Am 22. Oktober unterzeichnete der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, einen Beschluss zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02 des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreislisten in diesem Gebiet. Die angepasste Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt gilt vom 31. Oktober bis 31. Dezember 2025.
Für Wohngrundstücke beträgt der höchste Grundstückspreis in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi im Bezirk 1 bis zu 687,2 Millionen VND/m2. Dieser Preis ist viermal höher als die vorherige Preisliste (162 Millionen VND/m2), ist jedoch im Vergleich zum vorherigen Entwurf der Grundstückspreisliste von 810 Millionen VND/m2 gesunken.
Der Preis für einige benachbarte Routen wie: Dong Du beträgt 409 Millionen VND/m2, Hai Ba Trung-Route (je nach Abschnitt) 350–450 Millionen VND/m2, Ton Duc Thang-Straße (Abschnitt vom Me Linh-Platz zur Nguyen Tat Thanh-Brücke) 447 Millionen VND/m2.
Im Bezirk 3 werden in den Straßen Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai und Cong Truong Quoc Te mit 305–340 Millionen VND/m2 voraussichtlich die höchsten Grundstückspreise erzielt.
Die Grundstückspreise im Bezirk Hoc Mon und anderen Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt tendieren im Vergleich zum vorherigen Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste zu sinken (Foto: PN).
Ein Thema, das in letzter Zeit in der Öffentlichkeit für Aufsehen gesorgt hat, ist die übermäßige Erhöhung der Grundstückspreise in Vororten und Randbezirken im letzten Entwurf der bereinigten Grundstückspreisliste. Im jüngsten Entwurf sind die Grundstückspreise in diesen Gebieten deutlich gesunken.
Dem alten Entwurf zufolge beträgt der Grundstückspreis für die Parallelstraße zur Nationalstraße 22 71 Millionen VND/m² und ist damit mehr als 50-mal höher als der alte Preis von 1,4 Millionen VND/m², ohne Berücksichtigung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. In der neu herausgegebenen angepassten Grundstückspreisliste beträgt der Grundstückspreis in dieser Gegend nur 32,2 Millionen VND/m2.
Nach Einschätzung des Land Price Appraisal Council der Stadt Ho Chi Minh City wurde im jüngsten Antrag (mit dem beigefügten Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste) vorgeschlagen, die Grundstückspreise für landwirtschaftliche Flächen, Gewerbeflächen und Dienstleistungsgrundstücke zu ergänzen. Durch die Nutzung von Land für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe, nicht für Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen, wurde ein Interessenausgleich zwischen Landnutzern und Investoren sichergestellt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke wird die neu herausgegebene angepasste Grundstückspreisliste auf der Grundlage der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß der vorherigen Preisliste erstellt, multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Dies hat keine Auswirkungen auf den Fall des Landerwerbs durch den Staat, da für die Person, deren Land erworben wird, der konkrete Grundstückspreis nach dem Marktpreis bestimmt wird.
Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone entwickelt, um die derzeitige Erhebungsrate beizubehalten.
Für Wohngrundstücke sammelt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auch Grundstückspreisinformationen aus der Preisdatenbank und Markttransfer-Grundstückspreise und schlägt auf der Grundlage der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt Grundstückspreislisten für Wohngrundstücke vor, die für jeden Bezirk, Kreis und jede Stadt Thu Duc geeignet sind. Gleichzeitig hat die Abteilung die Preise für Standorte an der Grenze zu Bezirken, zur Stadt Thu Duc sowie zu Straßenabschnitten und -routen im selben Gebiet überprüft und ausgeglichen.
Die Preise für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke in der angepassten Grundstückspreisliste basieren auf der Bewertung der Merkmale der sozioökonomischen Entwicklungssituation jedes Gebiets zur Preisbestimmung. Dieses Verfahren wird auch auf nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen angewendet, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind.
Der neu herausgegebene angepasste Bodenpreisspiegel enthält auch Preise für besondere nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen. Zum Beispiel Grundstücke in Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, dem Quang Trung Software Park, landwirtschaftlichen und mineralischen Clustern, Grundstücke für nationale Verteidigungs- und Sicherheitszwecke, Grundstücke für öffentliche Zwecke, Grundstücke für Verkehrsarbeiten, Bewässerung, Wasserversorgung und -entwässerung, Katastrophenschutz, Grundstücke mit historisch-kulturellen Relikten, landschaftlich reizvollen Orten, Naturerbe...
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm
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