El registro de cambio de tierras es uno de los procedimientos indispensables cuando los usuarios de tierras y los propietarios de activos afectos a ellas ejercen derechos tales como conversión, transferencia, herencia, donación, aportación de capital, arrendamiento y transferencia de proyectos que utilizan tierras.
El artículo 133 de la Ley de Tierras de 2024 establece que el registro de cambios se realiza en los casos en que se haya otorgado un certificado de derechos de uso de la tierra o un certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un certificado de propiedad de la vivienda o un certificado de propiedad de la obra de construcción o un certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra.
Este procedimiento a menudo es llamado simplemente transferencia del libro rojo. Sin embargo, en la realidad, en muchos casos los usuarios de la tierra tardan en cumplir las regulaciones. Los incisos 2 y 3 del artículo 16 del Decreto 123/2024 establecen la sanción por inscripción tardía de modificaciones posteriores a la protocolización de un inmueble.
La gente realiza trámites para los libros rojos (Foto: IT).
El Decreto establece claramente una multa de 2 a 3 millones de VND por el acto de no registrar los cambios de tierra según lo prescrito en la Cláusula 1, Artículo 133 de la Ley de Tierras. Estos casos incluyen:
- Los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a ellas ejercen el derecho a convertir, transferir, heredar y donar los derechos de uso de tierras y los bienes afectos a ellas; aportar capital mediante derechos de uso de la tierra, activos adheridos a la tierra;…
- Los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a ellas ejercen el derecho a convertir, transferir, heredar y donar los derechos de uso de tierras y los bienes afectos a ellas; aportar capital mediante derechos de uso de la tierra, activos adheridos a la tierra;…
- Los usuarios de tierras y los propietarios de bienes afectos a ellas podrán cambiar sus nombres. Cambio de los derechos de uso de la tierra, de la propiedad de los bienes afectos a la tierra debido a la división, separación, consolidación, fusión, conversión del modelo organizativo o acuerdo de los miembros del hogar o de marido y mujer o de un grupo de usuarios de tierras comunes, un grupo de propietarios de bienes comunes afectos a la tierra.
- Cambio de los derechos de uso de la tierra y de la propiedad de los bienes afectos a la tierra de acuerdo con los resultados de la conciliación exitosa de las disputas sobre tierras reconocidas por el Comité Popular de la autoridad competente; acuerdo en el contrato hipotecario para liquidar la deuda; Decisiones de los órganos estatales competentes sobre la solución de conflictos de tierras, quejas y denuncias sobre tierras;…
- Establecer, modificar o terminar derechos sobre terrenos adyacentes.
- Cambios en las restricciones de los derechos de uso de la tierra; Venta de bienes, transmisión, cesión de derechos de uso de terrenos que sean bienes públicos de acuerdo a lo dispuesto en la ley sobre gestión y utilización de bienes públicos.
Además, los usuarios de tierras también están obligados a registrar las tierras de acuerdo con la reglamentación.
Sin embargo, la sanción antes mencionada sólo se aplica a personas físicas. En caso de que la infracción sea cometida por una organización, la multa será el doble de la multa para una persona física según la cláusula 2, artículo 5 del Decreto 123/2024.
Los usuarios de tierras deben registrar los cambios de tierras y pagar el impuesto sobre la renta personal antes de que la oficina de registro de tierras o la sucursal devuelva el certificado.
El inciso 5 del artículo 5 del Decreto 123/2024 estipula 3 casos de sujetos sujetos a sanciones por infracciones, entre ellos:
- En caso de conversión de derechos de uso de tierras sin registro de cambio de tierras, ambas partes que conviertan los derechos de uso de tierras estarán sujetas a sanciones administrativas;
- En caso de transmisión, herencia, donación o aportación de capital utilizando derechos de uso de tierras sin registrar cambios en las mismas, se impondrán sanciones administrativas a la parte que reciba la transferencia de derechos de uso de tierras;
- En caso de arrendamiento, subarrendamiento o hipoteca de derechos de uso de terrenos sin cumplir las condiciones o sin registrar los cambios de terrenos, se impondrán sanciones administrativas a quien arrendó, subarrendaó o hipotecó el terreno.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm
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