Los precios inmobiliarios aumentan de forma anormal, Ninh Binh entrega a la policía para que los inspeccione

(Dan Tri) - Ante el fenómeno de aumentos inusuales de precios en las transacciones inmobiliarias en la ciudad de Hoa Lu, el Comité Popular de la provincia de Ninh Binh ha asignado a la policía y a las agencias pertinentes para investigar.

Aclarando el fenómeno de los aumentos anormales de precios

El Comité Popular de la provincia de Ninh Binh acaba de emitir un despacho oficial solicitando a la policía provincial y a las agencias pertinentes que inspeccionen las transacciones inmobiliarias de casas individuales y terrenos residenciales en el área donde hay aumentos de precios inusuales.

El Comité Popular Provincial de Ninh Binh solicita que se maneje estrictamente las violaciones a la ley sobre negocios inmobiliarios, tierras y otras leyes vigentes relevantes.

Las unidades propusieron medidas para regular y garantizar que el mercado inmobiliario en la provincia de Ninh Binh se desarrolle de manera estable, saludable y sostenible.

La actividad de compraventa de bienes raíces en Ninh Binh ha estado en auge últimamente, lo que ha provocado que los precios de los terrenos aumenten "vertiginosamente" (Foto: Thanh Binh).

Anteriormente, el Departamento de Construcción de la provincia de Ninh Binh también emitió un documento solicitando una inspección de las transacciones comerciales inmobiliarias de casas individuales y terrenos residenciales en el área, con aumentos de precios inusuales en la ciudad de Hoa Lu.

Los precios de los terrenos "bailando"

Según la investigación del reportero Dan Tri , un terreno de 70 m2 en la calle Yet Kieu, barrio Nam Thanh, ciudad de Hoa Lu (Ninh Binh) se anunció para la venta a fines de 2024 por 2.300 millones de VND, aumentó a 3.300 millones de VND a principios de febrero y en los últimos días, se ofreció por más de 4 mil millones de VND.

Los terrenos en Ninh Binh han aumentado de precio en cientos de millones de dongs (Foto: Thanh Binh).

La Sra. H. (residente en el barrio de Nam Thanh) dijo que su familia tiene un terreno residencial en la comuna de Ninh Thang (antiguo distrito de Hoa Lu, ahora comuna de Ninh Hai, ciudad de Hoa Lu), comprado en 2018 por 158 millones de VND.

Después de que el distrito de Hoa Lu se fusionó con la ciudad de Ninh Binh, en la ciudad de Hoa Lu, el corredor le ofreció tierras por 2.500 millones de VND, pero ella no ha aceptado venderlas. Después de aumentar el precio varias veces, recientemente lo vendió a un cliente por casi 4 mil millones de VND.

Después de muchos años de trabajar por contrato, la Sra. BTX y su esposo (35 años) ahorraron algo de dinero para prepararse para comprar un terreno, con la esperanza de establecerse permanentemente en la ciudad de Hoa Lu para establecerse y comenzar un negocio. Después del Año Nuevo Lunar de 2025, un agente inmobiliario le presentó un terreno de 80 m2 en el barrio de Nam Thanh, con un precio de 2.400 millones de VND.

La noche anterior, el agente le informó al propietario que estaba de acuerdo con la venta y concertó una cita para venir al día siguiente a completar el trámite del depósito. A la mañana siguiente, cuando llegué, el propietario se dio la vuelta con muchas excusas. Unos días después, vi que este terreno se había vendido a otro cliente por 2.900 millones de VND. Recientemente, este mismo terreno se está vendiendo en línea por más de 3.400 millones de VND", dijo la Sra. P.

Según la Sra. P., el hecho de que los precios de los terrenos aumentaran en miles de millones de dongs en sólo unas pocas semanas ha dejado a gente como ella que realmente quiere comprar terrenos confundida y preocupada.

El precio de las casas individuales y los terrenos en la ciudad de Hoa Lu ha aumentado anormalmente, el Comité Popular de la provincia de Ninh Binh ha ordenado a las autoridades que investiguen (Foto: Thanh Binh).

Las parcelas de tierra en barrios y comunas como Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... tienen una característica común: "se venden tan pronto como se publican" y "un precio por la mañana, otro precio por la tarde", el último precio es mil millones de dongs más alto que el primero.

Haciéndose pasar por un cliente interesado en un terreno en el barrio de Ninh My, el periodista fue presentado por un agente de bienes raíces a un terreno de 5x16m2, con un camino y acera de 10m de ancho, cerca del actual centro administrativo de la ciudad de Hoa Lu. El terreno se ofrece a la venta por 3.800 millones de VND.

Según los reporteros de Dan Tri , estos terrenos pertenecen al área de planificación de la ciudad de Thien Ton (antiguo distrito de Hoa Lu). Anteriormente, alrededor de 2020, se subastaron por un precio de entre 1.200 y 1.500 millones de dongs, y posteriormente se compraron y vendieron en numerosas ocasiones hasta alcanzar los 1.800 millones de dongs.

Durante los años de la pandemia de Covid-19, las transacciones inmobiliarias en esta zona prácticamente se congelaron. Los inversores inmobiliarios tuvieron que vender sus tierras, reduciendo así las pérdidas de varios cientos de millones de dongs en estas parcelas, pero todavía no hubo compradores.

La compra y venta de terrenos y casas individuales en Ninh Binh está en pleno auge en los sitios de redes sociales (Foto: Thanh Binh).

Cuando la provincia de Ninh Binh completó la fusión del distrito de Hoa Lu con la ciudad de Ninh Binh para formar la nueva ciudad de Hoa Lu, con más de 80.000 personas del distrito de Hoa Lu siendo trasladadas a la ciudad, el precio de los terrenos residenciales en el distrito de Hoa Lu (antiguo) aumentó rápidamente, pero sólo se detuvo en el nivel de transacción de 3,2-3,4 mil millones de VND/parcela, pero actualmente, estos lotes se ofrecen desde 3,5 a más de 4 mil millones de VND.

Simplemente bullicio en el "mercado online"

Según los reporteros de Dan Tri , en los puntos de transacción inmobiliaria de la ciudad de Hoa Lu, compradores y vendedores entraban y salían apresuradamente como en un mercado.

En los foros inmobiliarios de Ninh Binh en Facebook o Zalo, se anuncian terrenos en venta, acompañados de anuncios "alados" para aumentar el valor de estos terrenos.

Terrenos que antes costaban poco más de unos pocos miles de millones de VND ahora se han inflado a más de 3 mil millones de VND. En algunos lugares, los precios de los terrenos eran de solo 20 a 40 millones de VND/m², pero ahora han subido a 60 o 70 millones de VND/m². Solo mirar los precios me marea", dijo la Sra. P.

Un representante de la Oficina de Registro de Tierras, del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la provincia de Ninh Binh, dijo que la compra, venta y transferencia de tierras en los últimos días en la ciudad de Hoa Lu ha estado en auge en las redes sociales, así como el boca a boca entre la gente, especialmente en la comunidad empresarial inmobiliaria.

"De hecho, las transacciones de compra, venta y transferencia de derechos de uso de tierras en la ciudad de Hoa Lu no han aumentado drásticamente como se rumorea desde afuera.

El aumento inusual de los precios de los terrenos y de las viviendas individuales en la ciudad de Hoa Lu ha causado confusión y preocupación entre muchas personas de bajos ingresos (Foto: Thanh Binh).

"La gente viene a la oficina de registro de tierras principalmente para realizar procedimientos administrativos para cambiar los cambios en el certificado de derecho de uso de la tierra después del establecimiento de la ciudad de Hoa Lu (fusionando el distrito de Hoa Lu con la ciudad de Ninh Binh), pero la transferencia de derechos de uso de la tierra no es mucha, solo aumentó ligeramente", dijo el representante.

Según este representante, los rumores sobre la venta y transferencia de terrenos con precios duplicados o incrementados a miles de millones no se acercan a la realidad. Lo más probable es que se trate de un “truco” de los compradores y vendedores de bienes raíces.

"Quienes compran tierras y establecen sus campamentos, como mi familia y muchos otros trabajadores pobres, tendrán dificultades para encontrar tierras en medio de esta 'ola' que no parece tener fin", afirmó la Sra. X.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm