El capital de inversión se vierte en el sector inmobiliario industrial

El mercado inmobiliario industrial ha sido testigo de una inversión acelerada por parte de inversores nacionales y extranjeros, y estos últimos han ampliado su mercado a través de fusiones y adquisiciones (M&A).

Un informe publicado recientemente por Cushman & Wakefield muestra que el mercado de fusiones y adquisiciones de bienes raíces industriales está en auge gracias a políticas que promueven la inversión en infraestructura de conexión clave, como la autopista Norte-Sur y el Aeropuerto Internacional Long Thanh. Además, leyes recientemente aprobadas, como la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, simplificarán los procedimientos legales, aumentarán la oferta de bienes raíces industriales y crearán oportunidades para los inversores extranjeros.

Recientemente, Tripod Technology Group (Taiwán) arrendó 18 hectáreas de tierra en el Parque Industrial Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), con un capital registrado total de 250 millones de dólares, para construir una fábrica para producir circuitos electrónicos y placas de circuitos electrónicos. En Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taiwán) registró un proyecto de inversión con un capital total de 100 millones de dólares en el Parque Industrial Thuan Thanh 1, para construir una fábrica para producir equipos deportivos y de fitness.

Anteriormente, el fondo de inversión singapurense Mapletree Logistics Trust gastó 68,4 millones de dólares de Singapur (más de 50 millones de dólares) para comprar dos almacenes de clase A en Binh Duong y Hung Yen, ubicados estratégicamente en la frontera entre Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi. Daiwa House Logistics Trust Company adquirió el Proyecto D Tan Duc 2 en Long An por 26,5 millones de dólares, lo que marca la primera vez que este fideicomiso posee bienes raíces en Vietnam.

Además, Lineage, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), ha completado un acuerdo de empresa conjunta con el operador de almacenamiento frigorífico SK Logistics para operar dos proyectos de almacenamiento frigorífico en Hanoi y Hung Yen.

La Sra. Trang Bui, Directora General de Cushman & Wakefield Vietnam, evaluó que, comenzando en 1986 con solo unas 335 hectáreas de tierra para parques industriales, Vietnam ha aumentado a casi 150.000 hectáreas en 2024 y gradualmente ha afirmado su posición como uno de los principales centros de fabricación en el sudeste asiático.

Entre 2020 y septiembre de 2024, el valor total de las transacciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias alcanzará los 2.940 millones de dólares, de los cuales los bienes raíces industriales lideran con una proporción del 40%. Solo en los primeros 9 meses de 2024, los bienes raíces industriales representaron el 91% del valor total de transacciones de 178 millones de dólares.

Mientras las empresas extranjeras intensifican las fusiones y adquisiciones para ampliar los fondos de tierras, las empresas nacionales proponen y obtienen continuamente aprobación para invertir en nuevos proyectos de parques industriales. Por ejemplo, Viglacera está estudiando y proponiendo elaborar documentos para solicitar aprobación de políticas de inversión para implementar nuevos proyectos de parques industriales en localidades con ventajas en infraestructura, atracción de inversiones y potencial de negocios.

En concreto, Viglacera establecerá nuevas entidades jurídicas y sucursales para implementar los proyectos del Parque Industrial Phu Ninh (400 hectáreas) y el Parque Industrial Bac Son (200 hectáreas) en Phu Tho; Ampliación del Parque Industrial Dong Mai (150 ha) en Quang Ninh; Parque Industrial Tay Pho Yen (868 ha) en Thai Nguyen... Se espera que para 2025, esta empresa registre un aumento en el fondo de tierras del parque industrial de 2.000 a 3.000 ha en ubicaciones potenciales.

Mientras tanto, el Consejo de Administración de IDICO ha dicho repetidamente que la compañía tiene como objetivo ampliar 2.000 hectáreas de tierra del parque industrial en el próximo tiempo y está acelerando la implementación del plan propuesto con muchas señales positivas. En septiembre de 2024, una filial de IDICO fue aprobada como inversora del Proyecto del Parque Industrial My Xuan B1-CONAC que se expandirá a 111 hectáreas en Ba Ria – Vung Tau. Anteriormente, otra filial de esta empresa fue aprobada para invertir en el Parque Industrial Tan Phuoc 1 en Tien Giang con un área de 470 hectáreas.

Phat Dat Real Estate Company está investigando, buscando fondos de tierras limpias e implementando muchos proyectos de parques industriales en Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Solo en Dong Thap, Phat Dat posee casi 2.000 hectáreas de terrenos industriales.

Según las previsiones de Cushman & Wakefield, la oferta de inmuebles industriales crecerá significativamente en el periodo 2024-2027. En concreto, para las provincias de la Zona Económica Clave del Norte y la Zona Económica Clave del Sur, la oferta de suelo industrial contará con 10.600 hectáreas adicionales, con una tasa de crecimiento del 7,5%/año. Mientras tanto, las fábricas y los almacenes ya construidos aumentarán en 1,9 millones de metros cuadrados de superficie construida y 2,6 millones de metros cuadrados de superficie construida, respectivamente, creciendo un 5,9% anual y un 10,1% anual.

“Vietnam está desarrollando su economía hacia la exportación y fomentando las empresas en este sector. Con la ambición de promover a Vietnam para que se convierta en un nuevo centro industrial en el Sudeste Asiático y los esfuerzos del Gobierno, creemos que el mercado industrial vietnamita seguirá siendo un imán para la inversión”, afirmó la Sra. Trang Bui.

Fuente: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html