Según un informe publicado recientemente por la empresa de investigación de mercados CBRE Vietnam, el sector inmobiliario industrial continúa registrando cifras positivas. En la región Norte, la tasa de ocupación promedio de los parques industriales en los mercados de nivel 1 alcanzó el 80,2% en el tercer trimestre.
La absorción de tierras industriales en los mercados de nivel 1 alcanzó las 251 ha en el trimestre. En los primeros 9 meses del año, la tasa de absorción alcanzó más de 700 hectáreas, un 18% superior a la tasa de absorción de todo el año 2022.
Los precios de alquiler de terrenos industriales siguen aumentando. En el tercer trimestre, el alquiler promedio para el mercado de nivel 1 alcanzó los USD 131/m2/plazo restante, un aumento del 2% intertrimestral y del 12% interanual.
En el mercado industrial del Sur, la tasa de ocupación en los parques industriales promedió 81,9%. La tasa de absorción de terrenos industriales alcanzó más de 190 hectáreas, un aumento del 5,9% con respecto al trimestre anterior, y el total en los primeros 9 meses de 2023 alcanzó más de 770 hectáreas, casi igual a la tasa de absorción de todo el año de 2022.
En términos de precios de alquiler, el precio promedio de alquiler de suelo industrial en los mercados de primer nivel alcanzó los 189 USD/m2/plazo restante, continuando con un leve aumento del 1% respecto al trimestre anterior y un 13% superior al mismo periodo del año anterior.
Se concretaron importantes acuerdos con empresas chinas y japonesas de una amplia gama de industrias, incluidas la ingeniería mecánica, los productos químicos, los plásticos, el caucho y la electrónica.
En el segmento de almacenes y fábricas listas para usar, en los primeros 9 meses del año, el mercado Norte contaba con 752.000 m2, y el mercado Sur con 450.000 m2 recién puestos en operación.
Para el mercado del Norte, el precio promedio de alquiler de una nave está en 4,6 USD/m2/mes y el de una fábrica en 4,8 USD/m2/mes. Las empresas manufactureras del sector de componentes electrónicos y de autopartes son los principales grupos de clientes con demanda de alquiler de nuevos espacios de fábrica en el último trimestre. Las transacciones más importantes todavía provienen de mercados con grandes concentraciones de oferta, como Bac Ninh y Hai Phong.
En el mercado del Sur, con abundante oferta nueva, los precios de alquiler de almacenes y fábricas ya construidas son relativamente estables, con precios de alquiler promedio que alcanzan los 4,5 USD/m2/mes para almacenes y los 4,9 USD/m2/mes para fábricas. La tasa de ocupación de los almacenes ya construidos alcanzó el 56%, mientras que las fábricas ya construidas se mantuvieron en un buen nivel, alcanzando el 91%.
Los inquilinos de China, Vietnam, Japón, EE. UU. y la Unión Europea son inversores activos que buscan terrenos industriales y almacenes en el mercado vietnamita.
La Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de CBRE Vietnam, dijo que en los próximos dos años, se espera que los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 6 y un 10 % anual en la región norte y entre un 4 y un 8 % anual en la región sur. La demanda positiva de una amplia gama de industrias y nacionalidades de inquilinos ha ayudado a impulsar el crecimiento del alquiler en muchas ubicaciones.
Mientras tanto, se espera que los precios de alquiler de naves ya construidas aumenten ligeramente entre un 2 y un 4% anual en los próximos dos años, ya que los nuevos proyectos con buenas especificaciones técnicas y ubicaciones convenientes tendrán precios de alquiler más altos que el promedio del mercado.
A medida que Vietnam mejora sus relaciones de cooperación a un nivel estratégico integral con socios importantes como Estados Unidos, Corea del Sur y China, se espera que los flujos de inversión de estos países sigan liderando la demanda de bienes raíces industriales en el futuro.
“El mercado seguirá experimentando muchos cambios en el futuro, con expectativas de crecimiento de la inversión extranjera directa (IED), el cambio y la diversificación de las industrias de las empresas de IED, especialmente en la dirección de alto contenido tecnológico”, evaluó la Sra. An.
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