El capital de la IED tiene un impacto positivo en el mercado de apartamentos con servicios de Hanoi

El capital de IED afecta al mercado de apartamentos con servicios en dos direcciones. (Foto: Thu Giang)

Los expertos de Savills comentaron que el aumento de la inversión extranjera directa (IED) ha impactado positivamente en el mercado de apartamentos con servicios tanto directa como indirectamente. Hanoi da la bienvenida al capital de inversión en el desarrollo de proyectos de apartamentos con servicios, así como también a la creciente demanda del segmento, ya que un gran número de expertos vienen a trabajar en los parques industriales vecinos.

Además de Hanoi, localidades vecinas como Bac Ninh y Hai Phong también tienen potencial para desarrollar apartamentos con servicios. Es necesario invertir en proyectos en estas provincias y desarrollarlos de manera sistemática y conveniente para atraer y retener a los inquilinos.

La Sra. Do Thi Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, analizó que el capital de IED afecta al mercado de apartamentos con servicios en dos direcciones.

El primero es el impacto directo: los inversores extranjeros vierten capital en proyectos de apartamentos con servicios.

Por ejemplo, el mercado de Hanoi registra actualmente muchos proyectos de gran envergadura en los que han invertido inversores coreanos y japoneses, como Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks o The Authentic Haseko Long Bien...

Los inversores desarrollan apartamentos con servicios de clase A para atender a expertos extranjeros de Japón, Corea, Singapur... que vienen a Vietnam a trabajar a largo plazo. Estos apartamentos están completamente amueblados y listos para su uso inmediato. El proyecto también cuenta con servicios de apoyo para personas y familias que viven a largo plazo.

La segunda dirección es el impacto indirecto de la IED en el mercado de apartamentos con servicios, en el sentido de aumentar la demanda de este segmento. En concreto, el mercado inmobiliario industrial está atrayendo actualmente una fuerte inversión extranjera directa y Vietnam ha recibido la atención de numerosos inversores extranjeros y grandes empresas como Samsung, LG, Foxconn...

A finales de noviembre de 2024, el capital total recién registrado, ajustado y aportado para comprar acciones de inversores extranjeros en Vietnam alcanzó casi 31,4 mil millones de dólares. Los inversores extranjeros invirtieron en 55 provincias y ciudades de todo el país en los primeros 11 meses de 2024.

La IED aumenta, la demanda de alquiler de terrenos y fábricas ya construidas también aumenta, especialmente en localidades desarrolladas o emergentes como Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang... Entre ellas, Bac Ninh es actualmente la zona más destacada al liderar el país en la atracción de IED con un capital de inversión total registrado de casi 5.040 millones de dólares, lo que representa el 16% del capital de inversión total del país, más de 3 veces superior al mismo período.

Al mismo tiempo, Bac Ninh también posee la mayor oferta de fábricas y almacenes ya construidos en la región norte, lo que representa el 40% del suministro total. Seguido de Hai Phong con el 33% de participación de mercado. También hay localidades vecinas de Hanoi como Vinh Phuc, Thai Nguyen y Ha Nam.

Al analizar la relación entre el desarrollo del sector inmobiliario industrial y el segmento de apartamentos con servicios, la Sra. Hang compartió que cuando las empresas invierten en el arrendamiento de terrenos, fábricas o almacenes prefabricados, a menudo envían expertos a trabajar.

En las primeras etapas, estos expertos tienden a considerar y elegir apartamentos con servicios. Priorizan la elección de apartamentos con servicios en Hanoi debido a la gama completa de comodidades, desde alojamiento y actividades de entretenimiento hasta escuelas para sus hijos. Además, el sistema de transporte cada vez más desarrollado también facilita el viaje diario de expertos desde sus apartamentos en Hanoi hasta los parques industriales vecinos para trabajar.

En respuesta a la demanda del mercado, la Sra. Hang predice que en el futuro, el mercado de apartamentos con servicios en Hanoi seguirá manteniendo una posición destacada. En los próximos 3 años se introducirán en el mercado más de 2.000 apartamentos con servicios; En este aspecto se espera que la zona del Lago Oeste contribuya con una cantidad significativa. Las zonas populares como Tay Ho y Ba Dinh seguirán teniendo abundante oferta.

Algunas localidades que han atraído con éxito capital de IED, como Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh..., también están teniendo algunos inversores considerando desarrollar apartamentos con servicios con productos de calidad, operadores internacionales, diversos servicios públicos y servicios completos necesarios para competir con el mercado de Hanoi y atraer al grupo de expertos que trabajan localmente. Estos mercados también cuentan con muchos servicios de apoyo excelentes, como escuelas internacionales, hospitales de alta calidad y campos de golf.

Fuente: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html