Las villas y casas adosadas en los suburbios de Hanoi tienen descuento pero aún no se venden

"Falta" de liquidez

Los precios de las villas y casas adosadas en distritos suburbanos de Hanói, como Hoai Duc, Quoc Oai, Dan Phuong, etc., han disminuido significativamente en comparación con la pandemia de COVID-19 en 2020-2021. Muchos agentes inmobiliarios afirmaron que, si bien los precios han bajado considerablemente, la liquidez es muy baja, con muy pocos clientes interesados ​​en visitar la casa y solicitar información detallada sobre el producto.

Fila de casas adosadas en la zona B de Geleximco con un precio de alrededor de 7 mil millones de VND por unidad

Según una encuesta, el precio de las villas y casas adosadas con exteriores terminados en las áreas urbanas Geleximco A, B, C y D a lo largo de la calle Le Trong Tan en el distrito de Hoai Duc, ubicada bastante cerca del centro de la ciudad, ha disminuido significativamente en comparación con la época de la epidemia de Covid-19.

Al llevarnos a ver una casa adosada de 60 ^m2 , de 4 plantas, orientada al oeste y 5 m de ancho en la zona B de Geleximco, el Sr. Nguyen Trong Bang (35 años, residente en la comuna de An Khanh, distrito de Hoai Duc), corredor de bienes raíces desde hace muchos años, dijo que el precio de venta era de solo 6.500 millones de VND. Al ver que el cliente no estaba satisfecho, el Sr. Bang inmediatamente señaló una hilera de casas adyacentes con casi 10 casas similares, el propietario quería vender, el precio también era un poco más de 7 mil millones de VND.

Presentando más, dijo el Sr. Bang, en las áreas urbanas A, B, C, D Geleximco también tiene algunas casas adyacentes con un área de 100 ^m2 con un precio de venta de más de 8 mil millones de VND; área 120 ^m2 precio alrededor de 10 mil millones de dongs; 130 ^m2 de ancho, precio alrededor de 11 mil millones de VND; Chalet adosado de más de 200 ^m2 unos 15 mil millones de VND...

Los precios de las villas y casas adosadas en los suburbios de Hanoi han caído drásticamente, pero la liquidez es débil.

El precio actual ha disminuido entre un 20 % y un 35 % en comparación con la época de auge inmobiliario de 2020 y 2021. Por ejemplo, una casa adosada de 60 ^m² , durante la pandemia de COVID-19, se vendía por no menos de 8500 a 9000 millones de VND; una casa adosada de 100 ^m² se vendía por no menos de 9500 a 1000 millones de VND. Sin embargo, ahora, el flujo de caja está bloqueado en muchos otros sectores productivos y comerciales, como ocurrió durante la pandemia de COVID-19, y es difícil acceder a préstamos bancarios, por lo que los precios de las viviendas han caído drásticamente.

Sin embargo, el Sr. Bang admitió que los precios de las viviendas siguen siendo más altos que antes de la pandemia de Covid-19. Muchas agencias inmobiliarias en la zona oeste de Hanói han cerrado por falta de eficiencia. La mayoría de los agentes se han cambiado de trabajo en lugar de intentar quedarse; solo unos pocos siguen atrayendo clientes y asesorando, pero no han cerrado ninguna propiedad en un mes. Perder dinero es normal; la gente está frustrada», dijo el Sr. Bang.

El sector inmobiliario de alta gama no puede escapar de las dificultades

Las encuestas realizadas en otros proyectos en el oeste de Hanoi: Vuon Cam Villa Area, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villa Area, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area, Lideco Urban Area... en el distrito de Hoai Duc muestran que los precios de las villas y casas adosadas han caído bastante.

Una casa adosada de 90 a 100 m2 en el área urbana de HUD en la comuna de Van Canh (distrito de Hoai Duc) se vende por alrededor de 7 mil millones de VND, a pesar de que la casa es bastante antigua.

Algunos agentes inmobiliarios de esta zona dijeron que la mayoría de ellos han reducido sus precios en al menos un 20% en comparación con 2020-2021. Las casas adosadas de unos 90-100 ^m2, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, costaban alrededor de 10 mil millones de VND/casa, ahora solo alrededor de 8 mil millones de VND dependiendo de la ubicación, incluso solo 7 mil millones de VND. Una cosa en común es que la mayoría de ellos venden mucho, pero son lentos en vender.

En el distrito de Dan Phuong, el precio de las villas y casas adosadas en el área urbana de The Phoenix Garden en Phung Town también disminuyó drásticamente. Anteriormente, el precio de venta era de más de 40 millones de VND/ ^m2 , ahora es de sólo 30 millones de VND/ ^m2 , por lo que un apartamento de 200 ^m2 tiene un valor total de sólo unos 7 mil millones de VND.

En el distrito de Quoc Oai, el precio de las villas y casas adosadas en el área urbana de New House y el área urbana de Suny Garden City también fluctúa alrededor de 40 millones de VND/ ^m2 dependiendo de la ubicación, un 20% menos en comparación con la época de la fiebre de los precios.

El precio de las villas y casas adosadas en los suburbios de Hanoi, como los distritos de Dan Phuong y Quoc Oai... varía entre 30 y 40 millones de VND/m2.

Al comentar sobre el mercado de villas y casas adosadas en los suburbios de Hanoi, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que la liquidez seguirá siendo difícil durante mucho tiempo porque la economía aún enfrenta muchas dificultades, los ingresos de las personas son limitados y no hay necesidad de invertir o cambiar a un mejor lugar para vivir.

Además, según el Sr. Dinh, recientemente algunos bancos han lanzado paquetes de crédito para préstamos inmobiliarios, pero acceder a esta fuente de capital no es fácil y se deben cumplir muchas condiciones estrictas. Sin mencionar que la tendencia de los paquetes de crédito en el próximo tiempo se centrará en el segmento de vivienda asequible en lugar de en el sector inmobiliario de alta gama. Mientras tanto, no hay mucho dinero inactivo entre la gente y la tendencia de ajuste del gasto dificulta generar demanda para comprar villas y casas adosadas en este momento.

Además, el valor de cada villa y casa adosada en las afueras de Hanói ronda los 10 mil millones de VND o más, una cantidad considerable en el contexto actual. Por lo tanto, si el precio se mantiene a este nivel, será muy difícil generar liquidez, afirmó el Sr. Dinh.

Según el Sr. Dinh, el mercado inmobiliario en general aún enfrenta muchas dificultades, especialmente el gran volumen de bonos inmobiliarios que vencen en 2023-2024. A corto y mediano plazo, todavía habrá muchas dificultades para los segmentos inmobiliarios de alta gama y el turismo resort.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm