¿105 ciudades y pueblos tendrán 'prohibido' dividir y vender terrenos anticipadamente?

La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a personas que construyan casas por sí mismas, dividan parcelas de tierra para la venta en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, tipo I, II y III, y estén sujetas a subastas de derechos de uso de la tierra para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Para las demás zonas, el Comité Popular provincial determinará, según las condiciones locales, las zonas en las que los inversores del proyecto podrán transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a particulares para la autoconstrucción de viviendas.

105 ciudades y municipios podrían aplicar próximamente la normativa que “prohíbe” la subdivisión y venta de terrenos. (Foto: ST)

Se sabe que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 entrará en vigor oficialmente a partir del 1 de enero de 2025, es decir, dentro de aproximadamente medio año. Sin embargo, el Gobierno propuso recientemente poner esta ley en vigor anticipadamente, el 1 de agosto, lo que supone cuatro meses antes.

De esta forma, en caso de que la propuesta del Gobierno sea aprobada por la Asamblea Nacional, entrarán oficialmente en vigor las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, incluidas las normas sobre subdivisión y venta anticipada de terrenos.

Según estadísticas del Ministerio de la Construcción, para diciembre de 2023, habrá 902 áreas urbanas a nivel nacional; De las cuales, hay 2 zonas urbanas especiales, 22 zonas urbanas tipo I, 36 zonas urbanas tipo II, 45 zonas urbanas tipo III, 95 zonas urbanas tipo IV y 702 zonas urbanas tipo V. Así, la nueva regulación no permitirá la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos.

Dos áreas urbanas especiales, Hanoi y Ho Chi Minh, tendrán restringida la subdivisión y venta de tierras. Las 22 ciudades de tipo I incluyen 3 ciudades administradas centralmente: Hai Phong, Da Nang, Can Tho y 19 ciudades provinciales: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh, Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Fuente: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html