Ständiger Ausschuss der Nationalversammlung: Immobilienhandel über den Parkett ist nicht erforderlich

Das überarbeitete Gesetz über das Immobiliengeschäft ist nach Erhalt und Anpassung nicht mit dem Vorschlag einverstanden, den Kauf, Verkauf, die Übertragung und die Vermietung zukünftiger Immobilien über den Boden zu verlangen.

Am Morgen des 31. Oktober diskutierte die Nationalversammlung in der Fortsetzung ihrer 6. Sitzung im Saal eine Reihe von Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft .

In seinem Bericht über die Aufnahme und Überarbeitung des geänderten Gesetzes zum Immobiliengeschäft sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass viele Delegierte bei der 5. Sitzung im vergangenen Juni mit dem Vorschlag der Regierung nicht einverstanden waren, Kauf, Übertragung und Vermietung künftiger Immobilien über das Plenum abzuwickeln, während andere Transaktionen nicht vorgeschrieben seien.

Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh

GIA HAN

Laut Herrn Thanh stimmten viele Delegierte bei der 5. Sitzung nicht einer verpflichtenden Einführung zu, sondern ermutigten lediglich zu Immobilientransaktionen im Plenum. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung stimmt dieser Ansicht zu. Der Entwurf der Neufassung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte sieht nach Erläuterung und Annahme keine zwingende Durchführung von Immobilientransaktionen durch den Tresor vor, sondern fördert diese lediglich.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung erklärte, dass die Umsetzung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 zeige, dass die derzeitigen Handelsplätze für Immobilien nicht in der Lage seien, die Rechtssicherheit der Transaktionen zu gewährleisten. Es gab sogar viele Fälle, in denen Immobilienhandelsplätze den Markt gestört haben.

„Das Erzwingen von Immobilientransaktionen birgt das Risiko der Ausbeutung und gewährleistet nicht die Entwicklung eines gesunden, sicheren und nachhaltigen Immobilienmarktes“, sagte Herr Thanh.

Um die Strenge zu gewährleisten, wird dem Gesetzesentwurf außerdem Artikel 59 über die Verwaltung von Parketthandelsaktivitäten im Immobilienbereich hinzugefügt. Dementsprechend werden die Verantwortlichkeiten der staatlichen Verwaltungsagentur für den Wohnungs- und Immobilienmarkt der Provinz bei der Verwaltung des Betriebs der Stockwerke klar definiert.

Wann sollte man eine Anzahlung für den Hauskauf leisten?

Laut Herrn Vu Hong Thanh gab es in der 5. Sitzung der Nationalversammlung zahlreiche Kommentare zu den Vorschriften für zukünftige Wohnungstransaktionen (Wohnungen und Immobilien auf dem Papier).

Dementsprechend wird in einigen Stellungnahmen hinsichtlich der Anzahlungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien auf dem Papier vorgeschlagen, eine Regelung hinzuzufügen, die die Annahme von Anzahlungen nur dann erlaubt, wenn das Haus oder Bauprojekt die Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt. Es gibt einen Vorschlag, dass Investoren eine Investitionsbescheinigung, einen Grundstückszuteilungsbescheid, einen Grundstückspachtbescheid und die Genehmigung der Detailplanung 1/500 erhalten müssen, bevor sie Anzahlungen von Käufern erhalten können.

Aufgrund der vielen unterschiedlichen Meinungen hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung zwei Optionen vorgeschlagen: Erstens dürfen Projektinvestoren nur dann Anzahlungen von Kunden einziehen, wenn die Häuser und Bauarbeiten für die gewerbliche Nutzung geeignet sind und die Transaktionen den Vorschriften entsprechend durchgeführt wurden.

Herr Thanh sagte, dass dies für die Kunden eine risikoarme Option sei, da die Anzahlung nur geleistet werde, wenn die Immobilie für den Verkauf geeignet sei und beide Parteien einen Vertrag unterzeichnet hätten. Dadurch werde das Auftreten von Streitigkeiten begrenzt. Diese Option wurde von der Regierung gewählt und von 38 % der Delegationen und Agenturen der Nationalversammlung angenommen.

Allerdings ist diese Methode auch mit Einschränkungen verbunden, da der Investor keine Möglichkeit hat, Einlagen entgegenzunehmen und Verträge mit potenziellen Kunden abzuschließen.

Die Nationalversammlung beriet am Morgen des 31. Oktober über den Inhalt des überarbeiteten Gesetzes zum Immobiliengeschäft.

GIA HAN

Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass der Investor die Anzahlung gemäß der Vereinbarung mit dem Kunden erst dann einzieht, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Behörde genehmigten Grundentwurf und über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt. Aus der Anzahlungsvereinbarung muss klar hervorgehen, welcher Preis für den Verkauf, die Miete oder den Kauf des Hauses bzw. des Bauvorhabens zu zahlen ist. Die maximale Kautionshöhe wird von der Regierung festgelegt, darf jedoch 10 % des Verkaufs- oder Mietpreises nicht überschreiten.

Diese Option hat den Vorteil, dass der Investor frühzeitig Kapital mobilisieren kann, ist für den Kunden jedoch auch riskant, da er Geld zahlen muss, wenn mit dem Bau des Projekts noch nicht begonnen wurde. Herr Thanh sagte, der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung habe der Regierung vorgeschlagen, den Inhalt der Folgenabschätzung für diesen Plan zu ergänzen.

Zwei Zahlungsmöglichkeiten

In Bezug auf die Zahlungen für den Kauf, Verkauf und die Miete von Häusern und Immobilien auf dem Papier sagte Herr Thanh, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung ebenfalls zwei Optionen vorgeschlagen habe. Demnach kann der Verkäufer bei Option 1 höchstens 95 % des Wertes des Kaufvertrags einfordern, wenn dem Käufer oder Mietkäufer keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde.

Die restlichen 5 % des Wertes werden ausgezahlt, wenn die Zertifikate von der zuständigen Behörde an den Käufer ausgestellt werden.

Option 2: Der Verkäufer kann maximal 95 % des Wertes des Kaufvertrags einfordern, wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wurde.

Die restlichen 5 % der Auftragssumme werden vom Kunden auf das bei der Bank eröffnete Anlegerkonto zur Verwaltung überwiesen und dürfen vom Anleger nicht verwendet werden. Die sich aus diesem Betrag ergebenden Kosten und Gewinne werden zwischen Anleger und Bank vereinbart.

Der Investor darf diesen Betrag zusammen mit etwaigen Gewinnen erst dann verwenden, wenn die zuständige staatliche Stelle dem Käufer oder Pächter eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausstellt.

Thanhnien.vn