Die Unternehmen können nicht länger warten. Lektion 2

Um die oben genannten zufriedenstellenden Ergebnisse zu erzielen, sind in vielen Bereichen zahlreiche synchrone Lösungen erforderlich, die die Provinz umgesetzt hat. Doch in der aktuellen Situation ist der konkrete Grundstückspreis ausschlaggebend dafür, insbesondere die Bindung von Infrastrukturinvestoren und die Gewinnung von Zweitinvestoren im Milliardenbereich.

Kein Warten auf die Änderung des Dekrets 44, Rundschreiben 36

Im Industriepark Tan Duc wurden 206,5 Hektar Land von der Bevölkerung übergeben, und die Suche nach konkreten Entschädigungspreisen und Pachtpreisen ist in der Endphase. Im Industriepark Son My 1 befindet sich die Bevölkerung in einer ähnlichen Lage. Die Provinz hat jedoch bereits 76,78 Hektar der insgesamt 375,57 Hektar Land übergeben, die laut Flächennutzungsplan bis 2025 vorgesehen sind. Da es jedoch keinen konkreten Grundstückspreis gibt und auch der Pachtpreis noch nicht berechnet wurde, kann der Investor im Industriepark Son My 1 keinen Einfluss nehmen. Der Plan sieht jedoch vor, die gesamte Infrastruktur bis 2025 fertigzustellen. Der Park zieht große ausländische Projekte im Wert von mehreren Milliarden Dollar an, wie beispielsweise das LNG-Hafenlager Son My. Sohn, mein Kraftzentrum …

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, spricht auf der Konferenz

Daher forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, im Hinblick auf die Förderung der Entwicklung von drei wirtschaftlichen Säulen, darunter der industriellen Säule, im Jahr 2024, dass die konkreten Grundstückspreise für zwei Industrieparks – Son My I und Tan Duc – im Jahr 2024 unbedingt so schnell wie möglich festgelegt werden müssen, um Investitionsprojekte, insbesondere wichtige nationale Projekte und Arbeiten im Gebiet Ham Tan, zu ermöglichen. Denn Ende Februar 2024 wird die Provinz eine Zeremonie abhalten, um die Provinzplanung von Binh Thuan für den Zeitraum 2021 – 2030 mit einer Vision bis 2050 bekannt zu geben und gleichzeitig Investitionen zu fördern.

„Die Abteilungen und Zweigstellen raten dem Volkskomitee der Provinz dringend, Pläne im Einklang mit der Provinzplanung zu erstellen und anzupassen, beispielsweise für die Stadtplanung, die ländliche Planung, die Zonenpläne der Gemeinden, Bezirke und Städte … Insbesondere die drei Küstenzonenpläne, Abteilungen und Zweigstellen müssen den Bau beschleunigen, um strategische Projekte anzuziehen“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz. Gleichzeitig bereitet uns die Tatsache Sorgen, dass Binh Thuan seit nunmehr drei Jahren auf die Änderung des Dekrets 44 und des Rundschreibens 36 „wartet“ und dass durch eine allgemeine Überprüfung bis zu 47 Projekte mit spezifischen Grundstückspreisen nach dem Motto „alte Arbeit liegen lassen, neue Arbeit hinzufügen“ feststecken. Einschließlich Projekte mit einer Wartezeit von bis zu 10 Jahren wie NovaWorld Phan Thiet; Durch Presse und Petitionen hoffen die Unternehmen, bald konkrete Grundstückspreise zu erhalten, um die nächsten Schritte einleiten zu können, denn täglich müssen die Unternehmen Bankzinsen in Höhe von bis zu 50 Milliarden VND zahlen. Oder andere Unternehmen müssen während des Wartens auf konkrete Grundstückspreise auch noch mit anderen Kosten rechnen …

Eine Ecke des NovaWorld Phan Thiet-Projekts

Das geänderte Bodengesetz 2024, das Ende Januar 2024 von der Nationalversammlung verabschiedet wurde, dauert normalerweise etwa ein Jahr, bis es in Kraft tritt. Um Dekret 44 und anschließend Rundschreiben 36 zu ändern, müssen wir auf die Verkündung des Bodengesetzes 2024 warten. Wir haben die letzten drei Jahre gewartet, jetzt ist ein weiteres Jahr vergangen. Die Unternehmen können es nicht mehr ertragen, können nicht länger warten, alle Unternehmen werden abwandern. Ein sorgfältiger Vergleich der Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Bewertung spezifischer Grundstücke zeigt, dass es immer noch viele Probleme gibt. Beispielsweise gibt es keine Projekte zum Vergleichen. Wenn wir keine spezifischen Grundstückspreise für Projekte festlegen, wie können wir dann Vergleiche anstellen? ... Daher müssen wir herausfinden, warum es Probleme gibt, wo sie liegen und was sie sind. Ist es so schwierig, dass wir es nicht können oder Angst davor haben? - Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, hat es klar erklärt.

Verantwortungsgefühl

Von dort aus forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz die Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen auf, die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Landsektor als dringende Aufgabe zu betrachten und sich auf deren Lösung nach dem Grundsatz zu konzentrieren, dass die Hindernisse, auf die eine Ebene Einfluss hat, von der anderen Ebene beseitigt werden. Drängen Sie nicht, vermeiden Sie es nicht, haben Sie keine Angst vor Fehlern, haben Sie keine Angst vor Verantwortung. Gleichzeitig sollten Sie die Anleitung der Ministerien und Zweigstellen, insbesondere der Task Force des Premierministers, optimal nutzen, um Schwierigkeiten zu beseitigen. Daher müssen das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium und die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden dringend konkrete Grundstückspreise festlegen, um die Landnutzungsgebühren für Projekte zu berechnen, bei denen Land zugeteilt oder gepachtet wurde, und so die Voraussetzungen für die Festlegung der nächsten Verfahren für Projekte schaffen. So wurden gerade durch die spezifischen Grundstückspreise der beiden Tourismusprojekte Erfahrungen und Methoden gewonnen, um auch andere Projekte erfolgreich zu lösen. Versuchen Sie, bis 2024 konkrete Grundstückspreise für die verbleibenden Projekte festzulegen.

Dies bedeutet, dass sich die Departements und Gemeinden an das aktuelle Dekret 44 und Rundschreiben 36 halten sollten, um konkrete Grundstückspreise festzulegen, ohne die Unternehmen länger warten zu lassen. Insbesondere in der Vergangenheit haben die Leiter des Volkskomitees der Provinz nach der Klassifizierung von 47 Projekten Sitzungen für jede thematische Projektgruppe abgehalten und nach den Sitzungen Mitteilungen mit Schlussfolgerungen und Anweisungen herausgegeben, um Schwierigkeiten und Hindernisse für jedes Projekt und jede Projektgruppe zu beseitigen. Daher kann das Jahr 2024 als der Zeitpunkt angesehen werden, Hindernisse bei der Ermittlung spezifischer Grundstückspreise für jedes der oben genannten Projekte klar zu identifizieren und zu beseitigen.

Es ist erwähnenswert, dass zu diesem Zeitpunkt, als das Landgesetz 2024 verabschiedet wurde, auch viele andere Probleme des „Wartens“ der letzten drei Jahre auftraten. Zuvor bestand die große Erwartung, dass sich die Pachtpreise für Grundstückspachtprojekte mit jährlichen Zahlungen in der Provinz nach der Änderung und Ergänzung des Dekrets 44 und des Rundschreibens 36 ändern würden. Auf Grundlage der Ausführungen in den Entwürfen, die den Volkskomitees der Provinzen, den zuständigen Ministerien und den Regierungsmitgliedern zur Stellungnahme vorgelegt wurden, wird für Grundstückspreise von Projekten, für die eine jährliche Grundrente gezahlt wird, für die das Volkskomitee der Provinz jedoch keine konkreten Grundstückspreise herausgegeben hat, die Methode des Anpassungskoeffizienten angewendet. Das heißt, der Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste wird mit dem jährlichen Anpassungskoeffizienten multipliziert und dann zum durchschnittlichen jährlichen Zinssatz ohne Laufzeit von vier staatlichen Banken addiert. Mit dem jüngsten Entwurf vom 5. Januar 2024 hat sich der obige Inhalt jedoch geändert.

Investitionsprojekte für den Küstentourismus

„Konkret gilt die Methode des Anpassungskoeffizienten nur für Projekte, denen vor dem 1. Januar 2005 Land zugeteilt, gepachtet oder deren Landnutzung geändert wurde. Für Projekte nach dem 1. Januar 2005 müssen spezifische Grundstückspreise auf Grundlage der drei Methoden Überschuss, Vergleich und Einkommen ermittelt werden. Wenn Dekret 44 gemäß diesem Entwurf geändert wird, wird es noch schwieriger, die Grundstückspreise für vorherige Projekte zu bestimmen, da die Sammlung von Informationen zur Bestimmung von Entwicklungskosten, Entwicklungserlösen und Vergleichsvermögen zur Erstellung von Bewertungsvermögen sehr schwierig oder sogar unmöglich ist. Dann werden bei der Methode zur Berechnung der Grundstückspreise viele angenommene Faktoren ohne Überprüfung und Vergleichsinformationen verwendet, wodurch das Fehlerrisiko und das Risiko von Fehleinschätzungen bei der Grundstückspreisbestimmung sehr hoch sein werden“, so die Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Die Ermittlung konkreter Grundstückspreise ist kompliziert. Bis zum Jahr 2024 müssen die zuständigen Behörden jedoch Anstrengungen unternehmen, um spezifische Engpässe bei den Grundstückspreisen zu beseitigen und so Unternehmen bei der frühzeitigen Umsetzung ihrer Projekte zu unterstützen. Dadurch wird auch dazu beigetragen, die Provinz den in der Resolution des 14. Provinzparteitags für die Amtszeit 2020–2025 festgelegten Ergebnissen näher zu bringen.

Lektion 1: Grundstückspreise mit Vorsicht „entfernen“

BICH NGHI – FOTO VON N. LAN

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