Al explicar algunas opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional en la sesión de discusión sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) en la tarde del 21 de junio, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente Dang Quoc Khanh, en nombre de la agencia redactora, expresó su profundo agradecimiento a todas las personas en todo el país por su gran interés y participación en la contribución de ideas, y ha habido más de 12 millones de contribuciones a este proyecto de ley.

Durante el proceso de recogida de opiniones públicas, el organismo redactor ha compilado, investigado, absorbido, revisado y explicado las opiniones, perfeccionando así el proyecto de ley según la evaluación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y los diputados de la Asamblea Nacional de que el proyecto de ley ha dado un paso muy importante hacia adelante en calidad.

El proyecto de ley consta de 16 capítulos y 263 artículos, de los cuales se amplían 5 secciones, se añaden 40 artículos y se suprimen 13 artículos en comparación con el proyecto que anteriormente solicitó la opinión pública.

Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh: Una vez que la lista de precios de la tierra esté disponible, se actualizará anualmente en función de esta lista de precios. Foto: Tuan Huy

Según el Comandante del Sector de Recursos Naturales y Medio Ambiente, para garantizar la coherencia y evitar la superposición entre el proyecto de Ley de Tierras (enmendada) y otros proyectos de ley, esta vez con base en el principio y acordado por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional, es decir, para las leyes promulgadas antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras (enmendada), serán revisadas, si hay contradicciones o conflictos, se harán disposiciones específicas sobre el contenido de enmiendas, adiciones y derogaciones directamente en el proyecto de ley, asegurando que la ley tenga un efecto sincrónico y garantice la viabilidad.

El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmó que la agencia redactora absorberá y revisará las regulaciones sobre financiamiento de tierras y precios de la tierra, evaluará completamente el impacto y estudiará cuidadosamente los costos de la tierra. Por ser un insumo importante de la economía, se garantiza la idoneidad para cada sujeto y tipo de uso de la tierra, despertando así el potencial, maximizando el valor de los recursos de la tierra y asegurando la armonía de intereses del Estado, los usuarios de la tierra, los inversionistas, asegurando que la tierra sea un recurso para el desarrollo socioeconómico.

Eliminar el marco de precios de la tierra y desarrollar una lista anual de precios de la tierra  

Al explicar los principios y métodos de valoración de tierras, el Ministro Dang Quoc Khanh dijo que la Ley de Tierras (enmendada) eliminará el marco de precios de tierras e implementará la construcción de una lista anual de precios de tierras. Cuando entre en vigor la Ley de Tierras revisada, se empezará a elaborar la primera lista de precios de tierras y se espera que esté terminada antes del 31 de diciembre de 2025.

“Esta es la primera vez que elaboramos una lista de precios de terrenos, por lo que llevará mucho tiempo porque utilizamos muchos métodos para acercar el precio al mercado. "Una vez que la lista de precios de la tierra esté disponible, se actualizará anualmente en base a esta lista de precios", dijo el ministro Dang Quoc Khanh.

Respecto a los métodos de valoración de tierras, el comandante del sector de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que el proyecto propone cuatro métodos de valoración de tierras: comparación directa, deducción, ingreso y coeficiente de ajuste. Estos 4 métodos cubrirán todas las situaciones actuales del terreno.

“Con el método de comparación directa, el precio estará cerca del precio del mercado. "Además, ahora existe una lista anual de precios de tierras, por lo que al firmar un contrato de transacción, la recaudación de impuestos se basará en la lista anual de precios de tierras, reduciendo así el fenómeno de la reducción del precio de la tierra durante las transacciones, asegurando los derechos de compradores y vendedores", dijo el Ministro Dang Quoc Khanh.

El método de deducción deducirá los activos en la tierra y luego utilizará el método de comparación para calcular. El método de ingresos se utilizará para zonas de minorías étnicas, zonas difíciles y zonas agrícolas. Método de coeficiente de ajuste para facilitar zonas con poco cambio, estabilidad e insumos vinculados a principios de mercado.

Según el ministro Dang Quoc Khanh, la valoración específica de la tierra dependerá del caso, y la localidad decidirá qué método implementar, garantizando la equidad y evitando la negatividad y la corrupción.

Garantizar que las personas cuyas tierras sean recuperadas tengan nuevas viviendas iguales o mejores que sus antiguas viviendas.

Respecto a la compensación y el apoyo para el reasentamiento, el Ministro Dang Quoc Khanh dijo que en la Ley de Tierras (enmendada), se harán esfuerzos para incluir disposiciones que aseguren que las personas cuyas tierras se recuperen tengan nuevas viviendas iguales o mejores que sus antiguas viviendas.

Para tener una vida igual o mejor que el antiguo lugar, no se trata solo de las condiciones de vida y la infraestructura, sino también de elegir un lugar de reasentamiento, elegir un lugar tanto para vivir como para producir, lo cual es muy importante, adecuado a las costumbres y prácticas, a la identidad cultural, adecuado para la comunidad, adecuado para la nación.

"Por lo tanto, el gobierno local debe decidir cómo reasentar a la población, y luego deberá consultar y dialogar con ella para decidir sobre el reasentamiento. A largo plazo, es necesario garantizar el sustento de la población. Esta cuestión en las disposiciones de la ley, el comité de redacción también intentará que sea más específica, según las opiniones de los delegados", afirmó claramente el ministro Dang Quoc Khanh.

NGUYEN THAO