Hanoi regelt 9 Faktoren zur Bestimmung der Grundstückspreise

Zu den Antragsgegenständen zählen gemäß der Entscheidung: Agenturen mit Landverwaltungsfunktionen; Agenturen und Personen, die befugt sind, bestimmte Grundstückspreise festzulegen, zu bewerten und darüber zu entscheiden; Beratungsorganisation für Grundstücksbewertung, Einzelperson, die als Berater für Grundstücksbewertung tätig ist; andere relevante Organisationen und Einzelpersonen.

Faktoren, die sich auf die Grundstückspreise auswirken, Kriterien zur Bildung von Faktoren, die sich auf die Grundstückspreise auswirken, um sie zu analysieren, einen bestimmten Grad an Ähnlichkeit zu bestimmen und jeden Faktor, der sich auf die Grundstückspreise auswirkt, zwischen dem bewerteten Vermögenswert und dem vergleichbaren Vermögenswert für nicht landwirtschaftliche Flächen anzupassen, einschließlich:

1. Standort, Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche: Entfernung in der Reihenfolge der Priorität zu: Verwaltungszentrum; Einkaufszentrum; Schul-und Berufsbildung; Park, Vergnügungspark; Markt, medizinische Einrichtung (je nach Standort, aktuellem Projektstatus, Land, Grundstück). Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %; Grundstückspreis gemäß der städtischen Grundstückspreisliste (je nach Standort des Projekts, Grundstücksfläche, Grundstücksgröße). Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 15 %.

2. Verkehrsbedingungen: Straßentyp (Asphalt, Beton, Erde und andere Straßenstrukturen) neben dem Projekt, Grundstücksfläche, Grundstücksfläche gemäß dem aktuellen Status zum Zeitpunkt der Grundstücksbewertung. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Straßenbreite (einschließlich Gehweg) neben dem Projekt, Grundstück, Grundstücksparzelle. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 10 %. Anzahl der angrenzenden Straßen des Projekts, Grundstück, Grundstücksparzelle (einschließlich Straßen, Gassen). Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Bei der Schätzung des Übertragungspreises von Grundstücken und einzelnen Häusern: Die Bodenbewertungsorganisation führt eine Untersuchung durch und sammelt und bewertet zusätzliche Kriterien zum inneren Straßenquerschnitt (sofern vorhanden), der an das Grundstück angrenzt, gemäß der genehmigten Planung. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %.

3. Zustand der Wasserversorgung und -entsorgung, Stromversorgung: Ist die Wasserversorgung und Stromversorgung stabil oder instabil? Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Überschwemmungen bei starkem Regen. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %.

4. Fläche, Größe, Form des Grundstücks, Grundstücksfläche: Fläche, Form des Grundstücks, Grundstücksfläche. Handelt es sich bei der zu bewertenden Immobilie um mehrere Grundstücke mit ähnlicher Lage und Form, wird die Fläche des repräsentativen Grundstücks als Durchschnittsfläche der zu bewertenden Grundstücke angenommen. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 10 %. Frontlänge, Tiefe des Grundstücks, Grundstücksfläche (durchschnittliche Größe, falls es sich bei der zu bewertenden Immobilie um mehrere Grundstücke mit ähnlicher Lage und Form handelt). Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %.

5. Geschätzter Fall: Wohnungsübertragungspreis; Mietpreis der Wohnung; Mietpreise für gewerbliche Serviceetagen und Büros in gemischt genutzten Gebäuden: Erhebung, Erhebung und Bewertung nach den Kriterien Wohnungsfläche und Mietgeschossfläche (bei flächenbewerteten Objekten). Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 10 %.

6. Faktoren der Bauplanung: Flächennutzungskoeffizient, Baudichte. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Anzahl der Stockwerke und Keller. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Für die Betriebsart Hotellerie: Die Bodenbewertungsorganisation führt eine Untersuchung durch, erhebt und bewertet zusätzliche Kriterien: Anzahl der Zimmer, Servicestandard des Hotels (sortiert nach Anzahl der Sterne). Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %.

Aktueller Umwelt- und Sicherheitsstatus: Staub-, Lärm-, Luft- und Wasserverschmutzung; in der Nähe von Friedhof, Müllbehandlungsanlage. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Bevölkerungsdichte, Sicherheitsstatus des Gebiets. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %.

7. Landnutzungsdauer: Verbleibende Landnutzungsdauer zur Umsetzung des Projekts. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %. Für Wohngrundstücke und Wohnungen zum Verkauf (Dauernutzung): Keine Anpassung.

8. Weitere Faktoren, die die Grundstückspreise entsprechend den tatsächlichen Bedingungen, kulturellen Traditionen und lokalen Bräuchen beeinflussen, sind: Sehenswürdigkeiten; Tempel, Pagoden, Schreine; Traditionelles Handwerksdorf. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 5 %.

9. Zu den Faktoren, die die Grundstückspreise für landwirtschaftliche Flächen beeinflussen, gehören: Produktivität von Anbau und Viehzucht. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 20 %. Standort, Eigenschaften des Grundstücks, Grundstücksfläche: geringste Entfernung zum Produktions- und Produktverbrauchsort. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 20 %. Verkehrsbedingungen für Produktion und Produktverbrauch: Straßenbreite, Steigung, Straßenoberflächenstruktur; Geländebedingungen Anpassungsunterschied: nicht mehr als 20 %. Mit Ausnahme der landwirtschaftlichen Flächen, die der Staat Haushalten und Einzelpersonen gemäß der Zuteilungsgrenze für landwirtschaftliche Flächen zuteilt, und der landwirtschaftlichen Flächen innerhalb der Annahmegrenze für Übertragungsrechte basiert die Landnutzungsdauer nicht auf der Landnutzungsdauer. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 20 %.

Weitere Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, entsprechen der örtlichen Realität, kulturellen Traditionen und Gebräuchen: Auf Grundlage der tatsächlichen Gegebenheiten legt die Beratungsorganisation im erläuternden Bericht zur Erstellung des Grundstückspreisplans den konkreten vorgeschlagenen Grundstückspreis fest. Anpassungsdifferenz: nicht mehr als 20 %.

Dieser Beschluss tritt am 16. September 2024 in Kraft. Frühere Regelungen des Stadtvolkskomitees zur Festlegung konkreter Grundstückspreise verlieren mit dem Inkrafttreten dieses Beschlusses ihre Gültigkeit.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html