La nueva decisión sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh define claramente las áreas de estacionamiento en los edificios de apartamentos y las regulaciones relacionadas con la explotación de las áreas comunes en los edificios de apartamentos.
La Decisión No. 26 establece claramente que al entregar documentos y áreas comunes de edificios de apartamentos, el inversionista es responsable de crear y entregar un plano del área de estacionamiento - Foto: NGOC HIEN
En la Decisión Nº 26 sobre la gestión y el uso de los edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh, que acaba de emitirse, la ciudad de Ho Chi Minh estipula que Al entregar los documentos y el área común del edificio de apartamentos, el inversor es responsable de crear y entregar el plano del área de estacionamiento.
El inversor deberá entregar el plano de la zona de aparcamiento del edificio de viviendas.
En el cual se definirán claramente las zonas de estacionamiento para los propietarios y usuarios de edificios de departamentos, incluyendo las plazas de estacionamiento en propiedad común, las plazas de estacionamiento para automóviles y las zonas de estacionamiento público.
La propiedad de las plazas de aparcamiento en los edificios de apartamentos se determina de acuerdo con las disposiciones de la ley, de acuerdo con el contrato de compraventa de apartamentos, el contrato de arrendamiento con opción a compra o un contrato separado, y la firma del contrato de compraventa entre las partes debe garantizar el cumplimiento de las disposiciones y condiciones en la firma de contratos civiles.
En cuanto a la explotación de áreas comunes en edificios de apartamentos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh estipula que la explotación de áreas comunes en edificios de apartamentos debe ser decidida por la conferencia de edificios de apartamentos, incluida la aprobación de los contenidos sobre el tipo de servicio explotado, ubicación y área de explotación, período de explotación, precio inicial o precio de lista y costos razonables y válidos (si los hubiera).
El producto de la explotación del área común del edificio de apartamentos, después de deducir los gastos razonables y válidos, se depositará en la cuenta del fondo de mantenimiento y se utilizará para mantener el área común del edificio de apartamentos.
Además, esta decisión también estipula las condiciones para los negocios de servicios y comerciales en edificios de apartamentos, que son edificios de apartamentos de uso mixto, incluyendo áreas funcionales para oficinas, servicios y negocios comerciales.
El alquiler de un apartamento debe tener contrato
En lo que respecta a la gestión de las actividades de explotación de apartamentos utilizados como instalaciones de alojamiento turístico en edificios de apartamentos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh estipula que las condiciones para la explotación de apartamentos como servicios de alojamiento turístico en edificios de apartamentos deben cumplir las siguientes condiciones:
Debe ser un apartamento utilizado como alojamiento turístico en un edificio de apartamentos de uso mixto (en adelante, apartamento turístico); organizaciones e individuos que realizan negocios en servicios de alojamiento turístico; Los apartamentos turísticos deberán cumplir las condiciones y estándares prescritos por la legislación sobre turismo; Debe cumplir con las disposiciones de la ley sobre industrias y profesiones de inversión empresarial condicional.
En cuanto a la gestión de las actividades de alquiler de apartamentos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh estipula que el alquiler de apartamentos en edificios de apartamentos debe garantizar el uso correcto para la residencia y absolutamente no utilizar los apartamentos para fines distintos a los de residencia.
El alquiler de un apartamento en un edificio de apartamentos debe contar con un contrato firmado entre el propietario del apartamento y la persona que desea alquilar el apartamento (el contrato de alquiler del apartamento no tiene que estar notariado ni certificado).
La junta de administración del edificio de apartamentos y la unidad de gestión de operaciones del edificio de apartamentos, con base en el contrato de arrendamiento, requerirán que la persona que utiliza el apartamento alquilado cumpla con las reglas y regulaciones sobre la administración y uso del edificio de apartamentos para garantizar la seguridad y el orden del edificio de apartamentos y evitar afectar a los residentes que viven en el edificio de apartamentos.
Fuente: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm
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