Auf seiner 21. Sitzung (Sondersitzung) am 22. März beschloss der 11. Provinzvolksrat auf Antrag des Provinzvolkskomitees im Dokument Nr. 737/TTr-UBND vom 5. März 2024, die Herausgabe von Grundstückspreisanpassungskoeffizienten in der Provinz im Jahr 2024 zu genehmigen.
Im Einzelnen gilt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient in der Provinz im Jahr 2024 gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen für folgende Themen: Bestimmung der Grundstückspreise für Grundstücke und Landflächen in den in den Punkten a, b, c und d, Absatz 4, Artikel 5 des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 der Regierung, geändert und ergänzt durch Absatz 3, Artikel 1 des Dekrets Nr. 12/2024/ND-CP vom 5. Februar 2024 der Regierung, genannten Fällen; Festlegung des Anfangspreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land gegen Erhebung einer Landnutzungsgebühr zuteilt, Land gegen Erhebung einer einmaligen Landpacht für die gesamte Pachtdauer pachtet und die Grundstücksfläche oder Landfläche des Projekts (berechnet nach dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste) weniger als 20 Milliarden VND beträgt (außer in dem Fall, dass das zu versteigernde Grundstück oder die Landfläche in einem Stadtgebiet, Verkehrsknotenpunkt oder konzentrierten Wohngebiet mit Vorteilen und Gewinnpotenzial liegt, umgesetzt gemäß den Richtlinien des Finanzministeriums); Bestimmen Sie die Höhe der illegalen Gewinne, die durch die Begehung von Verwaltungsverstößen im Landsektor gemäß den Bestimmungen von Artikel 7 des Dekrets Nr. 91/2019/ND-CP der Regierung vom 19. November 2019 über die Sanktionierung von Verwaltungsverstößen im Landsektor erzielt wurden. In anderen Fällen, in denen das Gesetz die Anwendung des jährlich vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten vorschreibt, um die zu zahlenden finanziellen Verpflichtungen zu bestimmen.
Dementsprechend wird die Erhöhung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 als der gemeinsame Marktgrundstückspreis für jeden Grundstückstyp und jede Straßenlage entsprechend der vom Volkskomitee der Provinzbezirke, der Stadt La Gi sowie der Stadt festgelegten Grundstückspreisliste bestimmt. Phan Thiet weist sowohl zunehmende als auch abnehmende Schwankungen bzw. keine Schwankungen auf, und der Grundstückspreisanpassungskoeffizient im Jahr 2024 ist im Vergleich zum Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2023 gleich. Insbesondere für die Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen und Reisfelder ist der Grundstückspreisanpassungskoeffizient im Vergleich zum Jahr 2023 von 1 % auf 5 % gesunken (Duc Linh) bzw. von 1 % auf 36 % gestiegen (Ham Thuan Nam hat einen Standort mit einem Anstieg von bis zu 36 %). Der verbleibende jährliche Ackerland- und Aquakulturland-Anteil sowie der Landpreisanpassungskoeffizient sinken von 1 % auf 4 % (Ham Thuan Nam) bzw. steigen von 1 % auf 43 % (Ham Thuan Nam hat einen Standort, wo der Anteil auf bis zu 43 % steigt); Ham Tan und Phu Quy bleiben unverändert. Bei Grundstücken für mehrjährige Nutzpflanzen sinkt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 2 %, steigt dann von 1 % auf 29 % (in Ham Thuan Nam gibt es einen Standort, bei dem der Koeffizient auf bis zu 29 % steigt); Ham Tan und Phu Quy bleiben unverändert. Für Salzgewinnungsgebiete gilt ein Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 2 % Rückgang, 3 % Anstieg bis 21 % (Tuy Phong hat einen Standort mit einem Anstieg von bis zu 21 %), Ham Thuan Nam bleibt unverändert. Da es keine Transaktionen für Forstflächen gibt, hat das Volkskomitee der Provinz dem Volksrat der Provinz den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für 2024 vorgelegt, der dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für 2023 entspricht.
Für nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen und ländliche Wohngrundstücke in Region 1 verringert sich der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 33 % (Ham Tan hat eine Lage, in der der Wert auf bis zu 33 % sinkt), bzw. erhöht sich von 1 % auf 50 % (Ham Thuan Bac hat eine Lage, in der der Wert auf bis zu 50 % steigt); Bei ländlichen Flächen in Region 2 sank der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 44 % (Ham Tan weist einen Standort auf, der auf 44 % sank), bzw. stieg von 1 % auf 56 % (Tanh Linh weist einen Standort auf, der auf 56 % stieg). Bei ländlichen Grundstücken im Gebiet 3 sank der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 33 % (Ham Tan hat einen um bis zu 33 % gesunkenen Standort), bzw. stieg von 1 % auf 54 % (Tanh Linh hat einen um bis zu 54 % gesunkenen Standort). Für ländliche Grundstücke an Verkehrswegen und in Wohngebieten in Gemeinden erhöht sich der Bodenpreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 15 % in der Stadt. Phan Thiet. Bei ländlichen Grundstücken entlang der Hauptverkehrswege sank der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 1 % auf 24 % (in Ham Tan und Phu Quy sanken die Standorte um bis zu 24 %), bzw. stieg von 1 % auf 95 % (in Phu Quy stiegen die Standorte um bis zu 95 %). Der Grundstückspreisanpassungskoeffizient für städtische Grundstücke in den Gebieten (außer Phu Quy) sank von 1 % auf 46 % (in der Stadt Tan Nghia im Bezirk Ham Tan sank der Wert um bis zu 46 %), bzw. stieg von 1 % auf 133 % (in der Stadt Tan Nghia im Bezirk Ham Tan stieg der Wert um bis zu 133 %).
Was gewerblich und touristisch genutzte Grundstücke betrifft, so liegen während der Erschließungs- und Vermessungsarbeiten vor Ort aufgrund der sehr begrenzten Übertragungstransaktionen von gewerblich und touristisch genutzten Grundstücken im Jahr 2023 nicht genügend Transaktionsdaten vor, um den allgemeinen Grundstückspreis für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke zu bestimmen. Daher fehlt eine ausreichende Grundlage für die Umsetzung der Anpassungskoeffizientenmethode, um den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für diesen Grundstückstyp im Jahr 2024 vorzuschlagen. Daher schlagen das Finanzministerium und die zugehörigen Einheiten den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 unter Verwendung der Überschussmethode vor: Im Vergleich zu 2023 steigt der Grundstückspreisanpassungskoeffizient von 10 % auf 47 %; Ham Thuan Bac, Tinh Linh bleibt unverändert …
Es ist bekannt, dass der Provinzvolksrat auf der Sitzung nach der Verabschiedung dieser Resolution das Provinzvolkskomitee damit beauftragte, im Jahr 2024 spezifische Vorschriften zu den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten in der Provinz zu erlassen und die Umsetzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu organisieren.
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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