Die konkrete Grundstückspreisgestaltung wird „blockiert“?

Zurzeit herrscht auf dem Markt für spezifische Grundstückspreisberatungen in Binh Thuan ein großer Mangel an Angebot, obwohl jeder weiß, dass in der Provinz eine Liste von 45 Projekten vorliegt, die auf eine spezifische Grundstückspreisberechnung warten, was bedeutet, dass eine große Nachfrage besteht.

Beratungsunternehmen für Grundstücksbewertung gibt auf

Mittlerweile ist Ende Mai 2024. Wenn die auf das Ende des ersten Quartals 2024 gesetzte Frist für die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise der drei Großprojekte mit einer sehr klaren Entschlossenheit bei der Sitzung zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024 des Volkskomitees der Provinz Anfang Januar 2024 gewesen wäre, wäre dies nicht möglich gewesen. Damals war die Festlegung eines solchen Zeitplans für NovaWorld Phan Thiet und die beiden Industrieparks Tan Duc und Son My 1 sinnvoll, da die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise für die drei Projekte, die mit der Absicht gebaut wurden, Hindernisse aus dem Weg zu räumen, insbesondere für NovaWorld Phan Thiet, von der Zentralregierung unterstützt wurde. Und konzentrieren Sie sich kurzfristig auf die Überprüfung der Bewertungsergebnisse der Beratungseinheit in einigen Punkten, bei denen die gesammelten Informationen und Berechnungsmethoden nicht gewährleistet sind. Anschließend forderte der Funktionssektor die Beratungseinheit auf, die Ergebnisse der Projektbewertungsberatung zu ergänzen, zu vervollständigen und an den Provinzbewertungsrat zu senden, um die nächsten Schritte durchzuführen.

Für viele Projekte gilt es noch konkrete Grundstückspreise abzuwarten. Foto: Dinh Hoa

Am 5. Februar 2024 wurden jedoch das Dekret 12/2024 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Regierungsdekrets Nr. 44/2014 zur Regelung der Grundstückspreise und das Regierungsdekret Nr. 10/2023 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Grundstücksgesetzes erlassen. Es gibt Bestimmungen zur Berechnung der Output- und Inputindikatoren der Methoden, die nach Auffassung der Beratungsunternehmen nicht so eindeutig sind wie Dekret 44 und Rundschreiben 36. Darüber hinaus gibt es auch sehr klare Regelungen zu den Verantwortlichkeiten der Beratungseinheiten für die Grundstückspreisgestaltung. Die Unternehmen zogen sich daraufhin von der Beurteilung zurück und verlangten keine Erstattung der entstandenen Kosten.

Diese verbindliche Verantwortung hat laut Angaben von Personen, die an konkreten Grundstücksbewertungsarbeiten interessiert sind, dazu geführt, dass Beratungsunternehmen, die bereits verwirrt sind und nicht wissen, wie sie die Grundstückspreise gemäß Dekret 12/2024, insbesondere nach der Überschussmethode, berechnen sollen, beschlossen haben, den Beratungsvertrag zu kündigen und die Liquidation des Vertrags zum Nulltarif zu verlangen. Natürlich wird diese Situation noch deutlicher, wenn es zu einem weiteren Vorfall kommt, bei dem ein bestimmter Grundstückspreismacher in einem Fall in der Provinz ebenfalls festgenommen wird. Daher herrscht auf dem Markt für spezifische Grundstückspreisberatungen in Binh Thuan bisher ein großer Mangel an Angebot, obwohl jeder weiß, dass in der Provinz eine Liste von 45 Projekten vorliegt, die auf eine spezifische Grundstückspreisberechnung warten, was bedeutet, dass eine große Nachfrage besteht.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Binh Thuan teilte mit, dass es gegenwärtig nur sehr wenige Beratungsstellen gebe, die sich an der Grundstücksbewertung beteiligen. Aufgrund zahlreicher Hindernisse schlägt die Abteilung außerdem vor, das Dekret 12/2024 zu ändern. Auch der Delegierte der Nationalversammlung, Dang Hong Sy aus der Provinz Binh Thuan, nahm die oben genannte Situation zur Kenntnis. Das größte Problem sei die derzeitige Berechnung der Grundstückspreise, sagten die Delegierten. Obwohl das Dekret geändert und ergänzt wurde, sind die meisten Gemeinden immer noch nicht in der Lage, die Grundstückspreise zu berechnen, um sie Projekten zuzuteilen und die nächsten Schritte durchzuführen. Diese Verzögerung führt zur Verschwendung von Landressourcen und zum Verlust von Haushaltseinnahmen.

Finden Sie einfache Möglichkeiten zur Berechnung von Grundstückspreisen

Laut dem Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist der Mangel an Beratungsstellen, die sich an der spezifischen Grundstücksbewertung beteiligen, um Landnutzungsgebühren und Grundrenten zu berechnen, einer der Gründe für die langsame Festlegung der Grundstückspreise. In Wirklichkeit ist die Kapazität der Grundstücksgutachter immer noch schwach und genügt nicht den Anforderungen an die Organisation der Grundstücksbewertung. Noch keine entschlossenen Lösungsvorschläge und Ergänzungen zu den entsprechenden Verfahren zur Durchführung der Grundstücksbewertung vorgelegt; Die Koordination mit den Ratsmitgliedern, den Abteilungen und Zweigstellen ist nicht wirklich gut und die Probleme bei der Preisgestaltung für Grundstücke werden nicht rechtzeitig gelöst.

Die Angst der an der Grundstücksbewertung beteiligten Beratungsunternehmen vor der Verantwortung hat derzeit zu Kündigungen von Beratungsverträgen geführt. Letztlich liegt es daran, dass die derzeitige Methode zur Ermittlung der Grundstückspreise nicht eindeutig ist, insbesondere die Überschussmethode viele potenzielle Risiken birgt, die Eingabedaten nicht vollständig und aktuell sind und die Daten zur Berechnung der Einnahmen und Entwicklungskosten allesamt Annahmen sind. Deshalb werden von den einzelnen Beratungsstellen bzw. bei Verwendung unterschiedlicher Methoden sehr unterschiedliche und nicht ausreichend zuverlässige Grundstückspreise ermittelt. Gleichzeitig gibt es in der Provinz immer noch Projekte, für die nicht genügend Informationen und Bedingungen zur Festlegung konkreter Grundstückspreise vorliegen, z. B. wenn kein Bebauungsplan oder detaillierter Plan vorliegt, was ebenfalls zur Verlangsamung der Grundstückspreisberechnung beiträgt.

Laut Herrn Tran Nguyen Loc, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, wird das Ministerium in der kommenden Zeit weiterhin Beratungsstellen für die Grundstücksbewertung sowie Kontaktstellen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Finanzministeriums und benachbarter Provinzen und Städte benachrichtigen und einladen, um Beratungsstellen zu finden. Falls sich auch dann keine Beratungseinheit findet, wird das Ministerium die Inhalte der Beratung an das Volkskomitee der Provinz dringend umsetzen, um eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe zur Bestimmung der Grundstückspreise einzurichten. Gleichzeitig riet das Ministerium dem Volkskomitee der Provinz, bei der Bestimmung der spezifischen Grundstückspreise in der Provinz Binh Thuan gemäß den Bestimmungen von Klausel 8, Artikel 1 des Dekrets Nr. 12/2024/ND-CP vom 5. Februar 2024 der Regierung eine Reihe von Faktoren zu regeln, die die Entwicklungserlöse und Entwicklungskosten von Grundstücken und Landflächen nach der Überschussmethode beeinflussen.

Herr Loc fügte hinzu, dass es derzeit viele neue Änderungen am Bodengesetz 2024 und am Verordnungsentwurf zu den Grundstückspreisen gebe, die dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Verkündung durch die Regierung vorgelegt würden. Das Department für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet weiterhin an der Zusammenfassung von Berichten für das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, um diese zu vervollständigen und in den Dekretsentwurf aufzunehmen. Informieren Sie sich aktiv über neue Vorschriften und verfolgen Sie diese genau, um sich hinsichtlich der Grundstückspreise beraten zu lassen.

Der Delegierte der Nationalversammlung aus Binh Thuan, Dang Hong Sy, sagte: „Wenn das Bodengesetz 2024 und seine Leitlinien zeitnah erlassen werden und alle Bedingungen erfüllen, sollten sie bereits ab dem 1. Juli oder 1. August 2024 in Kraft treten. Insbesondere muss darauf geachtet werden, Hinweise zur einfach umzusetzenden Berechnung der Grundstückspreise bereitzustellen, damit die Kader, Beamten und öffentlichen Angestellten in den bei dieser Arbeit beratenden Behörden und Einheiten diese problemlos durchführen können.

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