Los alquileres en Ho Chi Minh City aumentan drásticamente por falta de nueva oferta

La Sra. Ha Thu, trabajadora del Parque Industrial Tan Binh, lleva más de un mes buscando alojamiento y comentó que los precios del alquiler de alojamiento han aumentado significativamente en comparación con el año pasado. Por ejemplo, en el caso de la Sra. Thu, el alquiler de una habitación de 25 m2 que costaba 3,5 millones de VND al mes ahora ha aumentado a 4 millones de VND al mes. Además de los servicios de estacionamiento, electricidad y agua, la Sra. Thu tiene que gastar alrededor de 6 millones de VND al mes en alojamiento.

"Esta habitación es para tres personas, y cada una tendrá que pagar 2 millones al mes por el alojamiento. Sin embargo, el costo sigue siendo bastante alto porque la habitación es pequeña, sofocante y tiene muchas otras limitaciones, así que estoy buscando otro lugar donde quedarme. Sin embargo, desde hace más de un mes, los alojamientos adecuados han subido de precio o están llenos, por lo que nuestro grupo no ha encontrado un nuevo lugar donde alojarse", compartió la Sra. Thu.

Muchos moteles baratos también están aumentando sus precios siguiendo el crecimiento del mercado.

De la misma manera, el Sr. Tuan Hung, un mototaxista, también paga 2,3 millones de VND al mes por una habitación alquilada de menos de 20 metros cuadrados en el distrito de Binh Chanh. Anteriormente, esta habitación solo costaba 2 millones de VND al mes, pero después de casi un año de alquiler, el propietario aumentó el precio al darse cuenta de la creciente demanda del mercado.

El Sr. Hung comentó: «Con unos ingresos de unos 10 millones de VND al mes, aumentar el precio unos cientos de miles de VND al mes también es una cifra significativa para mí. Planeo cambiar a alquileres en dormitorios y casas compartidas para reducir los costos. Dado que algunos modelos tienen precios similares, pero incluyen electricidad y agua, se adaptan mejor a mis necesidades».

La situación de altos precios de alquiler también se ha registrado en muchas otras zonas de Ciudad Ho Chi Minh, afectando a muchos residentes que no poseen una casa y se ven obligados a alquilar en pensiones, apartamentos con servicios o apartamentos más lujosos. Pero, en general, los aumentos de precios de la vivienda son "calientes" a nivel local en áreas con alta demanda, como cerca de parques industriales, escuelas y edificios de oficinas.

El informe del mercado de alquiler de Batdongsan.com.vn también muestra que en marzo de 2024, la demanda de viviendas de alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh está mostrando signos de rápida recuperación. De los cuales, el número de búsquedas de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 29%, el alquiler de pensiones en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 33%, las casas particulares aumentaron un 45% y las casas adosadas aumentaron un 86%. Las zonas con mayor demanda de viviendas de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh son Tan Phu (un aumento del 55%), Tan Binh (un aumento del 41%) y el Distrito 7 (un aumento del 42%).

Aunque la demanda de alquiler disminuyó levemente un 2% en abril de 2024, en comparación con el mismo período del año pasado, la demanda de alquiler aún aumentó un 5% en comparación con el mismo período del año pasado. En particular, la demanda de viviendas en alquiler aumentó un 6% respecto al mes anterior.

Los nuevos productos de apartamentos con servicios lanzados al mercado también registraron precios de alquiler entre un 15 y un 20 % más altos que los de los edificios antiguos.

Además, el informe de psicología del consumidor inmobiliario de Batdongsan.com.vn también muestra que la demanda de alquiler de apartamentos está aumentando drásticamente, ya que muchos jóvenes están pasando de intentar ahorrar para comprar una casa a alquilar una casa a largo plazo, en parte debido a la presión del aumento de los precios de la vivienda en los últimos años. Esta tendencia se concentra en el tipo de apartamento, con un 43%, seguido de las casas particulares y las pensiones (ambas con un 18%). Además, el tipo de interés flotante para los préstamos hipotecarios según el mercado sigue siendo bastante alto, lo que hace que muchas personas de ingresos medios casi tengan miedo de pedir dinero prestado para comprar una casa y no puedan elegir el producto adecuado.

“Si en el segundo semestre de 2023, la falta de dinero para comprar una vivienda representaba el 26% de los motivos para alquilar, en el primer semestre de 2024, la falta de dinero para comprar una vivienda se convirtió en la principal razón para alquilar, representando el 33%”, afirmó el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn.

Este experto también cree que, en un contexto en el que los precios de los apartamentos aumentan entre un 30 y un 40 por ciento, los compradores e inversores reales a menudo adoptarán una mentalidad de esperar y centrarán su atención en los bienes inmuebles de alquiler. Mientras tanto, el segmento de departamentos y viviendas de alquiler está satisfaciendo las necesidades de los trabajadores, estudiantes y trabajadores de parques industriales, que representan una proporción importante de los trabajadores en las ciudades. La alta demanda ha provocado que los precios de alquiler en este segmento aumenten significativamente, ejerciendo presión sobre los inquilinos. Para superar las dificultades financieras, los inquilinos necesitan buscar de forma proactiva pensiones o apartamentos con áreas más pequeñas o ubicados lejos del centro...

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html