Am 3. November gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung unter der Leitung des stellvertretenden Vorsitzenden der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, im Gebäude der Nationalversammlung Stellungnahmen zum Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten ab.
Schaffung eines Rechtskorridors zur Steuerung des Marktes für Landnutzungsrechte
Bei der Präsentation des Berichts auf der Tagung sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, dass diese Resolution entwickelt wurde, um die Politik der Partei zu konkretisieren, „den Mechanismus der Selbstverhandlung zwischen Menschen und Unternehmen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung städtischer und kommerzieller Wohnungsbauprojekte weiter umzusetzen“, einen rechtlichen Korridor zur Verwaltung des Marktes für Landnutzungsrechte zu schaffen, den Markt Immobilie stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung
Die Resolution wird günstige Bedingungen für Landnutzer und Investoren schaffen, damit diese proaktiv gewerbliche Wohnungsbauprojekte und Stadtentwicklungsprojekte umsetzen können. Sie wird die Einmischung von Verwaltungsbehörden minimieren, die Anzahl der Verwaltungsverfahren begrenzen, die Kosten der Einhaltung der Vorschriften senken, den Landerwerb durch den Staat einschränken, der leicht zu Beschwerden der Bevölkerung führen kann, und so zur Förderung des Urbanisierungsprozesses des Landes beitragen sowie den Bedarf der Bevölkerung an Wohnraum und Wohnungen decken.
Laut Minister Do Duc Duy sieht die Resolution eine landesweite Pilotumsetzung für die folgenden Fälle vor: Immobilienunternehmen, die Landnutzungsrechte erhalten; Immobilienunternehmensorganisation, die über Landnutzungsrechte verfügt; Immobilienunternehmensorganisationen, die über Landnutzungsrechte verfügen und Landnutzungsrechte erhalten; Immobilienunternehmensorganisationen werden von Organisationen gegründet, die Grundstücke nutzen, um gewerbliche Wohnbauprojekte in Gebieten durchzuführen, in denen sich Einrichtungen befinden, die aufgrund von Umweltverschmutzung oder aufgrund von Bau- und Stadtplanungsvorschriften verlegt werden müssen.
Klärung von Lösungen zur Begrenzung negativer Auswirkungen des Pilotprojekts
Nach Prüfung stimmte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung der Notwendigkeit zu, eine Entschließung gemäß dem Vorschlag der Regierung auszuarbeiten. Darin wird die Regierung aufgefordert, eine detaillierte und umfassende Bewertung der praktischen Situation der gewerblichen Wohnungsentwicklung und der Wirksamkeit der Landnutzung für die gewerbliche Wohnungsentwicklung in Provinzen und zentral verwalteten Städten vorzunehmen. die aktuelle Situation der Grundstücksspekulation und des Grundstückskaufs beurteilen; Lösungen zur Begrenzung der negativen Auswirkungen des Pilotprojekts.
In Bezug auf die Bedingungen für die Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten erklärte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses: Bodenrecht hat die Bedingungen für die Ausübung der Rechte der Landnutzer vorgeschrieben, darunter sehr strenge Regelungen für die Bedingungen des Erhalts und der Übertragung von Landnutzungsrechten für verschiedene Arten von Grundstücken.
Durch Bestimmungen wie im Resolutionsentwurf wird während der Pilotphase ein Rechtskorridor parallel zu den Bestimmungen des Bodengesetzes für Grundstücke für gewerbliche Wohnungsbauinvestitionen geschaffen; möglicherweise im Widerspruch oder überlappend mit Vorschriften in Bezug auf Forstwirtschaft, Landesverteidigung, Sicherheit, Glauben und Religion.
Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses schlug vor, jede Art von Grundstück für gewerbliche Wohnbauprojekte zu überprüfen, zu erforschen und speziell zu identifizieren; Klärung der Anwendung des Pilotmechanismus für die Bedingungen zum Erhalt von Übertragungen von Landarten, wie im Landgesetz vorgeschrieben; Untersuchen Sie die Pilotbedingungen auf der Grundlage des Zeitpunkts des Erhalts von Landnutzungsrechten (oder des Besitzes von Landnutzungsrechten) vor und nach dem Inkrafttreten der Resolution. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, das Prinzip der Gewährleistung der Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten und der Aufrechterhaltung einer stabilen Waldbedeckungsrate von 42 % zu untersuchen und zu ergänzen.
Darüber hinaus gibt es Vorschläge, strenge Vorschriften zur Anpassung der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene in Bezug auf den Umfang des Pilotgebiets zu erlassen. Andere Meinungen schlagen Regelungen vor, die darauf abzielen, der Regierung und den Volkskomitees auf allen Ebenen eine strenge Kontrolle über die Anpassung der Planung für Wohngebiete zu übertragen. für etwaige Profitgier beim Landerwerb und bei der Planungsanpassung verantwortlich sein.
Der Umfang des Pilotprojekts muss sorgfältig geprüft werden.
Bei der Diskussion während des Treffens wurde in einigen Stellungnahmen darauf hingewiesen, dass die Regierung weitere Informationen ergänzen und bereitstellen, die aktuelle Situation und Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte sorgfältiger bewerten, die wichtigsten Mängel und Schwierigkeiten der Kommunen analysieren müsse, um geeignete Pilotpläne zu haben, die verbleibenden Probleme lösen und Grundstücksspekulationen oder Mechanismen zur Bewilligung von Projektanträgen vermeiden müsse.
In Bezug auf den Umfang des Pilotprojekts muss die ausarbeitende Agentur die Eignung des Pilotprojektumfangs in Ortschaften, städtischen Gebieten und Gebieten, in denen bundesweit eine Stadtentwicklung geplant ist, darlegen und erläutern. Aus den Aufzeichnungen der Regierung geht hervor, dass nicht alle Kommunen im ganzen Land Probleme haben. Tatsächlich gibt es einige Kommunen, die keine Probleme haben und deshalb nicht beabsichtigen, das Projekt als Pilotprojekt durchzuführen.
Dabei handelt es sich um eine wichtige Maßnahme mit erheblichen Auswirkungen auf die Wirtschaft. Bei einer bundesweiten Pilotierung dürfte der Umgang mit den Auswirkungen dieser Maßnahme sehr kompliziert sein. Daher muss die Regierung die Grundlage für die Auswahl eines bundesweiten Pilotprojekts zur Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten klären.
Zum Abschluss der Diskussion erklärte der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung zugestimmt habe, der Nationalversammlung die Pilotumsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen, um die Politik der Partei zu institutionalisieren, zur Erschließung von Landressourcen, zur Entwicklung der Sozialökonomie und zur Deckung des Wohnungsbedarfs der Menschen beizutragen. Die Regierung ist für die Angemessenheit der in der Vorlage und im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Inhalte verantwortlich und stellt sicher, dass diese mit den Schlussfolgerungen der zuständigen Behörden im Einklang stehen.
Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung forderte die Regierung auf, die Stellungnahmen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und der prüfenden Agentur zu akzeptieren, um den Inhalt des Antrags zu vervollständigen, und wies darauf hin, die fehlenden Dokumente und Aufzeichnungen nach Bedarf zu ergänzen und die Grundlage, Gründe, Dringlichkeit, Wirksamkeit und Durchführbarkeit im Einklang mit der Schlussfolgerung der zuständigen Behörde zur landesweiten Auswahl eines Pilotprojekts sowie die Bedingungen und Kriterien für die Auswahl eines Pilotprojekts zu klären.
Bei der Pilotumsetzung muss die Einhaltung der von den zuständigen Behörden festgelegten Vorschriften zu Reisanbauflächen, Waldbedeckungsgraden und Flächenindikatoren sichergestellt werden. Die Regierung muss die Risiken umfassend vorhersehen und in die Resolution entsprechende Regelungen aufnehmen, um im Rahmen ihrer Befugnisse Lösungen umzusetzen und so Negativität, Spekulation und politische Profitgier zu verhindern und zu vermeiden, dass Land brachliegt oder wahllos und verschwenderisch gebaut wird.
Quelle
Kommentar (0)