Se necesitan muchas soluciones sincronizadas

Reportero: Hoy, 17 de febrero, se espera que el Primer Ministro presida una conferencia nacional para promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario. ¿Puede usted evaluar la importancia de esta conferencia?

- Prof. Dr. HOANG VAN CUONG: El mercado inmobiliario enfrenta muchas dificultades, demostradas más claramente por el hecho de que casi todas las transacciones están "congeladas". Cuando el mercado inmobiliario se "congela", esto tendrá como consecuencia que una serie de otros sectores económicos se estanquen y no se desarrollen. Incluso el sector financiero está congestionado por una enorme cantidad de capital “enterrado” en proyectos inmobiliarios.

Las empresas inmobiliarias esperan que la Conferencia Nacional promueva el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario y aporte soluciones prácticas. Foto: HOANG TRIEU

Es muy importante que tomemos acciones para desatar los nudos en el sector inmobiliario porque este sector es un eslabón del sistema económico. Eliminar los cuellos de botella en el sector inmobiliario significa eliminar los cuellos de botella en la economía y en todo el sistema financiero, promoviendo así el crecimiento. Por lo tanto, la Conferencia Nacional en Línea para promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario presidida por el Primer Ministro es extremadamente necesaria para encontrar una voz común, así como soluciones verdaderamente efectivas para promover y operar el mercado inmobiliario y el sistema financiero.

¿Cuál es la razón de la actual congestión del mercado inmobiliario, señor?

- La principal causa del estancamiento del mercado inmobiliario es la falta de recursos financieros y de apoyo financiero. En años anteriores, los recursos de las empresas inmobiliarias dependían en gran medida del capital de bonos. Sin embargo, después del incidente que involucró a algunas empresas que emitieron bonos con violaciones, el espacio para movilizar recursos a través de bonos prácticamente ha desaparecido. La situación en la que muchas empresas tienen que devolver sus bonos ha incrementado aún más la presión sobre el capital.

En ese contexto, los bancos deben cumplir la tarea de garantizar la seguridad del sistema, por lo que también deben controlarse los préstamos bancarios para el sector inmobiliario, lo que genera dificultades financieras para las empresas de este sector.

¿Qué soluciones propone para ayudar a que las empresas y todo el mercado inmobiliario vuelvan a funcionar?

-Lo más importante es liberar recursos. El desbloqueo de recursos debe ser recíproco. En primer lugar, debemos discutir soluciones para desbloquear el capital crediticio y los recursos provenientes de los bonos. En segundo lugar, las propias empresas inmobiliarias también deben adaptarse y reestructurarse para reequilibrar los recursos. Por ejemplo, elimine con valentía algunas inversiones ineficaces que consumen flujo de efectivo para centrarse en proyectos y productos con liquidez para crear flujo de efectivo.

Además, es necesario señalar los problemas en los mecanismos, políticas y leyes, proponiendo así soluciones efectivas.

A largo plazo, ¿cómo impactarán la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocio Inmobiliario (modificada) al mercado inmobiliario?

- Obviamente, estas dos leyes tienen como objetivo no “sobrecalentar” el mercado inmobiliario, y tienen como objetivo formar inversores inmobiliarios profesionales. Cuando no permitimos que se produzca un sobrecalentamiento inmobiliario y promovemos la formación de actividades de inversión profesionales, la posibilidad de estabilidad del mercado será mayor.

Además, la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocio Inmobiliario (modificada) también tienen como objetivo prevenir conductas abusivas y explotadoras en las actividades del negocio inmobiliario como proyectos “fantasmas” o proyectos sin base legal suficiente, rumores, creación de olas virtuales, fiebre virtual de tierras en el mercado...

Cuando se promulguen la Ley de Vivienda (modificada) y la Ley de Negocio Inmobiliario (modificada), esperamos que tengamos un mercado inmobiliario más saludable, estable y profesional.

Antes de que se celebrara la Conferencia Nacional sobre la Promoción del Desarrollo Saludable y Sostenible del Mercado Inmobiliario organizada por el Gobierno, el Gobierno y el Primer Ministro habían emitido muchas directivas relacionadas con el mercado inmobiliario, pero parecía que no habían resuelto muchos problemas.

- En la Directiva 03/CT-TTg del Primer Ministro sobre la instando a la implementación de tareas clave después del feriado del Tet de 2023, el Primer Ministro también asignó la responsabilidad a las localidades, ministerios y sucursales para eliminar las dificultades legales del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, se orienta al Banco Estatal también considerar desbloquear fuentes de crédito para apoyar al sector inmobiliario.

Obviamente, el Primer Ministro ha reconocido claramente el papel y la importancia de la recuperación y el desarrollo del mercado inmobiliario para el crecimiento económico. Considero que la directiva del Primer Ministro es muy oportuna y responde a las exigencias actuales del sector inmobiliario.

(*) Véase el periódico Lao Dong del 15 de febrero

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm