Um die oben genannten zufriedenstellenden Ergebnisse zu erzielen, sind in vielen Bereichen zahlreiche synchrone Lösungen erforderlich, die die Provinz umgesetzt hat. Doch in der aktuellen Lage ist der konkrete Grundstückspreis ausschlaggebend dafür, vor allem Infrastrukturinvestoren zu halten und Zweitinvestoren im Milliardenbereich anzulocken.
Kein Warten auf die Änderung von Dekret 44, Rundschreiben 36
Im Industriepark Tan Duc haben die Menschen 206,5/300 Hektar Land übergeben und befinden sich in der Endphase der Suche nach konkreten Entschädigungspreisen für Grundstücke und konkreten Pachtpreisen für Grundstücke. Der Industriepark Son My 1 befindet sich in einer ähnlichen Situation, obwohl die Provinz derzeit 76,78 Hektar von insgesamt 375,57 Hektar des Landnutzungsplans und des Ziels bis 2025 übergeben hat. Da es jedoch keinen konkreten Grundstückspreis gibt und der Pachtpreis für Grundstücke nicht berechnet wurde, kann der Investor im Industriepark Son My I keinen Einfluss nehmen, während geplant ist, die gesamte Infrastruktur bis 2025 fertigzustellen. Dieser Ort zieht ausländische Großprojekte im Wert von mehreren Milliarden Dollar an, wie etwa das LNG-Hafen-Lager Son My. Sohn, mein Kraftzentrum …
Daher forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, im Hinblick auf die Förderung der Entwicklung von drei wirtschaftlichen Säulen, einschließlich der industriellen Säule, im Jahr 2024, dass die konkreten Grundstückspreise für zwei Industrieparks – Son My I und Tan Duc – unbedingt so schnell wie möglich im Jahr 2024 festgelegt werden müssen, um Investitionsprojekte, insbesondere wichtige nationale Projekte und Arbeiten in der Region Ham Tan, zu ermöglichen. Denn Ende Februar 2024 wird die Provinz eine Zeremonie abhalten, um die Provinzplanung von Binh Thuan für den Zeitraum 2021 – 2030 mit einer Vision bis 2050 bekannt zu geben und gleichzeitig Investitionen zu fördern.
„Die Abteilungen raten dem Volkskomitee der Provinz dringend, Pläne im Einklang mit der Provinzplanung, etwa der Stadtplanung, zu erstellen und anzupassen. ländliche Planung; Flächennutzungspläne für Kommunen, Bezirke, Städte usw. Besonders die drei Küstenflächennutzungspläne, Abteilungen und Zweigstellen müssen den Bau beschleunigen, um strategische Projekte anzuziehen“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz. Gleichzeitig bereitet uns die Tatsache Sorgen, dass Binh Thuan seit nunmehr drei Jahren auf eine Änderung des Dekrets 44 und des Rundschreibens 36 „wartet“ und dass durch eine allgemeine Überprüfung bis zu 47 Projekte mit bestimmten Grundstückspreisen nach dem Motto „alte Arbeit liegen lassen, neue Arbeit hinzufügen“ feststecken. Einschließlich Projekte mit einer Wartezeit von bis zu 10 Jahren, wie NovaWorld Phan Thiet; Über die Presse und Petitionen hoffen die Unternehmen, bald konkrete Grundstückspreise zu erhalten, um die nächsten Schritte einleiten zu können, denn täglich müssen die Unternehmen Bankzinsen in Höhe von bis zu 50 Milliarden VND zahlen. Oder andere Unternehmen müssen während des Wartens auf konkrete Grundstückspreise noch mit anderen Kosten rechnen …
„Das geänderte Landgesetz 2024, das Ende Januar 2024 von der Nationalversammlung verabschiedet wurde, braucht normalerweise etwa ein Jahr, um in Kraft zu treten. Um Dekret 44 und anschließend Rundschreiben 36 zu ändern, müssen wir auf die Verkündung des Landgesetzes 2024 warten. Wir haben drei Jahre gewartet, jetzt noch ein Jahr, die Unternehmen können es nicht mehr ertragen, können nicht mehr warten, alle Unternehmen werden gehen. Bei sorgfältiger Betrachtung der Schwierigkeiten und Probleme bei der Bewertung konkreter Grundstücke stellen wir fest, dass es noch immer zahlreiche Probleme gibt. Wenn es beispielsweise kein Projekt zum Vergleichen gibt und wir für kein Projekt konkrete Grundstückspreise haben, wie können wir dann vergleichen? Daher müssen wir herausfinden, warum es ein Problem gibt, wo es liegt und was es ist. Ist es so schwierig, dass wir es nicht tun können, oder haben wir Angst davor?“, stellte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, klar.
Verantwortungsgefühl
Von dort aus forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz die Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen auf, die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Landsektor als dringende Aufgabe zu betrachten und sich auf ihre Lösung zu konzentrieren, und zwar nach dem Grundsatz, dass die Hindernisse, auf die eine Ebene Einfluss hat, auch von der anderen Ebene beseitigt werden. Drängen Sie nicht, vermeiden Sie es nicht, haben Sie keine Angst vor Fehlern, haben Sie keine Angst vor Verantwortung. Nutzen Sie gleichzeitig die Anleitung der Ministerien und Zweigstellen, insbesondere der Task Force des Premierministers, um Schwierigkeiten zu beseitigen. Dementsprechend müssen das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium und die Volkskomitees der Bezirke, Gemeinden und Städte dringend spezifische Grundstückspreise festlegen, um die Landnutzungsgebühren für Projekte zu berechnen, bei denen Land zugeteilt oder gepachtet wurde, und so die Bedingungen für die Festlegung der nächsten Verfahren für Projekte schaffen. So wurden gerade durch die grundstücksspezifischen Preisfindungen der beiden Tourismusprojekte Erfahrungen und Methoden gewonnen, um auch andere Projekte erfolgreich umzusetzen. Versuchen Sie, bis 2024 konkrete Grundstückspreise für die verbleibenden Projekte festzulegen.
Dies bedeutet, dass sich die Departements und Kommunen zur Festlegung konkreter Grundstückspreise an das aktuelle Dekret Nr. 44 und Rundschreiben Nr. 36 halten sollten, ohne die Unternehmen länger warten zu lassen. Insbesondere in der Vergangenheit haben die Leiter der Volkskomitees der Provinzen nach der Klassifizierung von 47 Projekten Sitzungen für jede thematische Projektgruppe abgehalten und nach den Sitzungen Mitteilungen mit Schlussfolgerungen und Anweisungen herausgegeben, um Schwierigkeiten und Hindernisse für jedes Projekt und jede Projektgruppe zu beseitigen. Daher kann das Jahr 2024 als der Zeitpunkt angesehen werden, um Hindernisse bei der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise für jedes der oben genannten Projekte eindeutig zu identifizieren und zu beseitigen.
Es ist erwähnenswert, dass zu diesem Zeitpunkt, als das Landgesetz 2024 verabschiedet wurde, auch viele andere Probleme des „Wartens“ der letzten drei Jahre auftraten. Zuvor bestand die große Erwartung, dass nach der Änderung und Ergänzung von Dekret 44 und Rundschreiben 36 die Grundstücksmietpreise für Landpachtprojekte mit jährlichen Zahlungen in der Provinz geregelt würden. Auf Grundlage der Angaben in den Entwürfen, die den Volkskomitees der Provinzen, den zuständigen Ministerien und den Regierungsmitgliedern zur Kommentierung vorgelegt wurden, wird für Grundstückspreise von Projekten, für die eine jährliche Grundpacht gezahlt wird, für die die Volkskomitees der Provinzen aber keine konkreten Grundstückspreise herausgegeben haben, die Methode des Anpassungskoeffizienten angewendet. Das heißt, der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste wird mit dem jährlichen Anpassungskoeffizienten multipliziert und dann zum durchschnittlichen jährlichen Zinssatz für nicht befristete Darlehen von vier staatlichen Banken addiert. Laut dem neuesten Entwurf vom 5. Januar 2024 haben sich die oben genannten Inhalte jedoch geändert.
„Konkret wird die Methode der Anpassungskoeffizienten nur auf Projekte angewendet, denen vor dem 1. Januar 2005 Land zugeteilt, Land gepachtet oder deren Landnutzungszweck geändert wurde. Projekte nach dem 1. Januar 2005 müssen spezifische Grundstückspreise aufweisen, die auf den drei Methoden Überschuss, Vergleich und Einkommen basieren. Wenn Dekret 44 entsprechend diesem Entwurf geändert wird, wird es noch schwieriger, die Grundstückspreise früherer Projekte zu ermitteln, da die Erfassung von Informationen zur Ermittlung der Entwicklungskosten, der Entwicklungserlöse und der Ermittlung vergleichbarer Vermögenswerte, die als Bewertungsgrundlage dienen können, sehr schwierig oder sogar gar nicht möglich ist. „Zu diesem Zeitpunkt werden bei der Berechnung der Grundstückspreise viele angenommene Faktoren ohne Überprüfung und Vergleichsinformationen verwendet. Das Fehlerrisiko und das Beurteilungsrisiko bei der Bestimmung der Grundstückspreise werden sehr hoch sein“, so die Befürchtung des Leiters des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Die Ermittlung konkreter Grundstückspreise ist kompliziert. Bis zum Jahr 2024 müssen die zuständigen Behörden jedoch Anstrengungen unternehmen, um spezifische Engpässe bei den Grundstückspreisen zu beseitigen und die Unternehmen bei der frühzeitigen Umsetzung ihrer Projekte zu unterstützen. Dadurch wird auch dazu beigetragen, die Provinz den in der Resolution des 14. Provinzparteitags für die Amtszeit 2020–2025 festgelegten Ergebnissen näher zu bringen.
Lektion 1: Grundstückspreise mit Vorsicht „entfernen“
BICH NGHI – FOTO VON N. LAN
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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