Genehmigung der Herausgabe von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten in der Provinz im Jahr 2024

Auf seiner 21. Sitzung (Sondersitzung) am 22. März beschloss der 11. Volksrat der Provinz auf Antrag des Volkskomitees der Provinz im Dokument Nr. 737/TTr-UBND vom 5. März 2024, die Ausgabe von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten in der Provinz im Jahr 2024 zu genehmigen.

Im Einzelnen gilt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient in der Provinz im Jahr 2024 gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen für folgende Themen: Bestimmung der Grundstückspreise für Grundstücke und Landflächen in den in den Punkten a, b, c und d, Absatz 4, Artikel 5 des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 der Regierung, geändert und ergänzt durch Absatz 3, Artikel 1 des Dekrets Nr. 12/2024/ND-CP vom 5. Februar 2024 der Regierung, genannten Fällen; Festlegung des Anfangspreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land gegen Erhebung einer Landnutzungsgebühr zuteilt, Land gegen Erhebung einer einmaligen Pacht für die gesamte Pachtdauer pachtet und das Grundstück oder die Landfläche des Projekts (berechnet nach dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste) weniger als 20 Milliarden VND beträgt (außer in dem Fall, dass das zu versteigernde Grundstück oder die Landfläche in einem Stadtgebiet, Verkehrsknotenpunkt oder konzentrierten Wohngebiet mit Vorteilen und Gewinnpotenzial liegt, umgesetzt gemäß den Richtlinien des Finanzministeriums); Bestimmen Sie die Höhe der illegalen Gewinne, die durch die Begehung von Verwaltungsverstößen im Landsektor gemäß den Bestimmungen von Artikel 7 des Dekrets Nr. 91/2019/ND-CP der Regierung vom 19. November 2019 über die Sanktionierung von Verwaltungsverstößen im Landsektor erzielt wurden. In anderen Fällen ist gesetzlich die Anwendung des jährlich vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Bodenpreisanpassungskoeffizienten zur Bestimmung der zu zahlenden finanziellen Verpflichtungen vorgeschrieben.

eine-ecke-des-wohngebietsprojekts-südlich-von-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Eine Ecke der Stadt. Phan Thiet (Foto von N. Lan).*

Dementsprechend wird die Erhöhung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 anhand des gemeinsamen Marktgrundstückspreises für jeden Grundstückstyp und jede Straßenlage entsprechend der vom Volkskomitee der Provinz für die Bezirke, die Stadt La Gi sowie die Stadt festgelegten Grundstückspreisliste bestimmt. Phan Thiet weist sowohl zunehmende als auch abnehmende Schwankungen bzw. keine Schwankungen auf, und der Grundstückspreisanpassungskoeffizient im Jahr 2024 ist im Vergleich zum Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2023 gleich. Insbesondere für die Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen und Reisfelder ist der Grundstückspreisanpassungskoeffizient im Vergleich zum Jahr 2023 von 1 % auf 5 % gesunken (Duc Linh) bzw. von 1 % auf 36 % gestiegen (Ham Thuan Nam weist einen Standort mit einem Anstieg von bis zu 36 % auf). Verbleibendes jährliches Ackerland, Aquakulturland, der Anpassungskoeffizient für den Landpreis sinkt von 1 % auf 4 % (Ham Thuan Nam), steigt von 1 % auf 43 % (Ham Thuan Nam hat einen Standort, der auf bis zu 43 % steigt); Ham Tan und Phu Quy bleiben unverändert. Bei Flächen für mehrjährige Kulturpflanzen sinkt der Anpassungskoeffizient für den Bodenpreis von 1 % auf 2 %, steigt dann von 1 % auf 29 % (Ham Thuan Nam hat einen Standort, bei dem der Koeffizient auf bis zu 29 % steigt); Ham Tan und Phu Quy bleiben unverändert. Für Salzgewinnungsland gilt ein Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 2 % Rückgang, 3 % Anstieg auf 21 % (Tuy Phong hat einen Standort mit einem Anstieg von bis zu 21 %), Ham Thuan Nam bleibt unverändert. Da es keine Transaktionen für Forstflächen gibt, hat das Volkskomitee der Provinz dem Volksrat der Provinz den Bodenpreisanpassungskoeffizienten für 2024 vorgelegt, der dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten für 2023 entspricht.

Für nicht landwirtschaftliche Flächen und ländliche Wohngrundstücke in Region 1 sinkt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 33 % (Ham Tan hat eine Lage, die auf bis zu 33 % sinkt), steigt von 1 % auf 50 % (Ham Thuan Bac hat eine Lage, die auf bis zu 50 % steigt); Ländliche Grundstücke in Region 2, der Grundstückspreisanpassungskoeffizient sank von 1 % auf 44 % (Ham Tan hat einen Standort, der auf 44 % sank), stieg von 1 % auf 56 % (Tanh Linh hat einen Standort, der auf 56 % stieg). Ländliche Grundstücke im Gebiet 3 unterliegen einem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten von 1 % bis 33 % (Ham Tan weist einen Standort mit einem Rückgang von bis zu 33 % auf) und einem Anstieg von 1 % bis 54 % (Tanh Linh weist einen Standort mit einem Rückgang von bis zu 54 % auf). Bei ländlichen Grundstücken an Verkehrswegen und in Wohngebieten in Gemeinden erhöht sich der Bodenpreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 15 % in der Stadt. Phan Thiet. Ländliche Grundstücke entlang der Hauptverkehrswege, der Grundstückspreisanpassungskoeffizient sinkt von 1 % auf 24 % (Ham Tan, Phu Quy hat Standorte mit einem Rückgang von bis zu 24 %), steigt von 1 % auf 95 % (Phu Quy hat Standorte mit einem Anstieg von bis zu 95 %). In den städtischen Gebieten (außer Phu Quy) sank der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 46 % (in der Stadt Tan Nghia im Bezirk Ham Tan sank der Wert um bis zu 46 %), stieg von 1 % auf 133 % (in der Stadt Tan Nghia im Bezirk Ham Tan stieg der Wert um bis zu 133 %).

Was gewerblich und touristisch genutzte Grundstücke betrifft, so liegen während der örtlichen Gewinnungs- und Vermessungsarbeiten aufgrund der sehr begrenzten Übertragungstransaktionen von gewerblich und touristisch genutzten Grundstücken im Jahr 2023 nicht genügend Transaktionsinformationen vor, um den gemeinsamen Grundstückspreis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke zu bestimmen. Daher fehlt auch die Grundlage für die Anwendung der Anpassungskoeffizientenmethode, um den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für diesen Grundstückstyp im Jahr 2024 vorzuschlagen. Daher schlagen das Finanzministerium und die zugehörigen Einheiten den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 unter Verwendung der Überschussmethode vor: Im Vergleich zu 2023 steigt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 10 % auf 47 %; Ham Thuan Bac, Tinh Linh bleibt unverändert...

Es ist bekannt, dass der Volksrat der Provinz auf der Sitzung nach Verabschiedung dieser Resolution das Volkskomitee der Provinz damit beauftragte, im Jahr 2024 spezifische Vorschriften zu den Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise in der Provinz zu erlassen und die Umsetzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu organisieren.

Quelle