Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge gibt es derzeit in vielen Straßen der Stadt Vinh zahlreiche Schilder mit Angeboten zur Vermietung von Büros, Läden und Unternehmen. Dennoch ist es immer noch schwierig, viele Orte zu vermieten.
Ein typisches Beispiel ist das Gebäude der Nghe An Petroleum in der Quang Trung Straße Nr. 7, das sich in einer „goldenen“ Lage befindet, einem geschäftigen Geschäftsviertel, in dem es aber noch immer viel ungenutzten Raum gibt. Der Vertreter der Gebäudeverwaltung sagte: „In das Nghe An Petroleum Building wird in großem Umfang investiert, mit 25 Stockwerken zur Bürovermietung, aber derzeit sind nur 50 % der Fläche zu vermieten.“ Es sind noch 6 Stockwerke übrig, jedes Stockwerk hat eine Grundfläche von 770 m2 und ist noch nicht vermietet. Nach Tet haben wir eine Preissenkungspolitik eingeführt, von 120.000 VND/m2 auf nun 70.000 VND/m2, in der Hoffnung, in naher Zukunft Mieter zu gewinnen.
In der Nähe des Nghe An Petroleum-Gebäudes in der Quang Trung Street in Vinh City befindet sich ein zweifrontiges, vierstöckiges Stadthaus mit jeweils 200 m2 Wohnfläche, das seit dem Neujahrsfest vermietet ist, aber noch nicht vermietet wurde.
In der Nähe der Kreuzung beim Vinh-Markt steht am T&T Vitoria-Gebäude in bester Lage mit zwei Fronten ein großes Schild zur Miete, aber es ist schwierig, Kunden anzulocken.
Untersuchungen haben ergeben, dass es auf dem Büromarkt in Vinh City seit Ende 2023 bis heute viele Transaktionen zur Verkleinerung und Rückgabe von Räumlichkeiten gegeben hat. Die meisten Kunden „flüchten“ aufgrund von Geschäftsverlusten und fehlendem Geld für die Büromiete. Die nicht gerade optimistischen Prognosen für den Markt in der kommenden Zeit haben viele Gebäudeeigentümer dazu gezwungen, Anreizpakete aufzulegen, um Kunden anzulocken. Dazu gehören beispielsweise: 12 Monate Miete zahlen und 1 Monat gratis bekommen, 24 Monate zahlen und 3 Monate gratis bekommen oder 30 % Rabatt auf den Mietpreis für voll möblierte Büros, 20–30 % Rabatt auf den Mietpreis für Besprechungs- und Konferenzraumdienste...
Darüber hinaus gestaltet sich der Wohnungsmietmarkt ebenso schwierig. Herr Nguyen Van Vinh, Eigentümer einer Wohnung im Wohnhaus CT2A im Bezirk Quang Trung, sagte: „Ich habe eine 60 m2 große Wohnung mit allen grundlegenden Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Bett, Kühlschrank, Gasherd usw. Nach Tet habe ich sie zur Miete für 3,5 Millionen VND/Monat (1 Million VND weniger) im Vergleich zum Durchschnittspreis in diesem Wohnhaus angeboten, aber bisher hat niemand danach gefragt.“
Eine Untersuchung von Wohnungen in Vinh City ergab, dass die Vermieter den Mietpreis für günstige Zimmer mit unmöblierter Innenausstattung auf 3 bis 3,5 Millionen VND/Monat bezifferten, während voll möblierte Zimmer 6 bis 7 Millionen VND/Monat kosten.
In der aktuellen Situation ist es in mehreren Wohnhäusern in Vinh City zu einer Situation gekommen, in der Kunden ihre Kautionen nicht zurückgezahlt und ihre Zimmer massenhaft zurückgegeben haben. Viele Menschen entscheiden sich aus Kostengründen dafür, die Innenstadt – wo die Nebenkosten hoch und die Mieten hoch sind – zu verlassen und in die Vororte zu ziehen, in kleinere Wohnungen oder sogar ein Zimmer zu mieten, um Kosten zu sparen.
Derzeit sind auch viele Wohnungseigentümer zu Mietminderungen bereit, wobei eine Minderung von 10-15% üblich ist.
Herr Nguyen The Phiet, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauamt von Nghe An, sagte: „Aufgrund der knappen Budgets der Bürger und Unternehmen während der Wirtschaftsrezession stagnierte der Büromarkt in Nghe An.“ Heutzutage entscheiden sich viele Unternehmen aus Kostengründen dafür, Privathäuser als Büros zu mieten oder ihre eigenen Häuser als Büros zu nutzen. Denn wer ein Büro in einem Hochhaus mietet, muss neben der hohen Miete auch noch weitere, recht hohe Servicegebühren bezahlen.
Daher ist es in dieser Zeit geboten, bei Investitionen in neue Projekte zum Bau von Büros zur Miete vorsichtig zu sein, da das derzeitige Büroangebot in Nghe An, insbesondere in der Stadt Vinh, recht groß ist, während die Kundennachfrage zurückgeht.
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