Die konkrete Grundstückspreisgestaltung wird „blockiert“?

Derzeit herrscht auf dem Markt für spezifische Grundstückspreisberatung in Binh Thuan ein großer Mangel an Angebot, obwohl jeder weiß, dass in der Provinz eine Liste mit 45 Projekten vorliegt, die auf eine spezifische Grundstückspreisberechnung warten, was bedeutet, dass eine große Nachfrage besteht.

Beratungsunternehmen für Grundstücksbewertung gibt auf

Es ist nun Ende Mai 2024. Wenn die auf das Ende des ersten Quartals 2024 gesetzte Frist zur Berechnung der spezifischen Grundstückspreise der drei Großprojekte mit einer sehr klaren Entschlossenheit bei der Sitzung zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024 des Volkskomitees der Provinz Anfang Januar 2024 gewesen wäre, wäre dies nicht möglich gewesen. Damals war die Festlegung eines solchen Zeitplans für NovaWorld Phan Thiet und die beiden Industrieparks Tan Duc und Son My 1 sinnvoll, da die Berechnung der spezifischen Grundstückspreise für die drei Projekte, die mit der Absicht gebaut wurden, Hindernisse zu beseitigen, insbesondere für NovaWorld Phan Thiet, von der Zentralregierung unterstützt wurde. Und konzentrieren Sie sich kurzfristig auf die Überprüfung der Bewertungsergebnisse der Beratungseinheit in einigen Kategorien, die keine Garantie für die Methoden der Informationserfassung und Berechnung bieten. Anschließend forderte der Funktionssektor die Beratungseinheit auf, die Ergebnisse der Projektbewertungsberatung zu ergänzen, zu vervollständigen und an den Bewertungsrat der Provinz zu senden, um die nächsten Schritte durchzuführen.

Viele Projekte warten auf konkrete Grundstückspreise. Foto: Dinh Hoa

Am 5. Februar 2024 wurden jedoch das Dekret 12/2024 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Regierungsdekrets Nr. 44/2014 zur Regelung der Grundstückspreise und das Regierungsdekret Nr. 10/2023 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Grundstücksgesetzes erlassen. Es gibt Bestimmungen zur Berechnung der Output- und Inputindikatoren der Methoden, die nach Auffassung der Beratungsunternehmen nicht so eindeutig sind wie Dekret 44 und Rundschreiben 36. Darüber hinaus gibt es auch sehr klare Regelungen zu den Verantwortlichkeiten der Beratungseinheiten für die Grundstückspreisgestaltung. Daraufhin zogen sich die Unternehmen aus der Prüfung zurück und verlangten keine Erstattung der entstandenen Kosten.

Nach Angaben von Personen, die an konkreten Grundstücksbewertungsarbeiten interessiert sind, hat diese verbindliche Verantwortung dazu geführt, dass Beratungsunternehmen, die bereits verwirrt sind und nicht wissen, wie sie Grundstückspreise gemäß Dekret 12/2024, insbesondere gemäß der Überschussmethode, berechnen sollen, beschlossen haben, den Beratungsvertrag zu kündigen und die Liquidation des Vertrags zum Nulltarif zu verlangen. Natürlich wird diese Situation noch deutlicher, wenn es zu einem weiteren Vorfall kommt, bei dem ein bestimmter Grundstückspreismacher ebenfalls in einem Fall in der Provinz festgenommen wird. Daher herrscht auf dem Markt für spezifische Grundstückspreisberatung in Binh Thuan bislang ein erheblicher Angebotsmangel, obwohl jeder weiß, dass in der Provinz eine Liste mit 45 Projekten vorliegt, die auf eine spezifische Grundstückspreisberechnung warten, was bedeutet, dass eine große Nachfrage besteht.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Binh Thuan teilte mit, dass es derzeit nur sehr wenige Beratungsunternehmen gebe, die sich an der Grundstücksbewertung beteiligen. Aufgrund zahlreicher Hindernisse schlägt die Abteilung außerdem vor, das Dekret 12/2024 zu ändern. Auch der Delegierte der Nationalversammlung, Dang Hong Sy aus der Provinz Binh Thuan, nahm die oben beschriebene Situation zur Kenntnis. Die Delegierten sagten, das größte Problem sei die derzeitige Methode zur Berechnung der Grundstückspreise. Obwohl das Dekret geändert und ergänzt wurde, sind die meisten Gemeinden noch immer nicht in der Lage, die Grundstückspreise zu berechnen, um sie Projekten zuzuordnen und die nächsten Schritte durchzuführen. Diese Verzögerung führt zur Verschwendung von Landressourcen und zum Verlust von Haushaltseinnahmen.

Finden Sie einfache Möglichkeiten zur Berechnung von Grundstückspreisen

Laut dem Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ist der Mangel an Beratungsstellen, die sich an der spezifischen Grundstücksbewertung zur Berechnung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten beteiligen, einer der Gründe für die langsame Ermittlung der Grundstückspreise. In Wirklichkeit ist die Kapazität der Grundstücksgutachter noch immer schwach und genügt nicht den Anforderungen an die Organisation der Grundstücksbewertung. Noch keine entschlossenen Lösungsvorschläge und Ergänzungen zu den relevanten Verfahren zur Durchführung von Grundstücksbewertungsarbeiten vorgelegt; Die Koordination mit den Ratsmitgliedern, den Abteilungen und Zweigstellen ist nicht wirklich gut und die Probleme bei der Grundstückspreisgestaltung werden nicht rechtzeitig gelöst.

Die Angst der an der Bewertung konkreter Grundstücke beteiligten Beratungsunternehmen vor der Verantwortung hat derzeit zu Kündigungen von Beratungsverträgen geführt. Letztlich liegt es daran, dass die derzeitige Methode zur Bestimmung der Grundstückspreise nicht eindeutig ist, insbesondere die Überschussmethode, die viele potenzielle Risiken birgt, die Eingabedaten nicht vollständig und aktuell sind und die Daten zur Berechnung der Einnahmen und Entwicklungskosten allesamt auf Annahmen beruhen. Aus diesem Grund werden von den einzelnen Beratungsstellen oder bei Verwendung unterschiedlicher Methoden sehr unterschiedliche Grundstückspreise ermittelt, die nicht zuverlässig genug sind. Gleichzeitig gibt es in der Provinz immer noch Projekte, für die es an ausreichenden Informationen und Voraussetzungen für die Festlegung konkreter Grundstückspreise mangelt, beispielsweise weil kein Flächennutzungsplan oder detaillierter Plan vorliegt, was ebenfalls dazu beiträgt, den Fortschritt der Grundstückspreisberechnung zu verlangsamen.

Laut Herrn Tran Nguyen Loc, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, wird das Ministerium in der kommenden Zeit weiterhin Beratungsstellen für die Grundstücksbewertung, Kontaktstellen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Finanzministeriums sowie benachbarte Provinzen und Städte benachrichtigen und einladen, um Beratungsstellen zu finden. Sollte sich auch dann keine Beratungseinheit finden, wird das Ministerium den Inhalt der Beratung an das Volkskomitee der Provinz dringend umsetzen und eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe zur Bestimmung der Grundstückspreise einrichten. Gleichzeitig riet das Ministerium dem Volkskomitee der Provinz, bei der Bestimmung der spezifischen Grundstückspreise in der Provinz Binh Thuan gemäß den Bestimmungen von Klausel 8, Artikel 1 des Dekrets Nr. 12/2024/ND-CP vom 5. Februar 2024 der Regierung eine Reihe von Faktoren zu regulieren, die die Entwicklungserlöse und Entwicklungskosten von Grundstücken und Landflächen nach der Überschussmethode ausmachen.

Herr Loc fügte hinzu, dass das Bodengesetz von 2024 und der Verordnungsentwurf zu den Grundstückspreisen, die derzeit vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Verkündung durch die Regierung beraten werden, viele neue Änderungen enthalten. Das Department of Natural Resources and Environment arbeitet weiterhin an der Erstellung von Berichten für das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die vervollständigt und in den Verordnungsentwurf aufgenommen werden sollen. Informieren Sie sich aktiv über neue Vorschriften und verfolgen Sie diese genau, um sich über die Grundstückspreise beraten zu lassen.

Der Delegierte der Nationalversammlung aus Binh Thuan, Dang Hong Sy, sagte: „Wenn das Bodengesetz von 2024 und seine Leitlinien zeitnah erlassen werden und die Bedingungen erfüllen, sollten sie bereits ab dem 1. Juli oder 1. August 2024 in Kraft treten. Es muss darauf geachtet werden, eine leicht umsetzbare Anleitung zur Berechnung des Bodenpreises zu geben, damit die Kader, Beamten und öffentlichen Angestellten in den Behörden und Einheiten, die bei dieser Arbeit beraten, ihre Arbeit bequem erledigen können.“

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