En algunos sitios de comercio inmobiliario todavía se anuncian regularmente villas y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh con precios que oscilan entre los 30 mil millones de VND por unidad o más.
Una villa con frente a la carretera 13, ciudad de Thu Duc, con una superficie de 500m2, está listada por 53 mil millones de VND. Broker presenta camino de 8m de ancho frente a casa, casa de 3 habitaciones, libro rosa del propietario. También en la ciudad de Thu Duc, una villa de dos frentes en el río Saigón con una superficie de 452 metros cuadrados está a la venta por 45 mil millones de VND.
Además, algunas grandes villas en las calles Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (Tan Binh) o Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) también tienen precios de más de 30 mil millones de VND/unidad.
Sin embargo, un corredor dijo que no es fácil vender productos de gran superficie y alto precio en esta etapa. Como los clientes no disponen de fondos disponibles, los préstamos bancarios siguen siendo difíciles. Además, el vendedor no ofrece descuentos adicionales a los clientes, sino que mantiene el precio bastante ajustado.
En el mercado primario, el informe de Savills Vietnam muestra que casi no hay actividad en el segmento de casas adosadas y villas. La población de Ciudad Ho Chi Minh supera los 10 millones de personas, pero la oferta es de sólo casi 770 unidades, la más baja en los últimos 10 años y no hay nueva oferta.
El mercado tuvo 64 transacciones, la tasa de absorción fue solo del 8%. Los inversionistas dejaron de vender, limitaron la comercialización y ya no tenían políticas de venta diversas, como pagos extendidos y compromisos de alquiler, para aumentar la demanda.
La Sra. Giang Huynh, experta de Savills Vietnam, cree que los inventarios de alto precio (más de 30 mil millones de VND/unidad) representan una gran proporción del mercado (86%), mientras que la nueva oferta es limitada, razón por la cual este segmento está lento. Al mismo tiempo, cuando la liquidez y los tipos de interés no han mejorado, el mercado sigue estancado.
Es difícil comercializar casas y villas valiosas en Ciudad Ho Chi Minh (Ilustración: Hai Long).
El informe del Grupo DKRA también muestra que el mercado de villas y casas adosadas en la región sur no tiene muchas fluctuaciones en los precios primarios. La liquidez del mercado secundario se encuentra en un nivel medio, con precios que registran una disminución media del 11-15% respecto a principios de año. El contexto de disminución de la liquidez del mercado y la presión sobre los intereses... obliga a los inversores a recortar beneficios/precios de venta para recuperar el flujo de caja.
En declaraciones al reportero de Dan Tri , la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, dijo que en este momento, el valor del producto es el factor decisivo que influye en las decisiones de los compradores de viviendas. Los productos con un valor demasiado alto seguramente atraerán a los clientes, sin mencionar que hay muy pocas opciones en el mercado, como el segmento de casas adosadas y villas.
Hace 7 u 8 años, cuando había muchas villas y casas adosadas a terrenos en Ciudad Ho Chi Minh, una serie de proyectos en el Distrito 9 se pusieron a la venta en el mercado, por lo que los clientes tenían más opciones con precios que oscilaban entre 20 y 30 mil millones de VND / unidad. En esa época, las fuentes de dinero también eran abundantes, por lo que la liquidez del mercado era buena.
Actualmente, la Sra. Dung evaluó que no hay muchas opciones de suministro. Incluso si los clientes tienen dinero, es difícil elegir un producto porque pueden no estar satisfechos con algunos aspectos... especialmente con grandes cantidades de dinero, son más cautelosos al invertir.
Además, la asequibilidad también afecta en gran medida la elección del pago inicial. Porque las casas adosadas y las villas también son las líneas de productos con una recuperación más lenta en comparación con otros tipos.
"Estamos viviendo un momento económico difícil y la asequibilidad afecta en gran medida la decisión de comprar una casa. Los productos cuyo precio ronda los 10.000 millones de dongs por unidad tienen una mayor liquidez, ya sean apartamentos o productos anexos a un terreno", afirmó la Sra. Dung.
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