Con el respaldo de las entradas de IED y el desarrollo de infraestructura, el sector inmobiliario residencial e industrial seguirá siendo segmentos de inversión atractivos en el futuro.
En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial continúa avanzando con cautela. En un entorno económico volátil, los compradores potenciales están adoptando una actitud de esperar y ver. Los inversores continúan lanzando nuevos proyectos para evaluar el sentimiento del mercado.
Por ejemplo, Masterise Homes ha introducido un proyecto de viviendas de 7,2 hectáreas en Hai Phong, mientras que Ecopark ha lanzado un proyecto de 1,3 hectáreas en Nghe An. En Ciudad Ho Chi Minh, Gamuda lanzó el proyecto The Meadow con 212 casas adosadas en el segundo trimestre.
Al mismo tiempo, Vinhomes ha cooperado con la japonesa Nomura para codesarrollar dos subdivisiones en el proyecto Vinhomes Royal Island, proporcionando 821 apartamentos de poca altura. En el sector de productos turísticos, VCRE ha lanzado 264 apartamentos de lujo en Da Nang, en cooperación con la marca Nobu Hospitality.
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| Según los expertos, el sector inmobiliario industrial en Vietnam todavía tiene mucho potencial de desarrollo. |
Un reciente informe de mercado de Savills muestra que en el segmento de alquiler de bienes raíces comerciales, el aumento de los alquileres y el espacio limitado están provocando que las empresas se muden fuera del centro de la ciudad.
De los cuales, Hanoi pronostica que el 48% del nuevo espacio de oficinas se ubicará en áreas centrales o nuevas áreas urbanas emergentes como West Lake para 2025. Mientras que Ho Chi Minh City está presenciando un cambio hacia Thu Thiem con nuevos proyectos de desarrollo con certificación ecológica.
En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario también registró una serie de grandes operaciones de fusiones y adquisiciones. Un ejemplo es el Grupo Kim Oanh (Vietnam) que coopera con NTT Urban Development, Sumitomo Forestry y Kumagai Gumi Co Ltd (Japón) para desarrollar The One World, una zona residencial de 50 hectáreas en Binh Duong.
O el acuerdo mediante el cual Nishi Nippon Railroad (Japón) adquirió el 25% de las acciones del Proyecto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectáreas de Nam Long Group (Vietnam) por unos 26 millones de dólares.
Luego, Tripod Technology Corporation adquirió un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc.
Al pronosticar el mercado en la segunda mitad de 2024, el Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills, comentó que los desafíos económicos pueden continuar, en el contexto de un poder adquisitivo global débil, tensiones geopolíticas y presiones inflacionarias, pero la IED y la inversión activa en infraestructura nacional impulsarán la economía.
De cara al futuro, se espera un recorte de tasas a finales de este año a medida que las presiones inflacionarias se alivien y el crecimiento económico se desacelere, mientras que se espera que el mercado inmobiliario regional se recupere gradualmente en los próximos trimestres. El segmento de bienes raíces comerciales, que incluye oficinas, comercio minorista e industrial/logístico, continuó liderando el volumen de inversión.
Según el Sr. Troy Griffiths, el sector inmobiliario industrial verá una demanda estable, apoyada por las entradas de IED y el desarrollo de infraestructura. Esto animará a los desarrolladores a ampliar su cartera.
“Por ejemplo, VSIP, que está construyendo un parque industrial de 600 hectáreas en Lang Son, y Gaw NP Industrial, que está introduciendo casi 100.000 metros cuadrados de fábricas y almacenes ya construidos en Ha Nam”, citó.
Anteriormente, al presentarse en el Foro de Bienes Raíces Industriales 2024 organizado por el Periódico Dau Tu, el Sr. Tom Over, Director de Transporte e Industria, JLL Vietnam y Asia - Pacífico, también dijo que el mercado de bienes raíces industriales en Vietnam todavía tiene mucho potencial de desarrollo.
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| Sr. Tom Over, Director de Transporte e Industria, JLL Vietnam y Asia Pacífico. |
El Sr. Tom Over dijo que en 2023, cuando el crecimiento del PIB era bajo y las exportaciones disminuyeron un 13%, todavía se produjeron cortes de energía... que afectaron a varias zonas industriales. Sin embargo, en la actualidad, el PIB de Vietnam ha vuelto a crecer, con exportaciones que aumentaron un 15% en los primeros 6 meses de 2024. En términos de inversión extranjera, Vietnam sigue siendo uno de los países destacados de la región.
En concreto, Vietnam, Tailandia y Malasia son los tres países elegidos por muchos inversores. Entre ellos, Vietnam es el país que ofrece más oportunidades. Sin embargo, algunos inversores eligen Tailandia y Malasia, porque aquí tienen claros los incentivos para los inversores. Además de eso están las licencias y los recursos laborales. Sin embargo, este experto todavía cree en el desarrollo de Vietnam.
“Tenemos muchas oportunidades para crecer. Los datos de investigación de JLL muestran que el mercado vietnamita se está desarrollando mucho, especialmente con una gran entrada de dinero. “Nuestro mensaje general es que el camino aún es muy largo y que estamos apenas al principio”, enfatizó Tom Over.
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