Los apartamentos con servicios se "extienden" a los suburbios con el flujo de capital de la IED

La relación entre los apartamentos con servicios y la IED

Según el Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, en general, los flujos de inversión extranjera directa (IED) en Vietnam han sido bastante fuertes en los últimos tres o cuatro años.

Si bien la IED se ha desacelerado un poco este año, si analizamos las cifras de los tres años anteriores, observamos que siempre ha habido entre 2.000 y 4.000 millones de dólares de nueva IED registrada, centrada principalmente en centrales eléctricas, gas licuado y energía. Dejando de lado estos grandes proyectos energéticos, si consideramos el volumen de nueva IED registrada este año, la IED sigue siendo positiva, afirmó el experto de Savills.

Volviendo a la naturaleza de la IED, el Sr. Troy Griffiths reconoció que las tendencias de la IED están cambiando, cuando Vietnam solía ser un país que atraía inversión extranjera gracias a sus costos competitivos en muchos campos y factores. La IED ahora ha desplazado su atención hacia los servicios de coubicación y la optimización de la cadena de suministro, especialmente en la industria electrónica.

"Esto aporta mayores beneficios a la economía. En ese momento, cuantos más gerentes extranjeros vengan a trabajar, mayor será la demanda de apartamentos con servicios", afirman los expertos de Savills.

Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto de Savills Vietnam

Al comparar las tendencias de crecimiento entre las dos ciudades más grandes del país, los expertos de Savills dijeron que en Hanoi, el mercado de apartamentos con servicios se encuentra principalmente en los dos segmentos de clase A y B. La demanda se está expandiendo actualmente a las áreas vecinas de Hanoi, como Bac Ninh, Hung Yen y Hai Duong, gracias al desarrollo de la infraestructura que conecta Hanoi y estas ciudades.

En Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de apartamentos con servicios es más diversificada, con muchos proyectos en el segmento C. El grupo de inquilinos de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh tiene muchos niveles de ingresos, incluidos expertos de muchos campos y profesiones diferentes, lo que crea muchas necesidades diferentes. Esto crea una diferencia entre el mercado de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh en comparación con Hanoi.

Según él, incluso en un período aparentemente difícil como el del COVID-19, el mercado de apartamentos con servicios sigue funcionando bien. En Hanoi, el precio y el rendimiento prácticamente no se ven afectados. Aunque el mercado de Ciudad Ho Chi Minh registró una ligera disminución, actualmente se está recuperando muy bien. Por lo tanto, se puede decir que se trata de un tipo de inmueble atractivo y con operaciones estables.

Fuerte competencia entre los tipos de alquiler

Según Savills, la demanda de apartamentos con servicios está impulsada por las entradas de IED, pero la IED ha mostrado signos de desaceleración en Ciudad Ho Chi Minh, por lo que las perspectivas futuras serán desafiantes. Según la Oficina de Estadísticas de la ciudad de Ho Chi Minh, en los primeros seis meses de 2024, el capital total de IED alcanzó los 1.100 millones de dólares, un 19% menos que en el mismo período del año anterior. La IED recién registrada alcanzó los 192 millones de dólares provenientes de 597 nuevos proyectos.

La demanda de alojamiento a largo plazo por parte de las empresas se mantiene estable, pero el crecimiento puede verse afectado en medio de la feroz competencia de los apartamentos de alquiler. Savills también dijo que el número de apartamentos en alquiler entregados en los últimos tres años alcanzó más de 40.000 unidades. Los principales inquilinos de los apartamentos con servicios son expertos extranjeros que trabajan en parques industriales y empresas de la ciudad de Ho Chi Minh, Long An, Dong Nai y Binh Duong. Para optimizar la capacidad, los proyectos combinan alquileres a largo y corto plazo.

Al evaluar este tipo, la Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente senior del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, dijo que el tipo de apartamentos con servicios tiene una buena situación operativa con el regreso de los expertos extranjeros. Los proyectos antiguos renovados crearán una ventaja competitiva frente a los apartamentos de alquiler. Con una gran demanda de alojamiento asequible, los estudios y apartamentos de un dormitorio son siempre una opción popular. En los últimos cinco años, Savills registró 1.849 apartamentos de 48 nuevos proyectos de grado B y C, y los desarrolladores se centraron en desarrollar apartamentos tipo estudio y de una habitación con una participación del 85 % de la nueva oferta.

Los apartamentos tipo estudio son populares entre los inquilinos extranjeros.

Anteriormente, el informe de mercado del segundo trimestre de 2024 de Savills también indicó claramente que el suministro alcanzó las 8.490 unidades, estable trimestralmente y aumentó un 21% interanual. Se espera que el suministro futuro en Ciudad Ho Chi Minh sea limitado. Para el 2025 se espera que se unan 5 proyectos con alrededor de 500 unidades; El 63% de los cuales se ubicarán en el Distrito 1 de tres proyectos de Grado B y C.

La tasa de ocupación del segmento de apartamentos con servicios en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 79%, una caída de 1 punto porcentual intertrimestral y de 4 puntos porcentuales interanual, con una baja demanda de estadías de corto plazo en temporada baja. El precio del alquiler alcanzó los 513.000 VND/m2/mes, un 1% más que en el trimestre anterior y sin cambios respecto al año anterior.

Los alquileres de 14 proyectos de grado A y B aumentaron un promedio de 3% trimestre a trimestre debido a que los alquileres han estado fijos por más de un año y los desarrolladores han detenido los incentivos promocionales. Nueve de los 14 proyectos (74% de la oferta) tienen tasas de ocupación relativamente altas, alcanzando al menos el 80%.

Fuente: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html