Aumenta la demanda de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh

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La oferta de apartamentos y los precios de alquiler aumentan año tras año

El 4 de marzo, según un informe de Savills Vietnam, la oferta registró un aumento a 8.200 unidades al cierre de 2023 gracias al crecimiento de los Grados B y C. De los cuales, 27 nuevos proyectos aportaron 840 unidades; El 85% son apartamentos tipo estudio y de un dormitorio de proyectos clase C.

Bienes raíces: aumenta la demanda de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh — *Según el informe de Savills Vietnam, se espera que la oferta aumente a 8.200 unidades a finales de 2023 gracias al crecimiento de los grados B y C.*

Suministro futuro limitado; Para 2025, se espera que solo 600 unidades provengan de nueve proyectos. De estos, se espera que cinco proyectos con 260 unidades vuelvan a abrir en 2024 después de la renovación.

Un estudio de Savills muestra que en 2023 la ocupación alcanzará el 82%, un aumento de 6 puntos porcentuales interanual, y los alquileres llegarán a 516.000 VND/m2/mes, un aumento del 3% interanual.

Los alquileres de todas las categorías aumentaron año tras año gracias a una saludable recuperación de la demanda. Los alquileres de grado C tuvieron el mayor aumento interanual del 8%, seguido por los de grado B con el 5% y los de grado A con el 3%.

Según los expertos del sector inmobiliario, los apartamentos se consideran un segmento menos afectado por las fluctuaciones negativas del mercado debido a la demanda real de la gente.

La tasa de beneficio promedio desde principios de 2015 hasta ahora al invertir en pisos ha alcanzado alrededor del 12,5% anual, incluyendo el aumento de precios y los ingresos por alquiler.

Esto se considera un rendimiento más estable y atractivo en comparación con otras opciones de inversión como acciones, oro, moneda extranjera, terrenos o ahorrar dinero en el banco. La razón principal es que el precio de los apartamentos aumenta constantemente y la demanda de compra y alquiler de estos apartamentos se mantiene siempre en un nivel alto.

La Sra. Giang Huynh, subdirectora y jefa de Investigación de S22M Savills Ho Chi Minh City, dijo que la oferta de bienes raíces residenciales en la ciudad de Ho Chi Minh es actualmente muy baja, especialmente para un mercado con más de 10 millones de personas.

Mientras tanto, la demanda de compra por parte de los inversores es muy alta, especialmente a finales de 2023, muchas personas retiran dinero inactivo para comprar proyectos de apartamentos.

Antes, cuando el mercado inmobiliario aún estaba en auge, muchos inversores se apresuraban a comprar terrenos, vendiendo uno y luego usando el dinero para comprar otro y obtener ganancias. Pero ahora, con la inestabilidad del mercado, los inversores confían principalmente en los apartamentos porque los precios son razonables y no fluctúan mucho como los terrenos o las casas adosadas. Mientras tanto, se pueden alquilar para tener una fuente de financiación estable, explicó la Sra. Giang Huynh.

El regreso de expertos extranjeros impulsará el desarrollo de apartamentos con servicios

Según el Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, «El segmento de apartamentos con servicios continúa recuperándose y creciendo. Además, el regreso de expertos extranjeros y el aumento de la inversión extranjera directa impulsarán el desarrollo de este tipo de apartamentos».

Bienes raíces - La demanda de alquileres de apartamentos aumenta en Ciudad Ho Chi Minh (Figura 2). — Los factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en el mercado Los factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en la ciudad de Ho Chi Minh son el regreso de los expertos extranjeros y el crecimiento de la IED. El retorno de los expertos extranjeros y el crecimiento de la IED.

En 2023, el consumo activo se sitúa en 504 unidades. La clase C tuvo el mayor consumo con 320 unidades, incluidas 95 unidades en el Distrito 1 y 88 unidades en Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh siempre se encuentra entre las principales provincias y ciudades que atraen una alta IED.

En 2023, el capital total de IED en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó los 5.900 millones de dólares, un 49% más interanual y ocupó el primer lugar en el país. El capital recién registrado alcanzó los 598 millones de dólares provenientes de 1.202 proyectos. Los países asiáticos, como Singapur y Japón, siguen liderando el camino. Singapur representa el 36% de la IED total, seguido de Japón con el 22% y Canadá con el 9%.

Según el Ministerio de Trabajo, Inválidos de Guerra y Asuntos Sociales de Ciudad Ho Chi Minh, habrá 16.215 trabajadores extranjeros autorizados en 2023, la cifra más alta de Vietnam y un 92% más alta que en Hanoi (segundo lugar). Con la recuperación económica en curso y el regreso de expertos extranjeros, se espera que la demanda de alojamiento crezca de manera constante.

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