Cómo distinguir entre bienes separados y comunes durante el matrimonio

Mis padres me dieron una casa. Mis abuelos están preocupados porque si me caso y no soy feliz, tienen miedo de tener que dividir la casa en dos cuando se divorcien. Así que no me lo transfirieron.

Entonces, antes de casarnos, ¿podemos mi prometido y yo llegar a un acuerdo sobre qué bienes son conjuntos y cuáles son separados? ¿Es legalmente válido redactar un documento y que ambas partes lo firmen? En caso contrario ¿Qué trámites hay que realizar y dónde?

El lector Le Duong le preguntó a Thanh Nien.

El acuerdo sobre propiedad común y separada debe ser certificado ante notario para ser válido.

Consultor

El Dr. Nguyen Vinh Huy (Thinh Tri Law System) advierte que, según el artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia, los bienes comunes de una pareja incluyen los bienes creados por el marido y la mujer durante el matrimonio, excepto los bienes que la pareja recibe como regalo.

Los derechos de uso de la tierra que un marido y una mujer adquieren después del matrimonio son propiedad común, excepto en los casos en que el marido o la mujer reciben un regalo separado. Por lo tanto, la propiedad que tus padres te dieron antes de tu matrimonio es tu propiedad separada.

De acuerdo con el artículo 44 de la Ley de Matrimonio y Familia, no es necesario hacer un documento de propiedad separado para los activos mencionados anteriormente. Al mismo tiempo, usted no necesita preocuparse por importar activos porque el derecho a importar o no activos privados a activos comunes es su decisión.

El acuerdo sobre la división de los bienes comunes debe realizarse por escrito y ante notario (artículo 38 de la Ley de Matrimonio y Familia). Por lo tanto, si las dos partes simplemente redactan un documento y lo firman sin certificación notarial, es inválido.

Si desea dividir la propiedad, usted y su prometido deben acudir a una notaría ubicada donde se encuentra el inmueble dentro de la provincia/ciudad directamente bajo el Gobierno Central para solicitar la certificación notarial y de qué propiedad es conjunta y cuál es separada.

Debes presentar documentos originales como: formulario de solicitud de notarización; proyecto de contrato, transacción; Copia del documento de identidad de la persona que solicita la notarización; Copia de certificado de propiedad, derecho de uso...

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-tai-san-rieng-va-chung-trong-thoi-ky-hon-nhan-18523060120210904.htm