Cambios de política a partir del 1 de agosto: ¿las personas de bajos ingresos podrán realizar su “sueño” de comprar una vivienda social?

Si bien ha habido muchas políticas correctas en materia de desarrollo de vivienda social, es posible que las personas de bajos ingresos aún necesiten tiempo para hacer realidad su sueño de tener una vivienda asequible.

El Gobierno acaba de emitir el Decreto Nº 100/2024/ND-CP que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre desarrollo y gestión. Vivienda social El Decreto entra oficialmente en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

Se dice que este decreto ha "relajado" muchas regulaciones y condiciones sobre vivienda e ingresos para considerar a los compradores de vivienda social. De acuerdo a la normativa, las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social incluyen las condiciones de la vivienda y las condiciones de ingresos de las personas de bajos ingresos en áreas urbanas; Obreros y obreros que laboran en empresas, cooperativas y uniones cooperativas dentro y fuera de parques industriales; Los cuadros, funcionarios y empleados públicos de acuerdo a lo dispuesto en la ley de cuadros, funcionarios y empleados públicos deberán garantizar las siguientes condiciones de ingresos:

En caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual real recibido no debe exceder los 15 millones de VND/mes calculados de acuerdo con la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante. El plazo para determinar las condiciones de renta es de 1 año consecutivo, contado desde el momento en que los sujetos antes mencionados presentan al inversor la documentación válida para registrarse para comprar o alquilar-comprar vivienda social.

En caso de que el solicitante esté casado de acuerdo a las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual total de no más de 30 millones de VND calculado de acuerdo a la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante. El plazo para determinar las condiciones de renta es de 1 año consecutivo, contado desde el momento en que los sujetos antes mencionados presentan al inversor la documentación válida para registrarse para comprar o alquilar-comprar vivienda social.

Se dice que el Decreto Nº 100/2024/ND-CP ha "flexibilizado" muchas normas y condiciones sobre vivienda e ingresos para considerar a los compradores de viviendas sociales.

Se espera que el Decreto Nº 100/2024/ND-CP contribuya a hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia para muchas personas de bajos ingresos. Sin embargo, si las personas de bajos ingresos pueden acceder o no a los fondos de vivienda social es un tema de debate. En primer lugar, en la actualidad en las localidades se están implementando proyectos de vivienda social y se planifica muy poco la inversión y la construcción. Principalmente en ciudades grandes como Hanoi. Los proyectos de vivienda social de Ho Chi Minh están a tu alcance. La situación de que la oferta no satisface la demanda se viene produciendo desde hace muchos años.

Sin mencionar que, cuando se implementa un proyecto de vivienda social y entra en la etapa de revisión de solicitudes de alquiler, arrendamiento y compra de vivienda social, hay muchas controversias como: "Brokers" que anuncian y venden viviendas sociales ilegalmente, inflan los precios de los apartamentos o historias de personas ricas que conducen automóviles para comprar viviendas sociales... Y en realidad, la vivienda asequible todavía es solo un sueño lejano para muchas personas de bajos ingresos.

También hay muchas opiniones de expertos inmobiliarios que sostienen que, para que los trabajadores puedan acceder a la vivienda social, hay que reducir el precio de venta a un nivel más adecuado. Además, es necesario ampliar el objetivo de apoyo a las personas con ingresos superiores a 15 millones de VND/mes. Al mismo tiempo, las autoridades locales deben supervisar, inspeccionar y controlar estrictamente a los inversores y a las agencias de bolsa que anuncian y venden viviendas sociales en contra de las regulaciones. En especial, la valoración y aprobación de las solicitudes de adquisición de viviendas sociales, para que las viviendas de bajo coste lleguen al público adecuado, es decir, a las personas con bajos ingresos.

Al hablar sobre el tema del desarrollo de viviendas sociales, el Sr. Do Viet Chien, vicepresidente de la Asociación Bienes raíces Vietnam analiza que actualmente la demanda de vivienda social, viviendas para trabajadores en zonas industriales y viviendas de bajos ingresos es muy grande. Además, muchas localidades han prestado atención y han organizado fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con las disposiciones de la ley. A los inversores se les ofrecen incentivos en el alquiler de la tierra, en el uso de la tierra y reducciones de impuestos para que puedan recuperar rápidamente el capital y obtener ganancias al participar en la construcción de viviendas sociales...

“ Sin embargo, hasta ahora, las empresas de inversión en vivienda social que implementan proyectos aún enfrentan muchas dificultades y obstáculos para acceder a la tierra, como la publicidad del proyecto, la planificación de fondos de tierras; las fuentes de capital y el acceso al crédito; los procedimientos administrativos para seleccionar inversionistas, la inversión en construcción y la aprobación de precios de venta de viviendas …”, comentó el Sr. Chien.

Según el Sr. Chien, para eliminar las dificultades para las empresas y promover el desarrollo de proyectos de vivienda social, en primer lugar, los ministerios, las sucursales y las localidades deben implementar plenamente la dirección del Primer Ministro sobre el desarrollo de vivienda social en el proyecto de construir 1 millón de casas sociales para 2030. Continuar revisando y siguiendo de cerca la realidad para resolver las dificultades para los inversores.

Junto con ello, es necesario formar pronto un fondo de inversión en vivienda social con el objetivo final de resolver el problema del desequilibrio entre la oferta y la demanda para estabilizar pronto el mercado y seguir desarrollando este tipo de vivienda. Además, el Sr. Chien también dijo que las localidades necesitan ajustar los programas y planes de desarrollo de vivienda, específicamente en la cantidad y los objetivos de vivienda social para 2024-2025 y publicar la lista de proyectos independientes de inversión en vivienda social para que los inversores se registren...

Se puede ver que si bien ha habido muchas políticas y directrices correctas sobre el desarrollo de vivienda social, el proceso de implementación aún enfrenta muchas dificultades y obstáculos que crean barreras que impiden que las empresas creen una "ola" real en el segmento de vivienda social y las personas de bajos ingresos pueden tener que esperar a que su sueño de poseer una vivienda asequible se haga realidad.

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