El mercado inmobiliario en China se muestra sombrío: los precios de las viviendas caen a su nivel más bajo en ocho años

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Los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades, excluidas las viviendas subsidiadas por el Estado, cayeron un 0,38 por ciento el mes pasado respecto a septiembre, cuando cayeron un 0,3 por ciento, mostraron datos de la Oficina Nacional de Estadísticas el jueves. La caída registrada fue la más pronunciada desde febrero de 2015.

Esta caída se suma a la evidencia de una prolongada crisis inmobiliaria después de que datos oficiales de esta semana mostraran que las ventas de propiedades y la inversión cayeron aún más.

El mercado inmobiliario en China se desploma mientras los precios de las viviendas caen al ritmo más pronunciado en ocho años (imagen 1) — Después de un período de ajuste, el mercado inmobiliario de China se ha desplomado, afectando a la economía. Ilustración: Internet.

A partir de allí, Bloomberg concluyó que las nuevas medidas de estímulo implementadas en las principales ciudades desde agosto han hecho poco para revertir el cambio en el sector, que está lastrando la recuperación económica de China.

Sólo las ciudades de segundo nivel, principalmente capitales de provincia, registraron caídas de precios más moderadas en medio de la flexibilización de las restricciones a la compra de viviendas. En las ciudades de primer nivel, los precios cayeron un 0,35 por ciento, una caída pronunciada respecto de la caída del 0,05 por ciento del mes anterior.

La breve recuperación del mercado inmobiliario a principios de este año, tras la reapertura de China tras la COVID-19, “resultó ser efímera”, afirmó Chen Wenjing, subdirector de investigación de China Index Holdings.

“Los compradores de vivienda se ven obstaculizados por unos ingresos ajustados y unas perspectivas inciertas del mercado inmobiliario”, añadió.

El índice de promotores inmobiliarios chinos de Bloomberg Intelligence cayó hasta un 1,4% el jueves por la mañana, ampliando su descenso este año al 43%.

En su última medida para apoyar al sector inmobiliario, Beijing planea proporcionar al menos un billón de yuanes (138.000 millones de dólares) de financiamiento de bajo costo para la renovación de aldeas urbanas y programas de vivienda asequible.

Aunque los detalles del nuevo plan aún no están claros, algunos economistas dicen que la política podría ser menos efectiva que los esfuerzos anteriores. Los nuevos programas se llevarán a cabo principalmente en algunas de las áreas metropolitanas más grandes, fuera de las ciudades de menor nivel donde la crisis es más severa.

La crisis inmobiliaria de China ha afectado a la mayoría de sus mayores promotores inmobiliarios, que han tenido dificultades para pagar sus deudas y completar proyectos desde la crisis crediticia de hace tres años.

China Vanke, una de las pocas empresas de construcción con grado de inversión que quedan en el país, ha visto caer sus bonos en dólares en las últimas semanas tras el incumplimiento del gigante industrial Country Garden Holdings.

Khanh Vy (según Bloomberg)

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