„Langsam“ Transaktionen durchführen, den Zeitpunkt des „Tauwetters“ vorhersagen, das Vinhomes-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt starten, bald ein superstädtisches Gebiet in Dung Quat

Der Markt wartet auf positive Auswirkungen der Zinssenkung, Verfahren, die Investoren kennen müssen, um zukünftige Wohnungen zu verkaufen, Quang Ngai will eine Superstadt bauen... sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Für Immobilienunternehmen führen hohe Zinssätze von 11–13 % zu hohen Kosten. (Foto: Thanh Son)

Die Zinsen sinken weiter. Wann werden Immobilien wieder „heiß“?

Laut Vietnamnet hat die Staatsbank die Betriebszinsen seit März viermal gesenkt. Demnach werden ab dem 19. Juni eine Reihe von operativen Zinssätzen nach unten angepasst. Insbesondere wurde der Höchstzinssatz für Einlagen mit Laufzeiten von einem bis weniger als sechs Monaten von 5 %/Jahr auf 4,75 %/Jahr gesenkt.

Diese Zinssenkung wird von Experten als gutes Signal für die Konjunktur gewertet. Dadurch dürften positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt entstehen.

Aus geschäftlicher Sicht sagte Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC, dass der sinkende Zinssatz den Immobilienmarkt, insbesondere die Marktpsychologie, etwas beeinflusst habe.

Herr Quyet sagte: „Obwohl die Auswirkungen noch nicht eindeutig erkennbar sind, hat sich das Transaktionsvolumen etwas verbessert. In Dat Xanh gab es von April bis heute durchschnittlich 25 bis 30 Transaktionen pro Monat, statt wie zuvor nur 4 bis 5. Die Transaktionen finden hauptsächlich auf dem Hanoi-Markt statt.“

Laut diesem Marktführer ist die Anzahl solcher Transaktionen trotz der Verbesserungen immer noch sehr gering: „Die Eingangszinsen sind gesunken, die Ausgangs- und Kreditzinsen jedoch kaum. Immobilienkäufer zahlen immer noch Zinsen von 11–12 %, was es sehr schwierig macht, die Liquidität im Immobilienbereich zu erhöhen. Die Kreditzinsen müssen unter 10 % fallen, das wird den Markt deutlicher beeinflussen.“

Bei Immobilienunternehmen führen hohe Zinssätze von 11–13 % zu hohen Kosten. Unternehmen mit Projekten möchten zu angemessenen und günstigen Preisen verkaufen, aber die Inputkosten, insbesondere die Zinskosten, sind immer noch hoch; Die Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte sinken nicht, was zu hohen Immobilienpreisen führt. „Wenn der Verkaufspreis hoch ist, ist die Liquidität nicht gut“, analysierte Herr Quyet.

Auch laut dem Vorsitzenden von Dat Xanh Mien Bac müsse der Zinssatz für Unternehmenskredite auf 9 bis 10 % gesenkt werden, damit die Unternehmen wieder „aufatmen“ könnten, obwohl die Regierung eingegriffen habe, um Probleme im Zusammenhang mit Anleihen zu „lösen“, Kredite zu verlängern usw. und dies insgesamt sehr positive Auswirkungen auf die Unternehmen gehabt habe. Zu diesem Zeitpunkt werden Warenquellen zu besseren Preisen auf den Markt gebracht.

„Hoffentlich wird das Wachstum im dritten und vierten Quartal besser ausfallen, was zu einer besseren Konjunktur führen wird, und von da an wird auch der Immobilienmarkt florieren. Im dritten Quartal 2023 wird der Markt bei positiven Signalen nicht wie zuvor „eingefroren“ sein.

Allerdings ist es nicht möglich, sofort einen Durchbruch zu erzielen, das Eis auf dem Immobilienmarkt zu brechen oder eine bahnbrechende Transaktion auf dem Markt durchzuführen. Allerdings wird sich die Liquidität besser entwickeln als dieses Mal“, fügte Herr Quyet hinzu.

Unterdessen schätzte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass die Zinssenkung positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werde. Laut Herrn Dinh sind Investoren und Entwickler angesichts der aktuellen Zinssenkung jedoch nur „aufgeregt“, müssen aber noch kalkulieren, um tatsächlich an Kapital zu kommen, da der Zinssatz immer noch an einer schwer verkraftbaren Schwelle liegt.

„In dieser Zeit sinkt das Preisniveau, die Marktabsorption ist schwach, die Kreditzinsen sind immer noch hoch … daher wird die Kreditaufnahme bei Banken für Investitionen gering sein. Nicht nur Investoren ziehen es in Erwägung, sondern auch Investoren, sich zu diesem Zeitpunkt Investitionskapital zu leihen.“

Gleichzeitig müssen die Banken bei der Senkung der Zinssätze auch die Inflation und Wechselkursprobleme überwachen und kontrollieren. Daher können die Kreditzinsen nicht sofort gesenkt werden und können mit der Senkung der Einlagenzinsen nicht Schritt halten. Wir müssen noch warten“, sagte Herr Dinh.

Dieser Experte ist der Ansicht, dass es in der gegenwärtigen Situation für den Immobilienmarkt zum Jahresende noch immer schwierig sein wird, eine dynamische Entwicklung aufzuweisen und dass es nur Anzeichen einer Erholung geben wird.

„Sollten im dritten und vierten Quartal 2023 die rechtlichen Fragen der Immobilienprojekte grundsätzlich geklärt sein, werden die Projekte erste Anzeichen einer Wiederaufnahme des Betriebs zeigen; der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung. Zu diesem Zeitpunkt wird sich der Markt allmählich wieder stabilisieren“, fügte Herr Dinh hinzu.

Vinhomes startet das Glory Heights-Projekt in der City. HCM

Vor Kurzem veranstaltete Vinhomes eine Veranstaltung zum Start des Glory Heights-Projekts, bei der 48 Agenten und Allianzen mit mehr als 7.000 Vertriebsprofis zusammenkamen. Vor dem Hintergrund eines Marktes, der viele Anzeichen einer Erholung zeigt, hat sich Glory Heights zu einem bei Immobilieninvestoren begehrten „Blockbuster“-Apartmentfonds entwickelt.

Inspiriert von der „Milliardärsstadt“ Malibu investiert Glory Heights in Gesundheitseinrichtungen, die erstmals im Vinhomes Grand Park mit einer Kette von 845 m² großen Malibu-Swimmingpools, einem Infinity-Wasserfall, einem luxuriösen Whirlpool, einer Sauna, einem einzigartigen Dinosaurierpark, einem luxuriösen Karaoke-Bereich für Familien usw. erscheinen.

Darüber hinaus ist die besondere Lage von Glory Heights direkt im „Herzen“ des Vinhomes Grand Park eine Garantie für den Wert und das Gewinnpotenzial des Projekts. Das Hotel liegt direkt an der Rodeo-Einkaufsstraße, neben der Vincom Mega Mall und dem Golden Eagle Square. In nur wenigen Schritten erreichen die Bewohner von Glory Heights die stolzesten Annehmlichkeiten der Metropole.

Glory Heights vereint alle besonderen Werte und schafft eine höhere Lebensqualität für die Mittel- und Oberschicht. Es gilt als eine neue Generation von „The Landmark“ (Vinhomes Central Park) mitten im Herzen des wohlhabenden Ostens, als Wohnort für die Elitegemeinschaft und als mächtiges, profitables Anlagegut.

Quang Ngai will eine „Superstadt“ von mehr als 7.000 Hektar bauen

Am 22. Juni genehmigte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Dang Van Minh, die Aufgabe der Vermessung, Planung und Kostenschätzung für den Bauzonenplan im Maßstab 1/2000 für das Stadt- und Dienstleistungsgebiet Südost-Dung Quat.

Một góc KKT Dung Quất nhìn từ trên cao (Ảnh: Quốc Triều).

Eine Ecke der Wirtschaftszone Dung Quat von oben gesehen (Foto: Quoc Trieu).

Demnach liegen die für die Planung vermessenen Flächen in den Gemeinden Binh Hai, Binh Chau, Binh Tri, Binh Phuoc, Binh Hoa, Binh Thanh und Binh Tan Phu (Bezirk Binh Son).

Der Umfang der Vermessung und Planung des Stadt- und Versorgungsgebiets Southeast Dung Quat beträgt 7.325 Hektar. Bis 2045 wird die Stadt etwa 200.000 Einwohner haben.

Das Stadt- und Dienstleistungsgebiet Southeast Dung Quat soll auf einer Seite zum Meer ausgerichtet sein, während die Dung Quat-Ölraffinerie nach Norden ausgerichtet ist. Dies wird ein städtisches, touristisches und Dienstleistungsentwicklungsgebiet sein, das südöstliche Tor zur Wirtschaftszone Dung Quat (EZ).

Das Stadt- und Dienstleistungsgebiet Südost-Dung Quat verfügt auch über Verwaltungs- und Dienstleistungskomplexzentren der Wirtschaftszone Dung Quat, die mit der Entwicklung des Stadtgebiets Van Tuong verbunden sind. Dies gilt als Kern des Stadt- und Dienstleistungsgebiets Southeast Dung Quat.

Ziel der Planung ist der Aufbau und die Entwicklung des Stadt- und Dienstleistungsgebiets Südost-Dung Quat, um es zu einem der Wirtschafts-, Handels- und Finanzdienstleistungszentren der Wirtschaftszone Dung Quat zu machen.

Bauen Sie neue, moderne Küstenstadtgebiete mit Hochhäusern und renovieren Sie gleichzeitig bestehende Gebiete, um moderne Stadtgebiete zu schaffen und das Land effektiv zu nutzen, mit dem Ziel einer nachhaltigen Entwicklung.

Die Wirtschaftszone Dung Quat hat eine Fläche von etwa 45.332 Hektar, einschließlich der Insel Ly Son. Gemäß der Entscheidung zur Anpassung der Gesamtplanung für den Bau der Wirtschaftszone Dung Quat wird die gesamte Wirtschaftszone bis 2045 zur Steuerung der Entwicklung in fünf Hauptfunktionsunterzonen unterteilt.

Im Zeitraum von 2036 bis 2045 wird sich Quang Ngai auf Investitionen in die Fertigstellung und gleichzeitige Modernisierung der Infrastruktur für städtische Gebiete konzentrieren, mit dem Ziel, die Städte Binh Son und Ly Son in der Provinz Quang Ngai zu etablieren.

Vorgehensweisen, die Sie kennen sollten, um zukünftiges Wohneigentum zu verkaufen

Gemäß den Bestimmungen in Punkt b, Klausel 2, Artikel 19 des Dekrets Nr. 99/2015/ND-CP fordert der Investor das Bauamt auf, die Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Wohnungen mitzuteilen. Falls der Investor das Projekt oder die künftige Wohnimmobilie mit einer Hypothek belastet hat, muss er ein Dokument über die Hypothekenfreigabe oder eine Vereinbarung mit dem Käufer, Mieter und Hypothekengläubiger über die Nichtfreigabe der Hypothek vorlegen.

Gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 147 des Wohnungsgesetzes muss, falls der Investor eine Hypothek auf das Projekt oder den zukünftigen Wohnraum aufgenommen hat, die Hypothek vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags freigegeben werden, es sei denn, Käufer und Hypothekengläubiger haben dem zugestimmt.

Als der Investor das Bauamt um die Ausstellung einer Berechtigungsmitteilung zum Verkauf künftiger Immobilien bat, gab es keinen Käufer. Es lag also nur ein Dokument des Hypothekengläubigers vor, in dem dieser dem Kauf und Verkauf des Hauses zustimmte, und der Investor verpflichtete sich vor der Vertragsunterzeichnung, die Hypothek auf das Haus freizugeben (außer in dem Fall, in dem Käufer und Hypothekengläubiger vereinbarten, die Hypothek nicht freizugeben). Ist dies mit den oben genannten Bestimmungen vereinbar? Ist die Bekanntmachung des Bauministeriums zur Berechtigung zum Verkauf künftiger Wohnungen mit den oben genannten Bestimmungen vereinbar?

Zu diesem Thema antwortete das Bauministerium wie folgt:

Absatz 1, Artikel 147 des Wohnungsgesetzes besagt: Wenn der Investor eine Hypothek auf das Projekt oder die zukünftige Wohnung aufgenommen hat, muss die Hypothek vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags freigegeben werden, außer in Fällen, in denen Käufer und Hypothekengläubiger dem nicht zustimmen.

Unter Punkt b, Absatz 2, Artikel 19 des Dekrets Nr. 99/2015/ND-CP ist festgelegt: „Der Investor muss dem Bauamt des Standorts des Hauses ein Dokument mit Unterlagen zusenden, die belegen, dass das Haus die Bedingungen für einen Verkauf oder Mietkauf gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 55 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft erfüllt.“ Im Falle einer Hypothek auf ein Bauinvestitionsprojekt oder einer Hypothek auf ein Haus, das verkauft oder vermietet werden soll, muss der Investor Dokumente beifügen, die die Freigabe der Hypothek belegen, oder eine Aufzeichnung einer Vereinbarung zwischen dem Käufer oder Mieter des Hauses und dem Hypothekengläubiger, dass die Hypothek nicht freigegeben werden muss und das Haus gekauft, verkauft oder vermietet werden kann; Falls auf dem Projekt oder dem zu verkaufenden oder zu vermietenden Haus keine Hypothek lastet, muss der Investor seine Verpflichtung zur Übernahme der Haftung in dem an das Bauamt zu sendenden Dokument klar zum Ausdruck bringen.

Daher ist in Punkt b, Absatz 2, Artikel 19 des Dekrets Nr. 99/2015/ND-CP ausdrücklich festgelegt, welche Arten von Dokumenten Investoren an das Bauamt senden müssen, um das Verfahren zur Meldung der Berechtigung zum Verkauf künftiger Wohnungen durchzuführen. Wir empfehlen Ihnen, die Vorschriften zu studieren, zu vergleichen und entsprechend umzusetzen.

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