“Ahorros” inmobiliarios

La demanda de compra de apartamentos a finales de año ha impulsado a los inversores a vender activamente productos en inventario.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh no ha sido tan dinámico como lo es ahora durante mucho tiempo, con muchas rondas de ventas de apartamentos sin vender y ventas posteriores por parte de inversores.

Inventario de buen precio

El Sr. Truong Thanh Hung, un cliente que acaba de comprar un apartamento sin vender en la calle Xo Viet Nghe Tinh, distrito Binh Thanh, ciudad de Ho Chi Minh, dijo que tuvo suerte de comprar un apartamento justo en el proyecto en el que vive. Según Hung, el apartamento estuvo en manos del inversor durante muchos años, pero ahora se pone a la venta a un precio inferior a 40 millones de dongs el m2. Compró este apartamento de 3 habitaciones para reformarlo y mudarse, y el apartamento actual de 2 habitaciones se venderá o alquilará.

Mucha gente está interesada en apartamentos asequibles. En la foto: Visitantes recorren los apartamentos en la ceremonia de anuncio del proyecto Conic Boulevard

De manera similar, el proyecto Lavida+ ubicado en la esquina de Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh) del inversor Quoc Cuong Gia Lai acaba de abrir a la venta más de 200 apartamentos sin vender, con precios de transacción de 48-55 millones de VND/m2. Según el distribuidor exclusivo Lyn Property, este precio incluye incentivos. El proyecto ofrece una variedad de apartamentos de 1 a 3 dormitorios, ha sido entregado y tiene una alta tasa de ocupación.

El Sr. Ta Trung Kien, director de la empresa inmobiliaria News Property, dijo que actualmente alrededor del Distrito 7 no hay apartamentos con precios inferiores a 60 millones de VND/m2. Por tanto, los clientes que compran apartamentos Lavida+ para vivir o para alquilar obtienen beneficios. En particular, el banco admite préstamos de hasta el 70% para que los compradores no necesiten gastar un gran capital inicial.

Además del proyecto Lavida+, el inversor Quoc Cuong Gia Lai también sigue abriendo a la venta otros proyectos sin vender, como el proyecto de la calle Ta Quang Buu (Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh).

El inversor Nam Long también está vendiendo activamente los productos restantes en el proyecto Akari (calle Vo Van Kiet, distrito Binh Tan, ciudad Ho Chi Minh) a precios de alrededor de 45-47 millones de VND/m2. O en el proyecto Conic Boulevard (distrito de Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh), el inversor, junto con Viet A Bank y EximRS Real Estate Company, acaba de anunciar el lanzamiento de casi 1.000 apartamentos terminados con precios de solo 35-37 millones de VND/m2. Viet A Bank admite préstamos sin intereses durante los primeros 2 años.

Mayor confianza

La Sra. Tran Thi Cam Tu, directora general de la empresa inmobiliaria EximRS, dijo que las viviendas de valor real siempre atraen a los compradores, especialmente a fin de año. Los productos para el hogar terminados, comprados y entregados de inmediato, junto con el apoyo crediticio de los bancos, atraen a más clientes.

Según los expertos del Instituto de Economía, Finanzas e Inmobiliaria Dat Xanh Services (FERI), el mercado inmobiliario vietnamita está siendo testigo de ajustes flexibles por parte de los inversores. Las empresas están realizando esfuerzos para reestructurarse, mejorar la legalidad de los proyectos, implementar nuevos proyectos y diversificar las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A). En particular, muchos proyectos se están reiniciando y vendiendo inventario.

En el tercer trimestre de 2024, en todo el país se contará con 4 proyectos iniciando construcción, 22 proyectos iniciando y 18 eventos de inauguración. FERI dijo que el mercado ha tenido cambios positivos, reflejados en que el número de empresas y personal en la industria aumentó un 39,7% en comparación con el mismo período de 2023. Además, hubo 3.446 empresas de nueva creación, un aumento del 1,4% respecto al mismo período del año pasado. El mercado ha ido pasando gradualmente de la defensa a la ofensiva. Los inversores están lanzando activamente nuevos proyectos y vendiendo inventario, creando muchas oportunidades para las empresas de corretaje.

El Sr. Luu Quang Tien, subdirector de FERI, dijo que la confianza del mercado ha aumentado, como lo demuestra el nivel de interés y transacciones. Se prevé que la tasa de absorción global de todo el mercado aumentará ligeramente y alcanzará un promedio del 35% - 40%. También se espera que las bajas tasas de interés contribuyan a mejorar el poder adquisitivo. "El mercado está entrando en un período vibrante a finales de año, la mejora de la oferta ofrece más opciones a los clientes. Prevemos que los precios de venta secundarios pueden seguir aumentando entre un 10% y un 15%", afirmó el Sr. Tien.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm