Das größte Problem bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise war in den letzten Jahren die Politik. Die Regierung ändert und ergänzt das Dekret Nr. 44/2014; das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ändert und ergänzt das Rundschreiben Nr. 36/2014. Aus vielen Gründen wartet Binh Thuan seit drei Jahren. Bis 2023 warten laut Prüfung 47 Projekte in der Provinz auf die Festlegung konkreter Grundstückspreise. Die Realität sieht so aus, wie es der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz formulierte: Die Unternehmen können nicht länger warten ...
Lektion 1 : „Entfernen“ Sie die Grundstückspreise mit Vorsicht
2/47 Projekte
Ende Dezember 2023 beschloss das Volkskomitee der Provinz, bestimmte Grundstückspreise zu genehmigen, um die finanziellen Verpflichtungen für ein weiteres Tourismusprojekt in der Stadt Phan Thiet festzulegen. Bemerkenswerterweise ist dies das zweite Projekt von 47 Projekten in der Provinz, die auf konkrete Grundstückspreise warten und die nächsten Schritte noch nicht durchführen können. Da es sich bei der für gewerbliche Dienstleistungen genutzten Landfläche um vom Staat gepachtetes Land mit einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer (berechnet für die verbleibende Laufzeit des Projekts von 35 Jahren) handelt, haben diese beiden Projekte mit einer Gesamtlandnutzungsgebühr von etwa 126 Milliarden VND zum Staatshaushalt beigetragen.
Bei einem kürzlich abgehaltenen Treffen zur Vorstellung des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024 betonte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, dass die Provinzbehörden durch die beiden oben genannten Projekte über die Erfahrung und die Methoden verfügen würden, um auch für die verbleibenden Projekte eine spezifische Grundstücksbewertung vorzunehmen. Tatsächlich ist die Durchführung einer spezifischen Grundstücksbewertung für jedes Projekt mit zahlreichen politischen Regelungen verbunden. Hinzu kommen Verzögerungen durch den Einfluss verwandter Fälle. Dies führt dazu, dass Beamte, die mit dieser Aufgabe betraut sind, vorsichtig sind und selbst Unternehmen mit Bewertungsfunktionen zögern. Dies ist der Hauptgrund, abgesehen von den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie, die in den letzten drei Jahren zu einer Situation geführt hat, in der „alte Arbeit liegen blieb, neue Arbeit sich auftürmte“, wodurch die Zahl von 47 Projekten entstand. Und bis Ende 2023 waren nur für zwei Projekte konkrete Grundstückspreise genehmigt worden.
Derzeit überträgt das Volkskomitee der Provinz dem Vorsitzenden und den stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz die Leitung bestimmter Fachbereiche wie Wohnungsbau, Handel, Tourismusdienstleistungen, Mineralien usw. Die Leiter der Volkskomitees der Provinzen hielten für jede thematische Projektgruppe eine Sitzung ab und gaben abschließende Mitteilungen heraus, in denen sie die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für jedes Projekt und jede Projektgruppe anwiesen. Gleichzeitig müssen weiterhin Projekte geprüft werden, die für eine bestimmte Grundstückspreisbestimmung in Frage kommen. Die Berater müssen dringend aufgefordert werden, Grundstückspreispläne für die Pacht von Grundstücken mit Einmalzahlung und die Landzuteilung mit Erhebung einer Landnutzungsgebühr fertigzustellen oder Projekte von der Liste zu streichen, für die keine Preise bestimmt werden müssen, die nicht für die Grundstückspreisbestimmung in Frage kommen und die eine Anleitung durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt benötigen.
Entschlossen, drei Großprojekte bis zum Ende des ersten Quartals 2024 abzuschließen
Auf die beiden oben genannten Tourismusprojekte folgen drei Großprojekte, bei denen nach Angaben der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt bis zum Ende des ersten Quartals 2024 die entsprechenden Grundstückspreise festgesetzt werden sollen. Dazu gehören das Projekt NovaWorld Phan Thiet und die beiden Industrieparks Tan Duc und Son My 1. Für diese drei Projekte haben Beratungseinheiten die Festlegung der Grundstückspreise für den Bau umgesetzt. Im Verlauf dieses Prozesses traten viele Probleme und Hindernisse aufgrund politischer Maßnahmen und Praktiken auf, beispielsweise die sehr eingeschränkte Erfassung von Informationen über die Pachtpreise für Grundstücke in Industrieparks. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat dem Volkskomitee der Provinz geraten, der Zentralregierung Lösungsvorschläge zu unterbreiten. Beispielsweise traten während der Umsetzung beim NovaWorld Phan Thiet-Projekt zahlreiche Probleme hinsichtlich Richtlinien und Preismethoden auf. Darüber hinaus handelt es sich um ein sehr groß angelegtes Projekt mit vielen komplexen Investitions- und Geschäftskategorien, darunter auch spezielle Geschäftskategorien, die in der Provinz noch nicht verfügbar sind. Im August 2023 gaben die Arbeitsgruppe des Premierministers und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dann Anweisungen zur Beseitigung des Problems. Die Bewertungsergebnisse der Beratungseinheit weisen jedoch noch einige Posten auf, wie etwa Golfplätze, Villen, Unterhaltungsbereiche usw., die die gesammelten Informationen und Berechnungsmethoden nicht gewährleisten. Daher forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Einheit auf, diese zu ergänzen und zu vervollständigen. Am 10. Januar 2024 schickte das Ministerium eine offizielle Depesche an die Beratungseinheit mit der Aufforderung, die Ergebnisse der Bewertungsberatung für das NovaWorld Phan Thiet-Projekt umgehend zu übermitteln.
„Derzeit hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Ministerium für Landverwaltung angewiesen, die Beratungseinheit aufzufordern, das Wertgutachten für zwei Tourismusprojekte, darunter NovaWorld Phan Thiet, auszufüllen und an das Ministerium zu senden, um ein Treffen zu organisieren und Meinungen des Bauministeriums, des Finanzministeriums, des Steuerministeriums, des Planungs- und Investitionsministeriums sowie der Volkskomitees der Bezirke und Städte, in denen sich das Projekt befindet, einzuholen, um das Wertgutachten auszufüllen und es dem Provinziellen Landbewertungsrat vorzulegen.“ – Herr Tran Nguyen Loc, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte bei dem Treffen, dass der sozioökonomische Entwicklungsplan der Provinz für 2024 umgesetzt werden solle.
Gleichzeitig teilte Herr Loc auch mit, dass andere der 47 Projekte weiterhin daran arbeiten, die Zertifikate fertigzustellen und Treffen zum Einholen von Meinungen zu organisieren, bevor sie dem Provincial Land Valuation Council vorgelegt werden. In Bezug auf die beiden Projekte des Industrieparks Son My 1 und des Industrieparks Tan Duc hat das Ministerium Ende Dezember 2023 eine offizielle Depesche herausgegeben, in der es den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten genehmigte, um den spezifischen Grundstückspreis für die Berechnung der Entschädigung zu bestimmen, wenn der Staat Land für die beiden Projekte zurückfordert. Diese Depesche wurde an das Volkskomitee des Bezirks Ham Tan geschickt, mit der Bitte, erneut mit dem Berater zusammenzuarbeiten, um Erläuterungen zu geben. Besonderes Augenmerk wird dabei auf die Analyse und den Ausschluss vergleichbarer Vermögenswerte plötzlicher Natur aus dem Grundstückspreisplan gelegt. Überprüfen Sie die Rechtsgrundlagen, um die strikte Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen. Die Beratungseinheit ist die Redaktion. Nachdem der Bezirk Ham Tan ihn zurückgeschickt hat, wird die Abteilung den Bericht zusammenfassen und eine Entscheidung über den Preisbewertungsrat der Provinz treffen.
Sobald es einen konkreten Grundstückspreis für die Entschädigung gibt, wird die Räumung des Geländes einfacher vorankommen, denn wie der Bezirk Ham Tan vorgeschlagen hat, ist im Entschädigungsplan bisher kein konkreter Grundstückspreis festgelegt, sondern nur ein vorläufiger Preis gemäß Beschluss Nr. 37/2019/QD-UBND. Somit liegt noch nicht die Zustimmung der Menschen vor, deren Land zurückgewonnen wird. Durch die Beschleunigung der Baufeldräumung und die Anbindung der derzeit nicht zusammenhängenden Projektgrundstücke können die zuständigen Behörden konkrete Grundstückspreise festlegen, um günstige Mietpreise zu kalkulieren, und die Investoren können den Bau gemäß Plan durchführen.
In einer weiteren Entwicklung wies der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Nguyen Hong Hai, bei der Sitzung am 16. Januar 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, sich mit den zuständigen Ministerien, Zweigstellen und dem Volkskomitee des Bezirks Ham Tan abzustimmen. Die Sonadezi Joint Stock Company muss bis Februar 2024 die Genehmigung spezifischer Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für landwirtschaftliche Flächen in Wohngebieten und der Grundstücksmietpreise im Industriepark Tan Duc abschließen.
Lektion 2: Große Projekte behalten und anziehen
BICH NGHI – FOTO VON N. LAN
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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