Binh Duong se convierte en un punto brillante con muchos proyectos de apartamentos asequibles

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Desde principios del segundo trimestre, el mercado ha demostrado su capacidad de recuperarse ante la demanda incesante en el segmento de apartamentos asequibles, ya que muchas personas tienen una demanda real de vivienda. Sin embargo, en ese momento, en el mercado Sur había muy pocos proyectos apuntando a este segmento, lo que generó una grave escasez de oferta.

Según el informe del mercado inmobiliario de DKRA Group, en el segundo trimestre, la oferta en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias circundantes registró un crecimiento de hasta el 33% en comparación con el primer trimestre, pero disminuyó un 87% en comparación con 2020. En consecuencia, en todo el mercado, hubo 15 proyectos abiertos a la venta (4 proyectos nuevos y 11 proyectos en la siguiente fase), proporcionando 1.826 unidades, el nuevo consumo alcanzó las 1.179 unidades.

En particular, Binh Duong es un punto brillante donde la mayoría de los productos del segmento de apartamentos asequibles se llevan al mercado, concentrados principalmente en tres ciudades: Thuan An, Di An y Thu Dau Mot. Con el desarrollo de proyectos de apartamentos asequibles en la zona fronteriza, los proyectos de Binh Duong han ayudado a reducir la carga de la demanda real de vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh para este segmento.

Con muchos proyectos de apartamentos baratos, Binh Duong se está convirtiendo en un punto brillante en el mercado. — Está previsto que en julio se entregue un proyecto de apartamentos asequibles en Di An (Binh Duong).

Con el apoyo de un sistema de transporte moderno y sincrónico que se ha implementado y se está implementando como: Ring Road 3, Ring Road 4, Ho Chi Minh City - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway... el potencial de desarrollo y las ventajas de Binh Duong con proyectos de apartamentos asequibles también se evalúan como la clave para liderar el mercado en el futuro.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el principal suministro actual todavía se encuentra en el segmento de alta gama, representando el 91% del nuevo suministro lanzado en el segundo trimestre. Estos proyectos se concentran en el área de la ciudad de Thu Duc y registran una capacidad de consumo extremadamente baja. Por esa razón, en los últimos tiempos los precios de venta primarios no han fluctuado fuertemente, mientras que los precios secundarios han disminuido continuamente y la liquidez es baja.

Según datos de DKRA, en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta más alto de los nuevos proyectos es de casi 95 millones de VND/m2, el precio de venta más bajo es de 43,5 millones de VND/m2. En Binh Duong, el precio más alto es de 49 millones de VND/m2, el más bajo es de 31,7 millones de VND/m2. Es probable que el nuevo suministro en el tercer trimestre de 2023 en Ciudad Ho Chi Minh aumente, entre 1.200 y 1.500 unidades, y en Binh Duong entre 500 y 800 unidades.

Con muchos proyectos de apartamentos baratos, Binh Duong se está convirtiendo en un punto brillante en el mercado. Imagen 2 — Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los proyectos están en el segmento de alta gama, por lo que la liquidez no ha mejorado mucho.

Según los expertos, aunque el Gobierno está intensificando los esfuerzos para desbloquear el mercado inmobiliario, el sentimiento de los inversores sigue siendo inestable tras la caída de 2022. Esto ha provocado entradas continuas de efectivo al mercado, especialmente en el segmento de alta gama. Junto con la información negativa relacionada con la macroeconomía mundial, en el corto plazo los inversores seguirán esperando "tocar fondo".

En cuanto a los apartamentos asequibles, debido a que la demanda de vivienda por parte de la gente sigue siendo alta, este segmento, junto con los proyectos de vivienda social, se considera el salvador del mercado a fin de año. Cuando el precio de los productos sea adecuado a las necesidades y capacidad financiera del comprador.

Para crear impulso para este período de recuperación, muchas opiniones dicen que, además de poner en práctica las políticas, apoyar los paquetes de préstamos con bajos intereses también es un factor importante que apoya la recuperación del mercado inmobiliario. En los últimos tiempos, el Banco Estatal ha reducido continuamente las tasas de interés operativas, sin embargo, si las tasas de interés de los préstamos continúan cayendo lo suficiente como para atraer nuevamente a los inversores al mercado es todavía una historia para 2024.

Compartiendo esta opinión, en el informe que evalúa la situación del mercado inmobiliario en los primeros 6 meses del año, el Ministerio de Construcción también afirmó que el mercado continúa en un estado lento. Aunque algunos bancos comerciales han reducido los tipos de interés de los préstamos, las actividades del mercado todavía no han vuelto a activarse.

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