 y 2.000 millones de dongs por apartamento, lo que resulta muy adecuado para expertos y trabajadores con un ingreso estable de entre 15 y 20 millones de dongs al mes, por lo que quienes no tienen una casa y trabajan en Binh Duong y Ho Chi Minh City están interesados, ya que pueden pedir prestado para comprar un apartamento y pagar con su propio salario", dijo el Sr. Cuong.
Mientras tanto, Dong Nai también tiene ventajas en términos de ubicación y gran fondo de tierra, pero la infraestructura de conexión no es tan completa como la de Binh Duong, y los procedimientos legales para el proyecto aún no son favorables, por lo que es algo menos atractivo para los inversores.
Al explicar por qué Binh Duong puede perseguir el segmento de viviendas de 1.200 a 1.500 millones de VND mientras que en Ciudad Ho Chi Minh este tipo de casa está casi "extinto" y en otras localidades también son bastante escasas, el Sr. Vo Hong Thang, Director de Inversiones de DKRA Group, señaló una serie de razones. En primer lugar, los precios de los terrenos en Binh Duong siguen siendo bastante bajos en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, lo que crea condiciones para que los inversores desarrollen productos de apartamentos con áreas y calidades similares a precios más asequibles.
Además, conocida como la "capital industrial" del país, Binh Duong atrae a un gran número de trabajadores inmigrantes de otros lugares para trabajar en parques/conglomerados industriales de la provincia. Este grupo de jóvenes trabajadores tiene una gran necesidad de vivienda pero una capacidad financiera limitada. Los inversores en proyectos de vivienda en Binh Duong son conscientes de ello y tratan de "adaptar" sus productos para satisfacer las necesidades del grupo objetivo mencionado anteriormente.
"Los apartamentos pequeños de 40 a 50 m2, con uno o dos dormitorios y con un precio inferior a 1.500 millones de dongs, en mi opinión, seguirán siendo una línea de productos con potencial que atraerá la mayor atención en el mercado porque satisface las necesidades de vivienda de las familias jóvenes. Sin embargo, la nueva oferta de este tipo en el futuro próximo será difícil de expandir en muchas localidades y solo se concentrará en las ciudades de Thuan An, Di An y Thu Dau Mot en Binh Duong o en algunos distritos suburbanos que bordean la ciudad de Ho Chi Minh, como Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)..." - dijo el Sr. Thang.
La demanda real es la mayor ventaja
Según el Sr. Dinh Minh Tuan, el mercado inmobiliario de Binh Duong tiene muchos impulsores del desarrollo. En el cual la demanda real de vivienda es la mayor ventaja. "El nivel de precios de las viviendas en Binh Duong es bueno en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, y también es la puerta de entrada al comercio y el principal centro industrial de Vietnam... por lo que la demanda de viviendas de la población local y de las áreas vecinas es muy alta", explicó el Sr. Tuan.
Fuente: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
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