Un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que en 2023, todo el país tendrá alrededor de 3.165 nuevos productos inmobiliarios de resort a la venta, lo que representa una reducción de más del 80% en comparación con 2022. Solo en el cuarto trimestre de 2023, se lanzaron al mercado alrededor de 913 nuevos productos, un 70% menos en comparación con el mismo período del año pasado.
La nueva oferta se concentra en las provincias de Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang... La mayor parte proviene de la región Central con más de 1.200 productos, equivalentes a alrededor del 38% de la oferta total del mercado.
El mercado inmobiliario turístico está "inundado" de información sobre cómo reducir pérdidas y precios en 2023.
En términos de liquidez, todo el mercado registró 726 productos inmobiliarios turísticos comercializados con éxito en 2023, un 93,5% menos en comparación con 2022. En el mercado primario, los precios de venta mostraron signos de un ligero aumento en comparación con el momento de la oferta debido a que los proyectos entraron en la etapa de finalización, con la formación de sistemas de infraestructura y servicios públicos.
En el mercado secundario, la serie de informaciones sobre recortes de pérdidas y rebajas de precios también ha provocado que los productos inmobiliarios resort reduzcan sus precios de venta hasta un 50%. Cabe mencionar que, a pesar de vender con pérdidas, la liquidez en el mercado a lo largo del año se ha mantenido extremadamente limitada.
De manera similar, los datos de DKRA Group también muestran una fuerte disminución en la oferta y el consumo de inmuebles en complejos turísticos, con solo 2.542 unidades abiertas a la venta en 2023, un 58% menos en comparación con el año anterior. La tasa de absorción alcanzó el 21% (equivalente a 526 unidades), solo el 13% en comparación con 2022.
El segmento de casas adosadas y comerciales tipo resort registró alrededor de 3.271 unidades, un 62% menos en comparación con 2022. La demanda del mercado disminuyó drásticamente con 366 unidades vendidas, equivalente a un 6% en comparación con el año pasado. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad.
El segmento de condoteles registró 5.937 unidades abiertas a la venta, con una tasa de consumo cercana al 20% (1.164 unidades). La liquidez del mercado es baja y las transacciones se concentran en proyectos con productos por debajo de los 3 mil millones de VND/unidad.
Al pronosticar la situación del mercado en 2024, DKRA dijo que se espera que el tipo de condotel tenga una disminución en la oferta en comparación con 2023, fluctuando alrededor de 800 a 1,000 unidades, concentradas principalmente en Ba Ria - Vung Tau y Quang Binh. Mientras tanto, la oferta de villas de resort fluctuará entre 250 y 300 unidades, mientras que la oferta de casas adosadas y casas comerciales de resort fluctuará entre 200 y 300 unidades.
En términos de demanda, el mercado seguirá cayendo y durará hasta finales de 2024. El nivel de precios primarios se mantiene estable y es poco probable que tenga fluctuaciones claras el próximo año. Las políticas de descuento, apoyo a las tasas de interés, período de gracia de capital, compromisos de alquiler, etc. seguirán siendo ampliamente aplicadas por los inversores en 2024.
Las políticas de incentivos y descuentos de hasta el 40% todavía no pueden “salvar” la liquidez del mercado.
Estas políticas, aunque atractivas, no son suficientes para cambiar la difícil situación del mercado inmobiliario turístico. En cambio, este mercado necesita que la recuperación de la industria turística gane impulso para recuperar el crecimiento. Al mismo tiempo, los inversores deben seguir teniendo una orientación hacia el desarrollo sostenible y centrarse en la calidad más que en la cantidad.
Al comentar el mercado inmobiliario de resorts, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, dijo que el exceso de oferta de inmuebles de resorts se debe a la creación de productos que no se adaptan a la realidad del mercado. Algunos inversores se precipitaron a participar en el proyecto sin realizar una investigación exhaustiva, lo que generó una brecha entre la oferta y la demanda en muchas áreas. Además, algunos proyectos turísticos también se centran en la cantidad antes que en la calidad.
Este experto dijo que el sector inmobiliario turístico aún no ha escapado a la sombría situación, muchos proyectos antiguos están retrasados y la construcción es lenta, lo que afecta la confianza del mercado. Aunque los tipos de interés bancarios han bajado, el número de personas dispuestas a pedir dinero prestado para invertir no es mucho y la mentalidad “defensiva” sigue siendo mayoritaria. Por lo tanto, desde el cuarto trimestre de 2023 hasta el segundo trimestre de 2024, el volumen de transacciones difícilmente tendrá un cambio repentino. Después de este tiempo, el mercado mejorará gracias a las medidas del Estado para eliminar obstáculos legales a través de leyes revisadas.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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